Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 09 de outubro de 2023.
Neste relatório trazemos os destaques da última semana, atualização sobre as ofertas públicas e a agenda de pagamentos de dividendos da semana!
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
RECT11 – REC Renda Imobiliária
09/10/23 – Segunda-Feira
Celebrou com a ACR Construtora para expansão da área locada, em 123m² de ABL no ativo Condomínio Edifício Parque Ana Costa em Santos/SP pelo prazo de 60 meses, prazo esse que também passa a ter eficácia para área de 173m² do referido conjunto. Após essa locação, a taxa de vacância do fundo será de 9,8%, sem resultar em impactos imediatos na distribuição de rendimentos do fundo.
Além disso, o fundo celebrou com a Honeywell um aditivo de contrato pelo período de 60 meses. A locatária situa no Edifício Canopus Corporate Alphaville na região de Alphaville em Barueri/SP, representando 2,3 mil m² de ABL.
PATC11 – Pátria Edifícios Corporativos
09/10/23 – Segunda-Feira
Celebrou um contrato de locação de 649m² de ABL com a empresa CJ Internacional no ativo Central Vila Olímpia em São Paulo/SP com prazo de 60 meses. Após o término do período de carência, a receita imobiliária do fundo será impactada positivamente em R$0,02/cota.
VISC11 – Vinci Shopping Centers
10/10/23 – Terça-Feira
Concluiu a venda de 5% do RibeirãoShopping. A venda parcial faz parte de uma transação que envolve outros dois shoppings em uma transação consolidada de R$ 297,5 milhões. O fundo já recebeu R$ 73,9 milhões, e o restante será pago da seguinte forma:
- R$ 124,3 milhões em janeiro de 2024;
- R$ 44,1 milhões em julho de 2024; e
- R$ 55,2 milhões em janeiro de 2025
A transação gerou um lucro de R$ 86,8 milhões, o que equivale a R$ 4,08/cota representando um cap rate 7,3% considerando o NOI caixa dos últimos 12 meses. Considerando a correção das parcelas futuras, o resultado total da transação até janeiro de 2025 deve ser de R$ 92,7 milhões, ou R$ 4,36/cota.
Além disso, com a conclusão da transação, o fundo realizou o pré-pagamento de um CRI sem multas, no valor de R$ 47 milhões. Estima-se que a distribuição mensal de rendimentos do fundo ficará entre R$ 0,95 e R$ 1,00 por cota até dezembro de 2023.
BTLG11 – BTG Pactual Logística
13/10/23 – Sexta-Feira
O fundo recebeu a “parcela intermediária” da venda dos ativos BTLG Dutra e BTLG Ambev Santa Luzia no montante de R$12 milhões. Com isso, o fundo recebeu 100% do valor correspondente ao ativo BTLG Dutra Rio de Janeiro, ficando pendente o pagamento da parcela final relacionada ao ativo BTLG Ambev Santa Luzia que será paga em até 14 meses a partir da presente data.
A “parcela intermediária” foi corrigida por IPCA + 7,0% ao ano e impactou a receita em R$0,02/cota.
Ofertas Públicas
HGBS11 – Hedge Brasil Shopping
09/10/23 – Segunda-Feira
Anunciou o encerramento da 9ª emissão de cotas captando o montante de R$ 619,7 milhões. Inicialmente, a oferta buscava levantar até R$ 510,7 milhões, com a opção de lote adicional de até R$ 638,4 milhões. Portanto, a oferta atingiu o montante inicial planejado mais 85% do lote adicional, representando um aumento de 21,3% em relação às novas cotas iniciais. Esse acréscimo pode chegar até 25%.
