Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 08 de abril de 2024.
Neste relatório trazemos agenda de pagamentos de dividendos da semana, os destaques da última semana, e atualização sobre as ofertas públicas.
Anúncio de Dividendos da Semana – IFIX
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
08/04/24 | Segunda-Feira
NEWL11 – Newport Logística | Aquisição do CD da Novo Mundo S.A em Goiânia/GO
Realizou uma operação de compra e locação (sale and leaseback) do imóvel logístico NewLOG Goiânia II com a Novo Mundo S.A. O imóvel possui 99 mil m² de terreno e 37,4 mil m² de ABL, além de um projeto aprovado para expandir em mais 7 mil m². O valor total da compra é de R$ 100 milhões, equivalente a R$ 2.670/m², com um adicional de R$ 19 milhões, condicionado ao cumprimento de obrigações pós-venda pela Novo Mundo.
A aquisição será financiada com recursos da 3ª emissão de cotas, realizada em 8 de março de 2024. Como parte do acordo, o fundo receberá um aluguel mensal de R$ 950 mil, resultando em cap rate de 11,4%. O contrato de locação, atípico, tem duração de 15 anos, renovável por mais 15, com penalidade por rescisão antecipada igual ao saldo dos aluguéis devidos e garantia de fiança bancária.
CPSH11 – Capitânia Shoppings | Desdobramento de cotas
Aprovou o desdobramento de cotas, segundo a razão de 01:10, a realizar no fechamento de 10 de abril de 2024. As cotas decorrentes do desdobramento serão creditadas aos respectivos titulares até o dia 15 de abril de 2024.
FATN11 – BRC Renda Corporativa | Acordo para aquisição de um ativo na Vila Olímpia
Assinou um MOU para adquirir a totalidade das frações ideais de conjuntos comerciais e vagas de estacionamento do edifício Brasílio Machado, localizado em São Paulo/SP na Vila Olímpia. A transação, no valor de R$ 68,3 milhões, será paga em parte com R$ 32,5 milhões em dinheiro em referência à totalidade da participação da SYN no FII-BM, e o restante através da emissão de 357.876 cotas do FII-BRC, ambos pagos em seis parcelas alternadas. A finalização da compra está sujeita à conclusão de documentos definitivos e ao cumprimento de condições padrão para este tipo de operação. Após reformas para adaptar o edifício ao modelo plug-and-play do FII-BRC, espera-se um aumento na receita de R$ 1,2 milhões, mantendo o dividendo por cota no nível atual do FII-BRC.
10/04/24 | Quarta-Feira
CCME11 – Canuma Capital Multiestratégia | Renúncia de taxa de gestão
A gestora, de forma voluntária, renunciou voluntariamente à totalidade da taxa de gestão sobre o montante apurado pelo fundo Canuma Renda Varejo, instrumento utilizado para compra de 10% do Shopping Jardim Sul, detida pelo CCME11.
12/04/24 | Sexta-Feira
RZTR11 – Riza Terrax | Compra de ativo no modelo BTS
Celebrou a compra de um imóvel em Montividiu/GO, por R$60 milhões, efetuando um pagamento inicial de R$45 milhões na escrituração, e os R$15 milhões restantes serão pagos após o registro da escritura. O imóvel, de 969,68 hectares, equivalente a R$ 61,9 mil/hectare, será arrendado de volta aos vendedores por 15 anos sob um modelo de Sale & LeaseBack, impactando as receitas do fundo em R$0,45/cota/ano. Adicionalmente, a gestora possui compromissos vinculantes para a compra de outras quatro propriedades em diferentes municípios, totalizando R$300 milhões, com planos de finalização nas próximas semanas.
BRCO11 – Bresco Logística | Locação no Bresco Canoas
Celebrou o primeiro aditivo de locação com a Natura Cosméticos S/A para o imóvel Bresco Canoas. Com este aditivo, a Natura expandiu sua área locada de 8,9 mil m² para 20,7 mil m², ocupando agora 62,4% da ABL do imóvel e eliminando a vacância física anterior. Além disso, o prazo da locação foi prorrogado por mais 60 meses, até 31 de março de 2029. A remuneração mensal do aditivo será proporcional ao aluguel anteriormente praticado, impactando em R$0,03/cota do fundo ao mês, após descontos de despesas e taxas. Com esta locação, a vacância física total do portfólio logístico do fundo reduziu para 6,9%.
Ofertas Públicas
RBRY111 – RBR Crédito Imobiliário Estruturado | Anúncio de encerramento da 7ª emissão de cotas
- Montante Captado: 265,3 milhões
- Objetivo Captado: 66,3%
KNHY11 – Kinea High Yield CRI | Anúncio de encerramento da 6ª emissão de cotas
- Montante Captado: 994 milhões
- Objetivo Captado: 125%
