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Fundos Imobiliários (FIIs): Medindo o Impacto de Juros em FIIs
Fundos Imobiliários | O que esperar para 2026?
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Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
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Fatos Relevantes
PMLL11 | Celebrou compromisso para aquisição de participações em cinco shopping centers: Prudenshopping (12%), Shopping Granja Vianna (14%), Natal Shopping (10%), North Shopping Maracanaú (15%) e Plaza Sul Shopping (5%), por R$ 257,1 milhões. O pagamento prevê R$ 35 milhões à vista, R$ 55 milhões parcelados em 12 e 18 meses corrigidos pelo IPCA e R$ 167,1 milhões via compensação com cotas da 7ª emissão do fundo. A gestão estima yield médio de 10,5% a.a. nos primeiros dois anos e 10,1% a.a. na estabilidade. Acesse o documento
RBRP11 | Concluiu a venda do edifício localizado na Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 589, Vila Olímpia (SP) por R$ 167,5 milhões. Como o fundo detinha participação de 60% no ativo por meio de uma SPE, o montante recebido pelo fundo foi de aproximadamente R$ 100,5 milhões, sendo R$ 90,45 milhões pagos no fechamento da operação. Acesse o documento
XPML11 | Celebrou compromisso para venda da participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo/SP, para o JHSF CAPITAL SCJ FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA, por R$ 454 milhões. A operação prevê pagamento de R$ 272,4 milhões no fechamento (incluindo assunção de CRIs vinculados ao ativo) e duas parcelas adicionais de R$ 90,8 milhões em até 6 e 12 meses. A transação ainda depende de condições precedentes, incluindo aprovação do CADE. Acesse o documento
JCSC11 | Firmou compromisso para aquisição de 16,99% do Shopping Cidade Jardim, em São Paulo/SP, atualmente pertencente ao XPML11, por R$ 454 milhões. O pagamento será realizado por meio de R$ 272,4 milhões no fechamento da operação (incluindo assunção de CRIs vinculados ao ativo) e duas parcelas adicionais de R$ 90,8 milhões em até 6 e 12 meses, corrigidas pelo IPCA. A conclusão da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes, incluindo aprovação do CADE. A gestora estima impacto operacional mensal positivo de aproximadamente R$ 3 milhões, equivalente a potencial distribuição bruta de cerca de R$ 0,75 por cota. Acesse o documento
Assembleias em Andamento
HOPP11 – 21/09/2026 | Convocação de consulta formal para deliberação sobre a orientação de voto da Gestora nas assembleias dos fundos HOFC e HAAA. A consulta visa aprovar a alienação de imóveis nos valores de R$ 90,9 milhões e R$ 249,3 milhões, respectivamente, com pagamento parcelado, sendo parte à vista e o saldo corrigido pelo IPCA + 9,20% a.a. As operações contam com garantia de receita mínima por 24 meses e envolvem potencial conflito de interesses, uma vez que comprador e vendedor são fundos geridos pela mesma gestora, a Hedge Investments. A votação permanecerá aberta até 21/09/2026. Acesse o documento
KNCR11 – 23/09/2026 | Proposta de aprovação da 13ª emissão de até 24.387.865 cotas ao preço de R$ 102,51 (com lote adicional de até 25%), com direito de preferência (fator de 0,2277) e sobras, taxa de distribuição de até 2%; coordenada pelo Itaú BBA, sob regime de melhores esforços; assembleia até 23/09/2026. Acesse o documento
REME11 – 25/09/2026 | Convocação de Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre propostas concorrentes para o futuro do fundo. Um grupo de cotistas, detentor de mais de 5% das cotas, propõe a destituição da atual gestora RB Asset e sua substituição pela GCS Gestão de Recursos, além da liquidação ordenada do fundo até 31/12/2028, com possibilidade de amortizações em dinheiro ou entrega de ativos. A proposta também prevê redução da taxa de gestão para 0,50% a.a. com remuneração mínima mensal de R$ 22 mil e a eliminação do limite de voto de 10% por cotista. Em contraproposta, a RB Asset defende a manutenção da atual gestão e a liquidação do fundo em prazo estimado de 8 a 12 meses, sem realização de novos investimentos. A votação ocorre até 25/09/2026. Acesse o documento
Ofertas em Andamento
Ticker | Montante da Oferta | Evento Atual | Data Limite do Evento | Link |
KNUQ11 | R$ 351.925.000,00 | Encerramento do Período de Negociação do Direito de Preferência na B3 | 21/set/26 | |
TVRI11 | R$ 499.999.906,80 | Encerramento do Período de Negociação do Direito de Preferência na B3 | 21/set/26 | |
XPML11 | R$400.000.010,41 | Data de identificação dos Cotistas com Direito de Preferência (Data-Base) | 21/set/26 | |
Sem Ticker | R$ 600.000.743,88 | Data de realização do Procedimento de Alocação | 22/set/26 | |
Sem Ticker | R$ 450.000.000,00 | Data prevista de Encerramento da Oferta | 23/set/26 | |
TRXF11 | R$ 5.007.427.067,22 | Início do Período de Subscrição | 23/set/26 | |
Sem Ticker | R$ 76.800.000,00 | Procedimento de Alocação | 24/set/26 | |
KNSC11 | R$ 400.000.004,40 | Data da 1ª Liquidação da Oferta | 25/set/26 | |
KDLG11 | R$ 444.000.000,00 | Período de Coleta de Intenções de Investimento | 28/set/26 | |
Sem Ticker | R$ 960.000.000,00 | Início das apresentações a potenciais Investidores (roadshow) | 28/set/26 | |
Sem Ticker | R$ 250.000.000,00 | Divulgação do Comunicado de Encerramento do Direito de Preferência | 29/set/26 | |
BOAT11 | R$300.000.000,00 | Início do Período de Coleta de Intenções de Investimento | 29/set/26 | |
Sem Ticker | R$ 400.000.000,00 | Divulgação do Comunicado de Encerramento do Direito de Preferência | 29/set/26 | |
Sem Ticker | R$ 170.000.000,00 | Data Tentativa para Envio da 1ª Chamada de Capital | 30/out/26 | |
Sem Ticker | R$ 500.000.019,96 | Início do Período de Exercício do Direito de Preferência | 01/out/26 | |
Sem Ticker | R$ 300.000.000,00 | Encerramento do Período de Coleta de Intenção de Investimentos | 01/out/26 | |
TRXB11 | R$ 50.000.000,00 | Encerramento do Período de Coleta de Intenção de Investimentos | 02/out/26 | |
Sem Ticker | R$ 50.000.000,00 | Período de Subscrição | 02/out/26 | |
Sem Ticker | R$ 500.000.000,00 | Início do Período de Coleta de Intenções de Investimento | 05/out/26 | |
Sem Ticker | R$ 119.995.395,00 | Início do Período de Subscrição para Investidores Profissionais | 09/out/26 | |
RECR11 | R$409.934.000,00 | Início do Período para Exercício do Direito de Preferência na B3 e no Escriturador | 19/out/26 | |
Sem Ticker | R$ 300.000.000,00 | Data máxima para divulgação do Anúncio de Encerramento | 26/out/26 | |
Sem Ticker | R$ 1.050.071.100,00 | Período de Subscrição | 28/out/26 | |
SPXT11 | R$ 150.000.000,00 | Data de liquidação da Oferta | 28/out/26 | |
Sem Ticker | R$ 500.000.000,00 | Liquidação da Oferta | 30/out/26 | |
PMLL11 | R$ 1.000.000.035,20 | Início do Período de Coleta de Intenção de Investimento | 03/nov/26 | |
Sem Ticker | R$ 150.000.000,00 | Início do período de subscrição das Cotas | 06/nov/26 | |
Sem Ticker | R$ 450.000.000,00 | Início do Período de Distribuição | 11/nov/26 | |
KNPL11 | R$ 1.946.380.000,00 | Início do Período de Liquidação Diária, no âmbito da 2ª Série | 11/nov/26 | |
TEPP11 | R$ 120.123.974,55 | Data Máxima de Liquidação e Encerramento da Oferta | 16/nov/26 | |
Sem Ticker | R$ 375.000.000,00 | Data Máxima para Divulgação do Anúncio de Encerramento | 18/nov/26 | |
BOAT11 | R$300.000.000,00 | Data da 1ª Subscrição das Cotas A e das Cotas B | 19/nov/26 | |
KCRP11 | R$ 400.000.000,00 | Data máxima para divulgação do Anúncio de Encerramento | 20/nov/26 | |
FTRR11 | R$400.000.000,00 | Data de liquidação financeira da Oferta | 27/nov/26 | |
Sem Ticker | R$ 150.000.000,00 | Início do Período de Subscrição | 12/dez/26 | |
SNELL11 | R$ 1.841.383.564,80 | Data de encerramento do Período de Coleta de Intenções de Investidores | 14/dez/26 | |
Sem Ticker | R$ 500.000.000,00 | Início do Período de Coleta de Intenções de Investimento | 18/dez/26 | |
Sem Ticker | R$ 600.000.000,00 | 2ª Data da Liquidação da Oferta | 18/dez/26 | |
Sem Ticker | R$ 200.000.000,00 | Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de Exercício | 28/dez/26 | |
VIOL11 | R$ 250.000.000,00 | Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de Exercício | 28/dez/26 | |
Sem Ticker | R$ 2.790.000.000,00 | Divulgação deste Anúncio de Início | 30/dez/26 | |
Sem Ticker | R$ 350.000.0002,80 | Data de Liquidação do Direito de Preferência | 15/jan/27 | |
RZZE11 | R$ 300.000.000,00 | Início do Período de Coleta de Intenções de Investimento | 12/jan/27 | |
Sem Ticker | R$ 160.000.000,00 | 1ª Data da Liquidação | 22/jan/27 | |
MCRE11 | R$100.000.003,14 | Primeira liquidação no âmbito do Período de Coleta de Intenção de Investimento | 25/jan/27 | |
HGLG11 | R$ 1.500.000.137,57 | Início do Período de Coleta de Intenção de Investimento | 15/fev/27 | |
Sem Ticker | R$199.999.904,62 | Data prevista para a liquidação da Oferta | 15/fev/27 | |
Sem Ticker | R$ 270.000.000,00 | Início do Período de Subscrição | 20/fev/27 | |
Sem Ticker | R$300.000.000,00 | Início do período de subscrição | 26/fev/27 | |
Sem Ticker | R$150.000.000,00 | Data Estimativa da Primeira Liquidação da Oferta | 26/fev/27 | |
Sem Ticker | R$ 750.000.000,00 | Início do Período de Distribuição | 10/mar/27 |
