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Fatos Relevantes

TELM11 –O fundo celebrou distrato de compromisso de compra e venda de imóvel, exercendo a opção de recompra pela vendedora por R$ 3,84 milhões, pagos em quatro parcelas até dezembro de 2025. A operação inclui alienação fiduciária de 11,9% de terreno em São Paulo como garantia e, após o registro do gravame, passa a produzir efeitos jurídicos. Caso o registro não ocorra em 60 dias, o fundo pode rescindir o acordo. O exercício da opção deve gerar ganho de capital estimado em R$ 0,48 por cota. Acesse o documento

BTLG11 –O fundo aprovou a 15ª emissão de cotas, no valor inicial de R$ 300 milhões, com possibilidade de acréscimo de até 50% (R$ 150 milhões) em cotas adicionais. O preço de emissão foi fixado em R$ 103,33 por cota, acrescido de taxa de distribuição de R$ 2,48, totalizando R$ 105,81 por cota. A emissão ocorrerá sob o regime de melhores esforços e será destinada a investidores profissionais, com direito de preferência de 6,5% aos atuais cotistas. Os recursos serão usados para aquisição e expansão de imóveis logísticos e otimização da estrutura de capital. Acesse o documento

SAPI11 –O fundo aprovou sua 2ª emissão de cotas, totalizando R$ 142,06 milhões. A distribuição será voltada a investidores profissionais, com direito de preferência de 0,93 cota por cota detida. O montante mínimo de captação é de R$ 50 milhões, e os recursos serão destinados à aquisição de novos ativos imobiliários, conforme a política de investimentos do fundo. Acesse o documento

GARE11 –O fundo concluiu a venda de 10 imóveis pertencentes ao FII Artemis 2022, por R$ 485,5 milhões, locados ao Grupo Mateus e ao GPA. A operação gerou lucro bruto de R$ 145 milhões e reduziu a alavancagem em cerca de R$ 356 milhões, levando a alavancagem líquida próxima de zero. O impacto positivo no patrimônio foi de R$ 68,5 milhões (R$ 0,31 por cota). O pagamento será parcelado entre 24 e 60 meses. O comprador foi o fundo XPRI, e o GARE11 optou por adquirir integralmente as cotas subordinadas, com potencial de ganho adicional de até R$ 40 milhões. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HABT11 –20/11/2025 | O fundo abriu uma consulta formal aprovar a transferência da administração, custódia e escrituração do fundo da Vórtx DTVM para a XP Investimentos, com a Oliveira Trust assumindo os serviços de custódia e escrituração. A mudança envolve também atualização do regulamento para refletir a nova administradora e o novo endereço do fundo. A proposta inclui ajuste na taxa de administração, que passará a ser de até 1,25% a.a., com mínimo mensal de R$ 25 mil corrigido pelo IPCA, e mantém a taxa de performance em 20% do que exceder 100% do CDI. A consulta também pede autorização para operações que envolvem potencial conflito de interesse, como aquisição de cotas de fundos geridos pela XP, contratação de financiamento com o Banco XP e constituição de garantias associadas. Acesse o documento

BRCO11 – 19/11/2025 | O fundo convocou assembleia extraordinária para deliberar sobre a aquisição de dois ativos detidos por veículos do mesmo gestor: (i) a Bresco Simões Filho, na Bahia, por R$ 81,3 milhões, e (ii) participação na Bresco Viracopos, em Campinas/SP, avaliada em R$ 448,3 milhões. O pagamento será dividido entre recursos à vista e compensação via subscrição futura de cotas a valor patrimonial. Como envolve conflito de interesse, a aprovação dependerá de quórum qualificado de cotistas. Acesse o documento

SNME11 –19/11/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre 11 matérias, destacando-se: a aprovação da 3ª emissão de cotas no valor de até R$ 1 bilhão, sob regime de melhores esforços; a possibilidade de contratar partes relacionadas como formador de mercado; autorizações para investir em FIIs, debêntures, LHs e LCIs administrados ou geridos pelo BTG Pactual ou Suno, até o limite de 50% do patrimônio; e a inclusão de mecanismos de recompra de cotas próprias e de OPA obrigatória para quem atingir 20% das cotas. Também serão votadas alterações no regulamento para permitir uso de ativos em garantias e limitar o poder de voto a 10% por cotista, além da inclusão de cláusulas que formalizam comunicações e pesquisas com investidores. Acesse o documento

BLMG11 – 14/11/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre: (i) mudança de nome, retirando “Logística”; (ii) autonomia do gestor para realizar amortizações de cotas; (iii) ampliação da política de investimentos, eliminando limites entre ativos imobiliários e financeiros; e (iv) autorização para recompra de cotas próprias, inclusive via OPAC, com cancelamento das cotas adquiridas e limite de 10% do total em 12 meses. Acesse o documento

TEPP11 – 13/11/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar a aquisição de dois imóveis na Av. Paulista (828 e 854), pertencentes ao Top Center FII (TOPC11), ambos administrados pelo BTG, o que gera potencial conflito de interesse. Também propôs o desdobramento das cotas na proporção de 1:10, a alteração do regulamento sobre direito de preferência em novas emissões e a 4ª emissão de cotas de até R$ 130 milhões, cujos recursos serão destinados à aquisição de ativos e despesas ordinárias. Acesse o documento

ABCP11 – 11/11/2025 | O fundo convocou os cotistas para deliberar sobre o exercício do direito de preferência na aquisição de 20% do empreendimento Grand Plaza Shopping, localizado em Santo André (SP). O valor da operação é de R$ 327,15 milhões, sendo R$ 247,54 milhões pagos à vista na data de fechamento e R$ 79,61 milhões pagos em cinco anos, sem correção. Caso o fundo aprove o exercício do direito de preferência, a efetivação da compra ficará condicionada à captação dos recursos via nova emissão de cotas, que será posteriormente submetida a deliberação dos cotistas. Acesse o documento

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