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Fatos Relevantes

VIUR11 – O fundo informou inadimplemento no pagamento do aluguel com vencimento em dezembro de 2025 referente ao imóvel FACAMP, em Campinas/SP, locado integralmente à FACAMP. A gestora já iniciou as medidas cabíveis para defesa dos interesses do fundo, incluindo providências legais. O contrato conta com seguro fiança equivalente a 12 aluguéis, cuja eventual execução depende das condições da apólice. O fundo seguirá atualizando o mercado sobre a evolução do caso, incluindo possível ação de despejo e recuperação de valores. Acesse o documento

PQDP11 – O fundo liquidou o pagamento do sinal para aquisição de 25,86% do Shopping Parque Dom Pedro, em Campinas/SP, operação avaliada em R$ 625 milhões. O fundo adquiriu cerca de 53% da fração ofertada, desembolsando aproximadamente R$ 333 milhões, enquanto o sócio exerceu o direito sobre o restante. O sinal pago corresponde a 10% do valor da transação, no montante de R$ 33,3 milhões, e o saldo será quitado em seis parcelas mensais de 15% cada, corrigidas pelo IPCA. Acesse o documento

TEPP11 – O fundo superou as condições precedentes para aquisição do imóvel corporativo Top Center, na Avenida Paulista, em São Paulo, e realizou o pagamento de R$ 72,7 milhões a título de sinal, viabilizado por oferta pública de cotas. A operação envolve a aquisição integral da torre comercial e parte do edifício garagem, com estratégia de reposicionamento do ativo por meio de retrofit, redução de despesas condominiais e reprecificação de aluguéis atualmente abaixo do mercado. O pagamento do restante do preço ocorrerá de forma parcelada, com parte em cotas e parte em caixa, preservando o nível de distribuição no curto e médio prazo. Acesse o documento

ALZR11 – O fundo celebrou contrato vinculante para aquisição de um imóvel built-to-suit locado ao Grupo Fleury, em Campinas/SP, pelo valor total de R$ 29,5 milhões, via compra da SPE proprietária do ativo. O contrato de locação é atípico, com prazo de 15 anos, aluguel inicial em torno de R$ 255 mil mensais, reajustado pelo IPCA, e período de carência compensado por renda mínima garantida. A transação prevê earn-out adicional e potencial expansão de área locada, com yield on cost estimado em cerca de 10,2% ao ano no primeiro ano e impacto positivo esperado nas distribuições futuras. Acesse o documento

GZIT11 – O fundo concluiu a venda do imóvel localizado em Guarulhos/SP, próximo ao Internacional Shopping, conforme aprovado em assembleia. Os recursos recebidos com a primeira parcela da venda serão retidos para custear a construção do deck park do Internacional Shopping Guarulhos e atender outras necessidades de caixa do fundo. Eventuais valores remanescentes poderão ser aplicados em ativos de liquidez, a critério da gestora. Acesse o documento

VINO11 – O fundo informou que está em negociação com a Vitacon Participações para a desocupação do imóvel Haddock Lobo 347, atualmente ocupado pela empresa. O tema já havia sido mencionado no relatório gerencial de novembro e a gestora comunicará o mercado assim que a negociação for concluída e seus termos definidos. Acesse o documento

XPLG11 – O fundo detalhou os rendimentos declarados no âmbito da 8ª emissão de cotas. Foi anunciado rendimento de R$ 0,82 por cota para XPLG11, além de valores específicos para os diferentes recibos da oferta, calculados de forma pro rata com base no resultado do fundo e na aplicação financeira atrelada ao CDI. O pagamento dos rendimentos ocorrerá em 15 de janeiro de 2026. Acesse o documento

GGRC11 – O fundo celebrou compromisso de venda de um imóvel vago em Campinas/SP para o VVRI11 pelo valor de R$ 77 milhões, com parte do pagamento em dinheiro e parte em cotas do comprador. A operação gera melhora de liquidez, mantém exposição econômica indireta ao ativo e transfere ao comprador os riscos e custos de retrofit. A venda deve gerar lucro estimado de R$ 21,5 milhões, cerca de R$ 0,10 por cota, com TIR global aproximada de 16,9% ao ano. Acesse o documento

HGLG11 – Foram aprovadas as operações que envolvem a incorporação do LVBI11, a aquisição dos imóveis do PATL11 e a incorporação de fundos logísticos da Brookfield, ampliando e diversificando o portfólio do fundo. As operações estão condicionadas, em parte, à dispensa de reembolso de cotistas dissidentes pela CVM. Também foi aprovada a modernização do regulamento do fundo, alinhando-o às regras da Resolução CVM 175. Acesse o documento

HPDP11 – O fundo firmou compromisso de compra e venda para aquisição de uma fração ideal de 12,086% do Shopping Parque Dom Pedro, em Campinas/SP, após o exercício do direito de preferência por mais um coproprietário, o que levou à divisão proporcional da participação originalmente ofertada. O valor total da transação é de R$ 292,0 milhões, com pagamento de R$ 29,2 milhões a título de sinal, equivalente a 10% do preço. O saldo será quitado em seis parcelas mensais e consecutivas de R$ 43,8 milhões, corrigidas pelo IPCA a partir do pagamento da primeira parcela e condicionadas à superação das condições precedentes. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

SHPH11 – 13/01/2026 | O fundo convocou AGE para deliberar sobre o exercício do direito de preferência na aquisição de até 9% de participação adicional no Shopping Pátio Higienópolis, pelo valor total de R$ 236,7 milhões. A operação terá pagamento parcelado, com desembolso inicial de aproximadamente R$ 177,5 milhões no fechamento, seguido de duas parcelas em até 12 e 24 meses, corrigidas pela variação integral da taxa DI. A concretização da transação está condicionada à captação dos recursos por meio de uma oferta pública de cotas no âmbito do capital autorizado, com preço de emissão estimado em R$ 1.148 por cota, de forma a evitar diluição do ABL por cota. Caso os demais condôminos não exerçam seus direitos de preferência, o fundo poderá adquirir participação superior à sua parcela mínima proporcional, podendo chegar à totalidade dos 9% ofertados. Acesse o documento

Ofertas em Andamento