Destaques do Dia

Clique aqui para acessar a carteira recomendada de julho
Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Entenda a Fusão Entre os Fundos Imobiliários da Genial e Patria

Fatos Relevantes

XPLG11 – O fundo firmou uma Carta de Intenções para aquisição da totalidade dos ativos imobiliários dos fundos RBRL11 e RDLI11, pertencentes à RBR Asset. A operação foi precificada em até R$ 1,54 bilhão, dos quais aproximadamente R$ 395,7 milhões serão pagos em moeda corrente, R$ 20 milhões por assunção de obrigações do RBRL11, e o restante por meio da subscrição de cotas do próprio XP Log. A operação tem como objetivo a aquisição de imóveis logísticos AAA, localizados majoritariamente no raio de 30 km de São Paulo, com cap rate de 9,7% no primeiro ano. A transação aumenta a diversificação geográfica e creditícia do fundo, que passará a contar com 83 locatários e 25 empreendimentos, além de consolidar o Mercado Livre como principal locatário (22% da receita). A gestão estima a manutenção do nível atual de dividendos, em R$ 0,82 por cota. Acesse o documento

RBRL11 – O fundo celebrou uma Carta de Intenções com o XP Log (XPLG11) para a venda de todo o seu portfólio logístico, composto por seis ativos com ABL total de 208.555 m², pelo valor de R$ 688,98 milhões. A maior parte será paga em cotas do XPLG11, com parte em moeda corrente e assunção de obrigações. A transação reflete um cap rate de 9,24% e deve gerar lucro estimado de R$ 25,5 milhões, sendo 42% com o pagamento em dinheiro e 58% com a alienação futura das cotas recebidas. O fundo busca reciclar seu portfólio e reinvestir em galpões logísticos premium, principalmente no raio de 30 km de São Paulo, visando ativos mais resilientes e com potencial de valorização. Além disso, os cotistas do RBRL11 terão isenção de taxa de gestão por 36 meses. Acesse o documento

RDLI11 – O fundo firmou Carta de Intenções com o XP Log (XPLG11) para vender seus dois ativos por R$ 468 milhões, sendo 49% em dinheiro e 51% em cotas do XPLG11. Após quitar dívidas, cerca de R$ 36 milhões serão devolvidos aos cotistas. O restante será distribuído conforme a venda das cotas recebidas, com TIR estimada entre 19% e 22% ao ano. Acesse o documento

FAMB11 – O fundo informou que, a partir de 20/06/2025, os serviços de custódia, escrituração de cotas e controladoria do passivo passaram a ser prestados pelo Banco Daycoval, substituindo o prestador anterior. A mudança foi deliberada pela administradora e não impactará os direitos dos cotistas, incluindo os rendimentos, que continuarão a ser pagos normalmente. Acesse o documento

HGIC11 – O fundo comunicou que, a partir do fechamento do dia 30/06/2025, o serviço de escrituração das cotas será transferido da BTG Pactual para a Vórtx DTVM. A nova administradora será responsável por todos os serviços operacionais relacionados às cotas. A mudança não implicará em alterações nos direitos das cotas. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

FLRP11 – 11/07/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre sua 7ª emissão de cotas, no valor de aproximadamente R$ 7,15 milhões. Os recursos serão destinados à revitalização do interior do shopping, marcando a última fase do projeto iniciado em 2019. A emissão será feita a valor patrimonial, com distribuição para investidores profissionais, e prevê chamadas de capital conforme necessidade dos investimentos. Acesse o documento

KFOF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre quatro matérias: (i) autorização para o fundo adquirir cotas de FIIs e outros fundos de investimento que possam ter como contraparte o próprio administrador, a Kinea Investimentos ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio líquido; (ii) alteração do regulamento para instituir a possibilidade de novas emissões de cotas com capital autorizado até R$ 2 bilhões, estabelecendo regras para direito de preferência; (iii) alteração do regulamento para refletir essa nova estrutura de capital autorizado; e (iv) modificação do fator de risco para ajustar a redação sobre direito de preferência nas futuras emissões. Acesse o documento

BARI11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a dissolução e liquidação do fundo, com a alienação da totalidade de seus ativos para o VBI CRI FII (CVBI11). A operação será realizada por meio da subscrição de cotas do CVBI, que serão entregues aos cotistas do BARI11 após o pagamento das despesas do fundo. Caso a proposta seja aprovada, está prevista também a substituição da atual administradora Oliveira Trust pela BRL Trust, com as alterações correspondentes no regulamento do fundo. Acesse o documento

PLCR11 – 11/07/2025 | O fundo propôs a dissolução e liquidação total, com transferência da carteira ao CVBI11, também do grupo Pátria, mediante subscrição de cotas e compensação de créditos. A entrega das cotas e dos ativos será feita após a quitação das despesas do fundo. Acesse o documento

BPFF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar sua dissolução e liquidação, com alienação integral de sua carteira para o RVBI11. O recebimento pelos cotistas será feito em cotas do RVBI e demais ativos, após quitação de despesas do fundo. Acesse o documento

SPTW11 – 11/07/2025 | O fundo consultará os cotistas sobre a substituição da gestora atual pela Pátria VBI Asset Management, com consequente alteração do regulamento do fundo. A transação está condicionada à aprovação regulatória e pelo CADE. Acesse o documento

HGFF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a dissolução e liquidação do fundo, com alienação total da carteira para o RVBI11. A operação será feita por meio da subscrição de cotas do RVBI, com posterior distribuição dessas cotas, além dos demais ativos e caixa remanescentes, aos cotistas do HGFF11. Acesse o documento

CARE11 – 03/07/2025 | O fundo realizará consulta formal para votar a transferência da administração fiduciária da Trustee DTVM para a Master DTVM. Caso aprovada, o fundo também terá seu endereço alterado para o da nova administradora, com reforma integral do regulamento a partir de 14 de julho de 2025. Acesse o documento

Ofertas em Andamento