Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 14 de fevereiro de 2024.
Neste relatório trazemos agenda de pagamentos de dividendos da semana, os destaques da última semana, e atualização sobre as ofertas públicas.
Anúncio de Dividendos da Semana – IFIX
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
RBRR11 – RBR Rendimento High Grade | Leilão de frações de cotas
16/02/2024 | Sexta-Feira
Anunciou que o leilão de frações de cotas resultante da incorporação do CCRF11 foi concluído. O valor alcançado por cota foi de R$ 86,29, totalizando R$ 2.840,26. Os cotistas do fundo incorporado que tiveram suas frações liquidadas no leilão receberão um reembolso proporcional no dia 19/02/2024.
HSML11 – HSI Malls | Conclusão de venda de Shopping
16/02/2024 | Sexta-Feira
Concluiu a venda de 30% do Shopping Pátio Maceió por R$ 213,2 milhões, divididos em R$ 210,8 milhões pela fração ideal do shopping (com um cap rate de 7,50% para 2024) e R$ 2,4 milhões pela fração ideal do Terreno Lindeiro, avaliado em junho de 2023. A venda será paga parceladamente, começando com 25% do total (R$ 53,3 milhões) na data de fechamento. Após descontar custos, espera-se um lucro de R$ 5,16/cota.
Com a transação, o fundo projeta uma nova distribuição de R$ 0,80-R$ 0,82/cota nos próximos 6 meses e uma redução na alavancagem para um LTV de cerca de 14,8%, usando parte do valor da venda para pré-pagar CRIs existentes. A transação também deve aumentar o P.L. em R$ 3,40/cota, devido ao recebimento das parcelas da venda.
GGRC11 – GGR Covepi Renda | Proposta de aquisição de um galpão BTS
16/02/2024 | Sexta-Feira
Celebrou uma proposta para comprar um ativo logístico por R$ 41,5 milhões, que será construído na modalidade BTS em Cabreúva/SP. O galpão logístico terá cerca de 9.300 m² e será ocupado por uma grande empresa farmacêutica e veterinária por um contrato inicial de 10 anos. O pagamento será dividido em oito parcelas mensais de R$ 3 milhões e uma parcela final de R$ 17,5 milhões, vinculada à emissão do Habite-se, todas corrigidas pelo IPCA. Durante a construção e o período de carência, o vendedor pagará ao fundo uma bonificação de aluguel com taxa de 9,14% a.a. sobre o montante investido. Após este período, o aluguel mensal será de cerca de R$ 332 mil, com um cap rate de 9,73% a.a., refletindo um retorno de cerca de R$ 0,037/cota.
GARE11 – Guardian Real Estate | Acordo para vender um galpão
16/02/2024 | Sexta-Feira
Celebrou um acordo para vender um imóvel localizado em Salvador/BA, por R$ 280 milhões, divididos em três parcelas: a primeira de R$ 132 milhões à vista, a segunda de R$ 28 milhões em até 6 meses, e a terceira de R$ 120 milhões em até 24 meses após a primeira parcela. A conclusão da venda depende do cumprimento de condições pré-estabelecidas até 23 de fevereiro de 2024. A transação poderá resultar em um lucro bruto estimado de R$ 71 milhões para o fundo, com um lucro líquido de cerca de R$ 51 milhões, ou R$ 0,403/cota, o que representa uma TIR de 23% a.a.. O preço de venda está alinhado com o valor de avaliação mais recente do imóvel, e a transação pode reduzir o passivo do fundo em aproximadamente R$ 110,5 milhões, diminuindo sua alavancagem para cerca de 23,7%.
