Destaques do Dia

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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…

Fatos Relevantes

MGHT11 – O fundo informou ter recebido, em 1º de setembro de 2025, pedido de convocação de AGE, enviado por um cotista que detém aproximadamente 29,27% das cotas do fundo. No anexo, a SI Properties declara possuir mais de 5% das cotas e solicita que a assembleia seja concluída em até 40 dias a partir do recebimento. O objetivo é deliberar (i) a substituição da gestora Valora Renda Fixa Ltda. pela Iguana Investimentos Ltda. e (ii) que os custos da assembleia sejam suportados pelo próprio fundo. A administradora afirma ter verificado os poderes de representação dos solicitantes, que irá apurar o teor do pedido e, se entender pertinente, convocará a assembleia dentro do prazo regulamentar de até 30 dias, observando todos os prazos de convocação e apuração. Acesse o documento

HSLG11 – O fundo comunicou que a locatária EBAZAR.COM.BR LTDA. (Mercado Livre) exerceu o direito de expansão previsto no contrato de locação built-to-suit firmado em 05/07/2024 para o galpão “HSI Log. BTS Meli”, recém-entregue em Araucária (Região Metropolitana de Curitiba). O fundo informou que divulgará, oportunamente, detalhes de prazos e impactos financeiros dessa expansão. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 26/09/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas após solicitação da Petros, investidora relevante, para reativar o Comitê de Investimentos previsto em regulamento. Esse comitê seria composto por quatro membros, dois indicados pelos cotistas e dois pelo administrador, com mandato de dois anos e sem remuneração. A própria Petros manifestou interesse em se candidatar a uma das vagas. Cotistas interessados também podem se inscrever até 12/09, com a administradora selecionando até cinco candidaturas para divulgação em 17/09. Acesse o documento

BBRC11 – 22/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar uma ampla reestruturação. A proposta prevê a transferência da administração fiduciária para a BEM DTVM e dos serviços de custódia, tesouraria e controladoria para o Banco Bradesco, enquanto o atual administrador passa a atuar apenas como gestor. Também será votada a mudança do modelo de gestão, de passiva para ativa, com flexibilização da política de investimentos e retirada da obrigação de focar em imóveis vinculados ao Banco do Brasil. Além disso, está prevista a alteração da denominação para “Tivio Renda Urbana FII – RL”, a criação de capital autorizado de até R$ 2 bilhões para novas emissões sem necessidade de assembleia e a permissão para investir em CRIs, cotas de FIIs e ativos de liquidez originados ou geridos por partes relacionadas, exclusivamente para fins de gestão de caixa. Acesse o documento

RBRF11 – 19/09/2025 | O fundo submeteu à aprovação dos cotistas a proposta de subscrição das cotas da 5ª emissão do RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII (RBRX). A transação configura conflito de interesses por envolver fundos do mesmo grupo econômico e está condicionada à aprovação simultânea no RBRX. Caso aprovada, resultará na liquidação do RBRF, com a entrega aos cotistas das cotas do RBRX subscritas proporcionalmente às suas participações, além da distribuição de eventual saldo de caixa remanescente. Acesse o documento

CVBI11 – 16/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas propostas para alterar a denominação do fundo para “Patria Crédito Imobiliário Índice de Preço FII – Responsabilidade Limitada” e ajustar o regulamento. Se aprovada, a partir de 24/09/2025 o fundo passará a negociar sob o nome de pregão “FII PCIP PAX” e código “PCIP11”. O administrador recomenda a aprovação, por entender que a mudança favorece o reconhecimento da gestão, e ficará autorizado a adotar os atos necessários à efetivação. Acesse o documento

TMPS11 – 16/09/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a alteração do regulamento com o objetivo de permitir a recompra de suas próprias cotas. A recompra será permitida somente com preço inferior ao valor patrimonial, limitada a 10% das cotas emitidas em 12 meses, e condicionada ao cancelamento das cotas recompradas. Acesse o documento

ICRI11 – 15/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a inclusão da possibilidade de recompra de cotas no seu regulamento. A recompra poderá ocorrer no mercado secundário desde que o valor da cota esteja abaixo do valor patrimonial, com cancelamento das cotas adquiridas e limitação de até 10% das cotas em 12 meses. A intenção de recompra deverá ser comunicada via fato relevante com antecedência mínima de 14 dias. A medida, segundo o administrador, visa beneficiar os cotistas remanescentes ao aumentar o valor patrimonial por cota e estimular o mercado secundário. Acesse o documento

FAMB11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas proposta para (i) contratar a Áfira Gestão de Recursos como gestora, com remuneração mensal de R$ 7 mil; (ii) incluir taxa de performance de 10% sobre o resultado líquido, paga anualmente ou em evento de liquidez, condicionada a venda do ativo por valor acima de R$ 160 milhões; (iii) ajustar prazos de convocação de assembleia geral (30 dias ordinária; 15 dias extraordinária); (iv) alterar o objetivo e a política de investimentos para desenvolver empreendimento residencial no imóvel da Av. Rio Branco, 174 (Edifício Almirante Barroso), com foco em ganho de capital na venda das unidades; (v) atualizar a classificação ANBIMA (Tijolo/Renda/gestão definida/segmento escritórios); e (vi) aprovar o novo regulamento. Acesse o documento

INRD11 – 12/09/2025 | O fundo propõe instaurar programa de recompra de cotas da classe única, com recompras abaixo do VP, cancelamento das cotas adquiridas e limite de 10% do total em 12 meses, mediante anúncio com 14 dias de antecedência e validade de 12 meses. Também propõe permitir que a classe invista em cotas de FIIs geridos e/ou com consultoria da própria gestora até 50% do PL. A justificativa é usar a recompra e o cancelamento para buscar precificação mais justa (redução do P/VP) e geração de valor aos cotistas. Acesse o documento

PULV11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas a proposta de venda da totalidade de seus ativos ao RBR Rendimento High Grade FII (RBRR11), com pagamento via subscrição de cotas do RBRR, seguida de liquidação e dissolução do fundo, incluindo resgate das cotas mediante entrega de ativos ou recursos remanescentes. Acesse o documento

ITRI11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

GCRI11 – 12/09/2025 | O fundo abriu consulta formal para incluir no regulamento a possibilidade de programa de recompra de cotas e/ou realização de OPAC exclusivamente para cancelamento de cotas, inserindo o item 3.16 no Anexo I. O texto também detalha quóruns (maioria qualificada) e procedimentos de voto eletrônico. Acesse o documento

OULG11 – 11/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a suspensão do processo de amortização e eventual liquidação do fundo, motivada pela alienação de seus ativos, e sobre a apresentação, pelo administrador e gestor, de um plano estratégico para a continuidade das operações. O plano deverá ser entregue em até 90 dias, podendo contemplar reinvestimentos ou mudanças na política de investimentos, com análise de viabilidade e perspectivas de retorno. Acesse o documento

BBIG11 – 11/09/2025 | O fundo convocou consulta formal para os cotistas aprovarem a cessão e transferência, a terceiros, dos créditos imobiliários dos contratos de locação do Shopping Pátio Paulista e do Shopping Pátio Higienópolis. Acesse o documento

SADI11 – 10/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

CPSH11 – 08/09/2025 | O fundo convocou consulta formal para autorizar a alienação de 10% do imóvel do Catarina Fashion Outlet (Expansões 1 e 2), em São Roque (SP), ao JHSF Capital Cidade Jardim FII, pelo preço bruto de R$ 119.285.714,29. Por envolver BTG como administradora fiduciária do fundo proponente, a operação é tratada como potencial conflito de interesse e, se aprovada, permite à administradora praticar todos os atos necessários. Acesse o documento

RRCI11 – 02/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a cisão parcial do fundo, com transferência de parte de seu patrimônio para o RRCI 2, fundo a ser constituído com prazo determinado de seis meses. Caso a cisão seja aprovada, também será votada a possibilidade de o RRCI 2 vender seus ativos para fundos da mesma gestora ou para cotistas com mais de 10% do patrimônio, e a liquidação do RRCI11 mediante a alienação dos ativos remanescentes ao RB Hedge Fund FII, fundo multiestratégia em processo de constituição, com a consequente distribuição de cotas deste novo fundo aos cotistas do RRCI11. Acesse o documento

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