Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 13 de fevereiro de 2023.

Nesse relatório trazemos os fatos relevantes sobre XPML11, VILG11, XPLG11, LVBI11, GGRC11, ALZM11, SDIL11 e HCTR11.

Maiores quedas

Maiores altas

XPML11 – XP Malls

Realizou o pagamento antecipado de R$ 20 milhões dos CRIs dos shoppings Cidade Jardim e Catarina Fashion Outlet, ambos emitidos a IPCA +7,3% a.a., o pré-pagamento foi realizado com os recursos levantados na 7ª emissão de cotas. O saldo remanescente dos CRIs Cidade Jardim e Catarina Fashion Outlet fica em R$ 356 milhões e o saldo total dos CRIs em R$ 656 milhões.

VILG11 – Vinci Logística

O fundo ajuizou a ação de despejo da inquilina Tok&Stok no imóvel Extrema Business Park em função do inadimplemento no pagamento do aluguel de janeiro, com vencimento em fevereiro. O locatário representa 14% da receita do fundo e 11% da ABL, vale pontuar que o contrato possui seguro de fiança com cobertura de 12 meses de aluguel.

Extrema/MG é uma das regiões com menor taxa de vacância para galpões logísticos, apesar da entrega de estoque dos últimos trimestres, tendo encerrado o ano de 2022 com 3% de vacância e mais de 544 mil m² de absorção liquida. Com a alta procura por galpões logísticos na região os preços de locação tem aumentado acima da inflação, chegando a R$ 25/m², devido ao mercado aquecido da região acreditamos que a reposição do inquilino deve ser rápida e a preços similares ao praticado.

XPLG11 – XP Log

O fundo comunica que recebeu R$ 510 mil da Americanas referente ao aluguel de janeiro do Condomínio Golgi Seropédica, o valor é equivalente a 12 dias do mês ficando pendente o pagamento de R$ 807 mil.

Também foram locados 36.264,98 m² do imóvel Especulativo Extrema a uma varejista pelo prazo de 5 anos. Essa locação representa 47% da ABL, dessa forma o ativo fica com 100% das áreas prontas ocupadas.

LVBI11 – VBI Logística

O fundo não recebeu o pagamento integral do aluguel da Americanas referente ao Ativo Aratu.

GGRC11 – GGR Covepi

Cobrou esclarecimentos ao CSHG Logística FII devido ao recebimento de apenas R$ 584 mil a título de aluguel do imóvel alugado pela Americanas vendido ao GGRC11 uma vez que a gestão do contrato de locação é de competência do CSHG Logística FII.

ALZM11 – Alianza Multiestratégia

Contratou a XP para atuar como formador de mercado.

SDIL11 – SDI Rio Bravo Renda Logística

Renovou o contrato de locação de 6.427 m² do Galpão Guarulhos com a Almaviva do Brasil Telemarketing por mais 5 anos, o contrato também prevê a troca do indexador de IGPM para o IPCA e redução de 5% no valor do aluguel.

HCTR11 – Hectare CE

A gestora informa que foi questionada pela B3 no dia 13/04/2022 a respeito da oscilação anormal nas negociações de cotas do fundo. Após apuração a gestora acredita ter encontrado indícios de que houve uma campanha em redes sociais de forma a afugentar os investidores do fundo.