Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 06 de maio de 2024.
Neste relatório trazemos agenda de pagamentos de dividendos da semana, os destaques da última semana, e atualização sobre as ofertas públicas.
Anúncio de Dividendos da Semana – IFIX
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
FIIs com ativos no Rio Grande do Sul
07/06/24 | Terça-Feira
SARE11 e HAAA11 | Locação no WT Morumbi
Concluiu a assinatura do contrato de locação das unidades 1401B e 1501B do Condomínio WT Morumbi, situadas na Avenida das Nações Unidas, em São Paulo/SP. As unidades, que totalizam 3.009,18 m², estão localizadas na Ala B do condomínio. O contrato tem duração de 60 meses, iniciando em 1º de maio de 2024, com um período de carência de quatro meses. A partir de maio de 2024, os custos de IPTU, taxa condominial serão cobertos pelo novo locatário. Isso resultará em um impacto positivo imediato de R$ 0,01/cota. Após o período de carência, é estimado um impacto adicional de R$ 0,02 na distribuição de rendimentos, totalizando um resultado de R$ 0,03/cota ao final do período. A assinatura deste contrato reduzirá a vacância no WT Morumbi de 29,5% para 23,0%, e no portfólio de lajes corporativas do fundo, de 26,0% para 20,3%.
Para o HAAA11, considerando rescisões comunicadas dos 1901B e 3001B, a vacância do fundo chegará em 22,84%.
ZAVI11 – Zavit Real Estate | Atualização de inquilino com pedido de RJ
Em abril de 2024, foi divulgado que a Medabil, locatária de um ativo do fundo, entrou com um pedido de recuperação judicial e contestou legalmente a operação de Sale Leaseback realizada em dezembro de 2021. A Medabil pediu a anulação da operação e de outros documentos relacionados, ignorando as cláusulas de eleição de foro que designam São Paulo como local para resolver disputas. A justiça em Nova Prata/RS, concedeu uma liminar que suspende temporariamente os efeitos dos contratos até o julgamento final da ação. O fundo, defendendo a validade dos contratos, contratou assessoria jurídica e já recorreu da decisão, buscando também transferir o processo para São Paulo. Adicionalmente, o fundo exigiu o pagamento dos aluguéis em atraso pela Medabil. Com a suspensão do contrato, a Medabil parou de pagar o aluguel, e a seguradora interrompeu a indenização do seguro fiança, impactando o caixa do fundo. Devido a esta situação, o fundo decidiu manter reduzido o nível de distribuição de rendimentos até que a situação seja resolvida ou haja maior clareza sobre o andamento do processo.
09/06/24 | Quinta-Feira
XPML11 – XP Malls | Potencial aquisição do Shopping Rio Sul
Assinou um Memorando de Entendimentos para aquisição de até 21% do Shopping Rio Sul, detida pelo FIP Retail. O fundo que faz parte de um consórcio, que inclui investidores como o CPSH11, BPML11, VISC11 e ALLOS que irá adquirir, em conjunto, a participação indireta de 54%.
O ativo é considerado um trophy asset, possui mais de 40 anos de história, e apresenta uma localização privilegiada no Rio de Janeiro/RJ. A conclusão está sujeita a aprovação pelo CADE.
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