Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 27 de março de 2023.

Nesse relatório trazemos os fatos relevantes sobre DEVA11, VSLH11, TORD11, HCTR11, KIVO11, BCRI11, VILG11, XPPR11, CXTL11, HGLG11, GGRC11, HGRU11 e PQDP11.

Maiores quedas da semana

Maiores altas da semana

DEVA11 – Devant Recebíveis

As obrigações referentes aos CRIs GPK, Circuito das Compras, Resort do Lago, WAM Holding e Búzios Beach não foram honradas até o momento.

VSLH11 – Versalhes Recebíveis

As obrigações referentes aos CRIs GPK, EDA, Circuito das Compras, Resort do Lago e WAM Holding não foram honradas até o momento.

TORD11 – Tordesilhas

As obrigações referentes aos CRIs GPK, EDA e WAM Holding não foram honradas até o momento.

HCTR11 – Hectare

As obrigações referentes aos CRIs EDA, GPK, Circuito das Compras, Resort do Lago, WAM Holding e Búzios Beach não foram honradas até o momento.

TORD11 e HCTR11

Possuem exposição ao FII Serra Verde e foram notificados a respeito da ação cautelar em favor da GPK.

KIVO11 e BCRI11

Tomaram conhecimento da ação cautelar em favor da Gramado Parks (GPK) para suspensão por 60 dias do repasse de recebíveis à securitizadora Fortsec referente aos CRIs de emissão da companhia.

VILG11 – Vinci Logística

Recebeu R$ 2,1 milhões da Tok&Stok a título de aluguel e multa que estavam vencidos desde fevereiro. Após o levantamento dos valores que estão em juízo a ação de despejo será encerrada.

XPPR11- XP Properties

Locou 1.065 m² do FL Plaza por 48 meses. Com essa locação a ocupação do edifício fica em 64% e a receita mensal do fundo será impactada em R$ 0,007/cota.

CXTL11 – Caixa Seq Logística

A compradora do imóvel Itapevi/SP remanejou a data de pagamento da nona parcela referente a aquisição do imóvel do dia 27/03 para 25/04. A parcela será corrigida por multa e juros, e o atraso superior a 30 dias pode acarretar na rescisão do CVC, perdendo o comprador os valores já pagos.

O atraso irá impactar a amortização das cotas do fundo prevista para abril/23, que deve ocorrer em maio/23.

HGLG11 – CSHG Logística

O fundo comprará a participação de seu sócio minoritário no G200 do HGLG Itupeva. A compra será feita a valor de custo da construção, cerca de R$ 2.141/m², o equivalente a R$ 18 milhões a serem pagos até dezembro/23. O imóvel já se encontra 100% construído e pronto para locação.

GGRC11 e HGLG11 – GGR Covepi e CSHG Logística

O GGRC11 concluiu a compra do CTR Centro Empresarial, atualmente locada para a Americanas, do HGLG11. A última tranche da transação foi atualizada de R$ 68 milhões para R$ 60 milhões, sendo R$ 30 milhões pagos na presente data e R$ 30 milhões a serem pagos no dia 15 de dezembro. O GGRC11 passara a fazer jus ao aluguel integral da locatária gerando um incremento de receita no valor de R$ 0,05/cota.

O valor total da transação foi de R$ 287 milhões, equivalente a R$ 3.224/m² e gerou R$ 101 milhões de lucro caixa ao HGLG, o equivalente a R$ 4,32/cota.

HGRU11 – CSHG Renda Urbana

Vendeu a Loja Ivaiporã/PR por R$ 4,7 milhões, equivalente a R$ 3.548/m², gerando R$ 1 milhão de lucro no regime caixa aos cotistas, equivalente a R$ 0,05/cota. O imóvel foi adquirido em novembro de 2020 e o seu valor, considerando custos de aquisição, transação e benfeitorias, foi de R$ 3,7 milhões. O preço da venda foi 27% superior ao valor investido e 6% acima do valor de laudo.

PQDP11 – Parque Dom Pedro Shopping Center

Recebeu uma notificação por não ter enviado as declarações contábeis e agora precisa pagar R$ 135.824.459,71 em IRPJ, CSLL, PIS, COFINS e multa. A Receita Federal entende que o fundo está sujeito a tributação uma vez que não cumpre o artigo 2º da Lei nº 9.779/1999, que estabelece que os FII estarão sujeitos à tributação aplicável às pessoas jurídicas se investirem em empreendimentos imobiliários cujo incorporador, construtor ou sócio, ou seu quotista em conjunto com pessoas a ele ligadas, detenha mais de 25% das quotas do fundo.