Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 25 de setembro de 2023.
Neste relatório trazemos os destaques da última semana, atualização sobre as ofertas públicas e a agenda de pagamentos de dividendos da semana!
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
RELG11 – Rec Logística
25/09/23 | Segunda-Feira
Anunciou a amortização extraordinária de R$ 391.293,36 das obrigações assumidas de um CRI reduzindo de R$ 2.384.107,51 para R$ 1.992.814,15 o saldo devido.
TEPP11 – Tellus Properties
25/09/23 | Segunda-Feira
Celebrou um contrato de locação no Edifício Torre Sul em São Paulo/SP correspondendo a 1.084 m² de área BOMA. O contrato tem vigência a partir de 01/10/23 e tem duração até 31/01/2032, dessa forma a locação, após o prazo de carência de 9 meses, impactará em R$0,02/cota na distribuição de rendimentos. A taxa de vacância do fundo passa de 3,53% para 0%, e a média dos prazos de locação do fundo (WAULT) passará para 4,68 anos.
KNRI11 – Kinea Renda Imobiliária
25/09/23 | Segunda-Feira
Comunicou que a matéria publicada no “Brazil Journal” em referência a aquisição de alguns empreendimentos imobiliários nas cidades de São Paulo/SP e Rio de Janeiro/RJ não procede.
RNGO11 – Rio Negro
26/09/23 | Terça-Feira
O fundo celebrou um aditivo de locação para expansão de 678m² de um inquilino no Edifício Padauri, localizado na região de Alphaville em Barueri/SP. O vacância física do fundo passa de 31,07% para 29,32%, e o contrato de locação será de 5 anos com início em 01 de outubro de 2023, que será corrigido por IPCA, apresentando um período de carência até o segundo semestre de 2024.
A nova locação do imóvel poderá impactar positivamente o resultado mensal do fundo em R$0,01/cota após o fim do período de carência.
GGRC11 – GGR Covepi
28/09/23 | Quinta-Feira
Anunciou que o Plano de Recuperação Judicial (PRJ) apresentado na Assembleia Geral de Credores (AGC) da inquilina “Covolan” foi aprovado pela maioria dos credores para manutenção do contrato de locação vigente. Os termos e condições aprovados foram:
• Sem desconto da dívida: O valor do crédito concursal não será reduzido.
• Entrada de 28%: Uma parcela inicial equivalente a 28% do valor total do crédito concursal será paga em até 5 dias após o recebimento dos recursos financeiros provenientes das ações judiciais em andamento.
• Pagamento em parcelas: O restante do crédito concursal será pago em 60 parcelas mensais, todas de igual valor, e começará a ser corrigido pela taxa de juros do CDI a partir da data em que o Plano de Recuperação Judicial (PRJ) for aprovado.
Os valores devidos ao fundo e habilitados da RJ, portanto, somam o montante de R$11 milhões.
ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliária
29/09/23 | Sexta-Feira
Anunciou a aquisição de um imóvel que consiste na escola de ensino básico Pueri Domus, do Grupo SEB, no bairro de Perdizes, em São Paulo/SP de 5.121m² de ABL. O imóvel foi adquirido por R$95 milhões à vista, o que equivale a R$18.551/m². No 2º ano de contrato, desde que cumpridas as obrigações e condições com o vendedor, este poderá ter um pagamento de um prêmio de até R$5 milhões (“Earn-Out”).
O contrato de locação atípico, tem prazo mínimo de 10 anos, com aluguel mensal inicial de R$700 mil, equivalente a um cap rate no primeiro ano de 8,84% que será corrigido por IPCA e prevê uma multa integral até o 5º ano de contrato equivalente ao saldo devedor, e partir do 6º ano, passando a ser decrescente. Além disso, o contrato impossibilita a ação de revisional de aluguel durante o prazo total, e apresenta uma carta fiança bancária como garantia colateral a ser emitida e renovada anualmente pelo inquilino em valor correspondente a 12 vezes o valor de locação mensal.
A expectativa na distribuição de rendimentos do fundo por mês para o primeiro ano será de R$0,07/cota.
Ofertas Públicas
RBVA11 – Rio Bravo Renda Varejo
26/09/23 | Terça-Feira
Anunciou a 4ª emissão de cotas com objetivo de levantar até R$311,1 milhões através de 2.774.695 novas cotas. O preço de emissão será de R$108,12, a taxa de distribuição de 3,718%, o que totaliza R$112,14 por cada nova cota subscrita.
A oferta é destinada ao público investidor em geral, e o período para o exercício do direito de preferência na B3 começa em 2 de outubro de 2023 e se estende até 20 de outubro de 2023.
