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Fatos Relevantes

BRCO11 – O fundo assinou um aditivo com a RodoLuki Logística, adicionando 4.328 m² à locação no imóvel Bresco Osasco, com início previsto para 1º de maio de 2025, condicionado à saída antecipada da inquilina Cainiao. A indenização paga pela Cainiao será de R$ 663.686,02. A nova locação implica aumento de 14,2% no valor do aluguel anterior, e a RodoLuki passará a ocupar 8.228 m² até 2030, mantendo a vacância física do imóvel em 0%. Acesse o documento

BRCO11 – A MRO Serviços Logísticos notificou a rescisão antecipada do contrato de locação referente a 100% da área do imóvel Bresco Embu. A área desocupada compreende 7.476,58 m² de galpão e 10.605,17 m² de pátio. A locação representava 3,1% da receita estabilizada do fundo, com impacto estimado de R$ 0,03 por cota. O contrato prevê aviso prévio de três meses e pagamento de multa correspondente a três aluguéis reajustados. Acesse o documento

HSML11 – O fundo anunciou a rescisão de um compromisso de compra e venda firmado em setembro de 2024 para adquirir 25% do Shopping Paralela, em Salvador. A desistência se deu pelo não cumprimento de condições precedentes até a data limite. Assim, o contrato foi extinto sem obrigações adicionais para o fundo. Acesse o documento

TVRI11 – O fundo concluiu a venda de dois imóveis. A “Agência Catedral Sorocaba”, com 2.089 m², foi vendida por R$ 6,05 milhões com pagamento à vista. Já a “Agência Ponta Grossa”, com 6.818 m², foi vendida por R$ 14,5 milhões, sendo a primeira parcela de R$ 5 milhões paga no ato e as duas restantes (de R$ 4,75 milhões cada) programadas para 12 e 24 meses após a assinatura do contrato. Acesse o documento

LFTT11 – O fundo anunciou uma amortização parcial de cotas no valor total de R$ 1,86 milhão, equivalente a R$ 0,72 por cota. O pagamento será efetuado em 22 de maio de 2025. Os cotistas devem informar o custo médio de aquisição das cotas para fins fiscais até 13 de maio. Caso não o façam, o custo será considerado como zero. Acesse o documento

HBCR11 – A gestora decidiu, de forma voluntária, renunciar à cobrança da taxa de gestão até setembro de 2025. A cobrança será retomada em outubro de 2025. A medida visa o alinhamento com os interesses dos cotistas. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

KFOF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre quatro matérias: (i) autorização para o fundo adquirir cotas de FIIs e outros fundos de investimento que possam ter como contraparte o próprio administrador, a Kinea Investimentos ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio líquido; (ii) alteração do regulamento para instituir a possibilidade de novas emissões de cotas com capital autorizado até R$ 2 bilhões, estabelecendo regras para direito de preferência; (iii) alteração do regulamento para refletir essa nova estrutura de capital autorizado; e (iv) modificação do fator de risco para ajustar a redação sobre direito de preferência nas futuras emissões. Acesse o documento

JSCR11 – 30/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar matérias que envolvem situações de potencial conflito de interesses. A proposta inclui a autorização para aquisição de ativos que tenham sido estruturados, coordenados ou administrados pela própria gestora, administradora ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio da classe. Além disso, será votada a permissão para contratação de partes relacionadas como formadoras de mercado, inclusão da recompra de cotas conforme regulamentação da CVM e constituição de ônus reais sobre os imóveis do portfólio como forma de garantia para obrigações assumidas pelo fundo. Acesse o documento

JSAF11 – 27/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

DAMA11 – 19/05/2025 | O fundo convocou os cotistas para participarem de uma AGE, com o objetivo de deliberar sobre a transferência da gestão do fundo para a High Gestão e Investimentos Ltda. A mudança está condicionada à aprovação do encerramento antecipado do período de apuração da taxa de performance, com pagamento ao gestor atual do montante eventualmente provisionado, e o início de um novo ciclo de apuração. O atual gestor permanecerá responsável por todos os atos de gestão até a data efetiva da transição. Além disso, será votada a aprovação do novo regulamento consolidado do fundo. Acesse o documento

JFLL11 – 16/05/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a substituição do administrador atual, Banco Genial, pela Vórtx DTVM, que também assumirá a gestão da carteira. A pauta inclui ainda a renúncia da Genial Gestão, a aprovação das demonstrações financeiras de 2024, a ratificação dos atos praticados até a data da transferência, o reconhecimento de valores em aberto e a concessão de quitação entre as partes envolvidas. Acesse o documento

HDEL11 – 15/05/2025 | O fundo convocou os cotistas para uma AGE para deliberar sobre: (i) retenção dos rendimentos do primeiro semestre de 2025, (ii) retenção dos rendimentos do segundo semestre de 2025, e (iii) alteração do objetivo do fundo e sua classificação na ANBIMA. Acesse o documento

FVPQ11 – 15/05/2025 | O fundo convocou os cotistas para uma AGE para deliberar sobre a aprovação do orçamento anual para 2025. O orçamento prevê R$ 9,45 milhões em investimentos, incluindo R$ 3,5 milhões para adequações do bombeirão (AVCB), R$ 1 milhão para uma nova cobertura entre o shopping e o Barra D’or, e R$ 4,95 milhões em allowances para negociação com novos inquilinos estratégicos. Os investimentos estão condicionados à disponibilidade de caixa, ao desempenho do shopping e à viabilidade econômico-financeira. Acesse o documento

FLMA11 – 12/05/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas para deliberar sobre a alteração do regulamento. A proposta inclui autorizar a venda dos conjuntos comerciais atuais do fundo por no mínimo R$ 20.000,00 por m², permitir negociações de compra e venda de imóveis nas regiões da Faria Lima, Vila Olímpia, Paulista, Itaim e Berrini, sem necessidade de aprovação por assembleia, desde que haja suporte em dois laudos técnicos especializados, e autorização para aumentos de capital até o limite de R$ 2 bilhões e reorganização dos honorários de administração. Acesse o documento

BROF11 – 09/05/2025 | O fundo abriu convocou seus cotistas para deliberar, por meio de consulta formal, sobre alterações no regulamento. As principais mudanças propostas incluem: nova estrutura de taxa de gestão com parcela fixa de 0,45% a.a. e parcela variável sobre vendas de imóveis; definição de multa escalonada para casos de destituição sem justa causa da gestora; e reformulação do Comitê de Acompanhamento, permitindo indicação de membros por cotistas com mais de 20% das cotas. Também será votada a consolidação do novo regulamento​. Acesse o documento

SHPH11 – 05/05/2025 | O fundo celebrou um memorando de entendimentos com os coproprietários do Shopping Pátio Higienópolis para aumentar sua participação no ativo. Contudo, optou por não exercer seu direito de preferência na venda de 51% do empreendimento pela Brookfield. Em contrapartida, a administradora negociou diretamente com a Iguatemi um prêmio de R$ 25,70 por cota, totalizando R$ 15,65 milhões. Após dedução de custos, o valor líquido a ser distribuído aos cotistas será de R$ 22,67 por cota, previsto para o primeiro semestre de 2025. A Rio Bravo propôs uma remuneração de performance de R$ 1,84 milhão, submetida à aprovação dos cotistas em assembleia. Acesse o documento

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