Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 14 de Agosto de 2023.
Nesse relatório trazemos os destaques da semana sobre o GGRC11, XPPR11, RELG11, BRCO11, RBVA11, TRNT11, HGLG11 e TRXB11.
IBOV x CDI x IFIX x IPCA (últimos 12 meses)
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
GGRC11 – GGR Covepi
Anunciou sua 6ª emissão de cotas com o objetivo de levantar R$ 200 milhões, cada cota poderá ser subscrita por R$ 115,50/cota.
Os recursos levantados na oferta serão utilizados na ampliação do CD Anápolis e na aquisição de outros ativos em negociação pela gestora.
XPPR11 – XP Properties
Vendeu 759,6 m² do Condomínio Iguatemi Alphaville por R$ 7,5 milhões (R$ 9.873,62/m²), o valor recebido foi utilizado integralmente para amortizar a alavancagem do fundo. O prejuízo na transação foi equivalente a R$ 0,149/cota, o preço de venda foi 8,9% inferior ao valor de compra e 11,8% abaixo do laudo.
RELG11 – Rec Logística
Amortizou R$ 966 mil do CRI, após essa transação as obrigações do fundo reduziram de R$ 4,6 milhões para R$ 3,6 milhões.
BRCO11 – Bresco Logística
Recebeu a notificação de que o Carrefour irá devolver 20 mil m² do Imóvel Bresco Contagem, equivalente a 29% da ABL do ativo. A receita do inquilino equivale a R$ 0,04/cota e o contrato conta com aviso prévio de 6 meses, multa equivalente a 6 aluguéis mensais e devolução do desconto concedido. Após a desocupação a ocupação do fundo sairá de 100% para 93,1%.
RBVA11 – Rio Bravo Renda Varejo
Repactuou com o Santander o aluguel de 4 imóveis. O novo valor de locação é 13% inferior ao valor anterior e deve impactar negativamente a receita em – R$ 0,01/cota.
TRNT11 – Torre Norte
Recebeu alguns aluguéis no valor de R$ 0,07/cota e teve uma inadimplência no valor de – R$ 0,12/cota. O impacto total na receita do fundo será negativa em – R$ 0,05/cota.
HGLG11 – CSHG Logística
Concluiu a aquisição dos ativos do GTLG11 com o desembolso de R$ 426 milhões em caixa de R$ 373 milhões em obrigações financeiras assumidas.
TRXB11 – TRX Real Estate II
O TRXB11 assinou o aditivo de contrato com a Sendas Distribuidora com o objetivo de realizar a expansão do Ativo Assaí Bauru, o valor estimado da obra é de R$ 19,8 milhões. O prazo de vigência do contrato foi prorrogado por 20 anos com novo vencimento em agosto de 2043.
O novo aluguel será pago ao final das obras e incrementara a receita do TRXB11 em R$ 0,05/cota.
