Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 23 de outubro de 2023.
Neste relatório trazemos agenda de pagamentos de dividendos da semana, os destaques da última semana, e atualização sobre as ofertas públicas!
Agenda de Pagamentos de Dividendos da Semana – IFIX
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
VISC11 – Vinci Shopping Centers
24/10/23 | Terça-Feira
Concluiu a aquisição dos seguintes shopping centers:
i. 6,0% do Shopping Conjunto Nacional, localizado em Brasília, DF.
ii. 29,99% do Natal Shopping, localizado em Natal, RN.
iii. 45,0% do Via Sul Shopping, localizado em Fortaleza, CE.
O valor de transação foi de R$ 283,8 milhões, sendo R$ 220,2 milhões pagos no ato, e o saldo de R$ 63,6 milhões, em outubro de 2024, adicionando 23 mil m² de ABL própria. O fundo passa ter 23 shopping centers, com 250 mil m² de ABL. A gestora estima um cap rate de 8,9% para os próximos 12 meses e um yield de primeiro ano de 9,5% considerando apenas a parcela paga à vista.
RNGO11 – Rio Negro
25/10/23 | Quarta-Feira
Celebrou um novo contrato de locação nos conjuntos 42 e 51 do Edifício Padauiri, localizado na região de Alphaville, em Barueri/SP, totalizando 1,3 mil m² de área BOMA. O contrato de locação é de 48 meses, com início em 01 de novembro de 2023, tendo IPCA como índice de reajuste e será entregue à locatária com layout e mobiliário prontos. A locação corresponde a R$0,03/cota de impacto positivo no resultado do fundo e a vacância projetada fundo passa de 29,4% para 25,8%.
TEPP11 – Tellus Properties
25/10/23 | Quarta-Feira
Celebrou um acordo com a LSK, antiga locatária do Edifício Passarelli, para o recebimento de R$839 mil no cumprimento de uma sentença resultante da ação de despejo por falta de pagamento.
A primeira parcela equivalente a 50,10% do acordo, foi paga pela LSK no ato. A segunda parcela, equivalente a 27,65%, será paga até o dia 15 de outubro de 2023 e a parcela equivalente ao saldo remanescente será paga até o dia 30 de outubro de 2023. O valor da primeira parcela recebida pelo fundo equivale a R$ 0,10/cota.
XPPR11 – XP Properties
26/10/23 | Quinta-Feira
Celebrou um aditamento de locação com a Uber no Edifício Faria Lima Plaza, localizado em São Paulo, com área BOMA para 2 mil m² com prazo de vencimento em 30 de novembro de 2029. O ocupação do ativo alcançou 69%. e a vacância física fundo será reduzida de 46% para 45%. A receita mensal é estimada em R$0,01/cota.
Ofertas Públicas
GALG11 – Guardian Logística
26/10/23 | Quinta-Feira
Anunciou a 5ª emissão de cotas com objetivo de captar até R$501,6 milhões.
A oferta será destinada ao investidores em geral, e os recursos serem captados não possuem destinação específica, mas apresenta alguns ativos alvo conforme o prospecto da oferta envolvendo locatários do Grupo Pão de Açucar e do Grupo Mateus. Ainda, poderá optar por utilizar parte dos montantes para composição de reserva de caixa, alocando momentaneamente em fundos de zeragem e/ou títulos e valores mobiliários.
Prevendo o pipeline futuro, o fundo irá deliberar, após o encerramento da oferta, a alteração do nome do Fundo e de seu ticker de negociação, respectivamente, para “Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate” e “GARE11”.
A data para exercício do direito de preferência e negociação na B3 e no Escriturador tem início em 01 de novembro de 2023, e encerramento em 09 de novembro de 2023 na B3 e 10 de novembro de 2023 no Escriturador.
TRBL11 – Tellus Rio Bravo Renda Logística
27/10/23 | Sexta-Feira
Anunciou a 6ª emissão de cotas com objetivo de captar até R$153,7 milhões. A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais.
Os recursos líquidos a serem captados na oferta serão destinados para o pré-pagamento de operação de emissão de CRI do fundo, aquisição de imóveis e demais ativos imobiliários. O pipeline divulgado envolve como prioridade um ativo localizado na Rod. Castelo Branco com cap rate estimado de 10,2% e um pré-pagamento do CRI CDI.
A data para exercício do direito de preferência na B3 e no Escriturador tem início em 07 de novembro de 2023, e encerramento em 24 de novembro de 2023 na B3 e 27 de novembro de 2023 no Escriturador.
