Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 30 de outubro de 2023.
Neste relatório trazemos agenda de pagamentos de dividendos da semana, os destaques da última semana, e atualização sobre as ofertas públicas!
Agenda de Pagamentos de Dividendos da Semana – IFIX
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
BRCO11 – Bresco Logística
30/10/23 | Segunda-Feira
Emitiu um CRI no valor de R$94 milhões, remuneração DI+1% a.a, com início previsto em dezembro/2023 e vencimento em junho/2027. O pagamento de juros e amortização será de forma mensal (sem carência), apresentando alienação fiduciária de fração do Imóvel Bresco São Paulo. A operação será utilizada para novos investimentos do fundo.
TRXF11 – TRX Real Estate
30/10/23 | Segunda-Feira
Celebrou um contrato na modalidade BTS para a Obramax, do grupo Leroy Merlin, na aquisição, desenvolvimento, construção e locação de um imóvel na região metropolitana do Rio de Janeiro.
O custo estimado é de R$ 98,5 milhões em um contrato de 20 anos com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial com garantia locatícia na modalidade de fiança pela Leroy. O sinal da aquisição será de R$2 milhões superadas as primeiras condições, e a expectativa do início das obras esta entre o final de 2023 e início de 2024.
KNSC11 – Kinea Securities
30/10/23 | Segunda-Feira
Aprovou o desdobramento de cotas na proporção 1:10, ou seja, cada cota existente passará a ser representada por 10 novas cotas.
A data base a ser considerada para determinação do valor de mercado das cotas para fins
do desdobramento é 03 de novembro de 2023. A cotas passarão a ser negociadas na forma desdobrada a partir de 06 de novembro de 2023 e a partir de 08 de novembro de 2023 as novas cotas serão creditadas aos cotistas.
MORC11 – More Recebíveis Imobiliários
31/10/23 | Terça-Feira
Aprovou em AGE para substituição da atual gestora, a More Invest, pela Morc Gestora de Recursos que passou a ser controlada pela VBI. A substituição entrará em vigor a partir do dia 01 de novembro de 2023.
ALZM11 – Alianza Multiestratégia / QAMI11 – Quasar Crédito
31/10/23 | Terça-Feira
No fechamento do mercado do dia 31 de outubro de 2023 foi efetivado a incorporação do QAMI1 (incorporado) pelo ALZM11 (incorporador). Para a incorporação, foi considerada a posição de cotistas no dia 27 de outubro de 2023, de forma que, desde o pregão do dia 30 de outubro de 2023 as cotas do QAMI11 deixaram de ser negociadas na B3.
A incorporação levará em conta a relação de troca de cotas de emissão dos fundos de modo que cada cota do QAMI11 será substituída e convertida em 1,03 cotas. A relação de troca considera o valor de R$ 94,51 por cota do QAMI11 e o valor de R$ 91,60 do ALZM11.
As cotas do fundo de titularidade dos cotistas foram devidamente substituídas por cotas do ALZM11 na abertura do mercado do dia 01 de novembro de 2023.
RBRP11 – RBR Properties FII
31/10/23 | Terça-Feira
Informou que não recebeu o aluguel referente à competência outubro de 2023 atrelado à locação de salas de escritório localizadas no 19º andar do Edifício River One, alugado pela Experience House Produções e Eventos S.A.
A receita imobiliária relativa à competência outubro será impactada negativamente em R$ 0,015/cota.
LVBI11- VBI Logístico
31/10/23 | Terça-Feira
Recebeu o aluguel referente a competência de agosto de 2023 com vencimento em setembro de 2023, da locatária Sequoia do qual estava inadimplente. A distribuição de rendimentos relativa à competência de setembro de 2023 poderá ser impactada positivamente em R$ 0,04/cota.
03/11/23 | Sexta-Feira
Anunciou o desinvestimento no ativo Guarulhos de 24,4 mil m² de ABL, locado para a Intermodal Brasil Logística pelo valor de R$94 milhões, equivalente a R$3.849,9/m², a ser pago da seguinte forma: R$60 milhões pagos no ato da assinatura da escritura de compra e venda, e R$34 milhões a ser pago em 2 parcelas, a primeira em janeiro de 2024, e a segunda em julho de 2024 acrescidos dos rendimentos financeiros da aplicação da conta escrow (garantia).
Esta é a primeira venda de um imóvel do fundo, sendo que esse valor é 34% superior ao valor de aquisição, 16% acima do último laudo de avaliação, e TIR de 17,6% a.a. O fundo receberá um lucro distribuível equivalente a R$ 1,67/cota, portanto, R$1,07 do lucro por cota será recebido no ato da assinatura da venda, e R$ 0,60 mais os rendimentos financeiros por cota, em janeiro e julho de 2024.
