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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?

Fatos Relevantes

FIVN11 – O fundo informou o encerramento do compromisso de venda de imóvel celebrado anteriormente, devido ao não cumprimento das condições precedentes pela promitente compradora. Dessa forma, foi extinta qualquer relação jurídica decorrente do contrato, e o fundo seguirá buscando alternativas para o ativo, localizado no Centro Empresarial Vida Nova, em Taboão da Serra/SP. Acesse o documento

HSML11 – O fundo comunicou a aquisição de 3,017% de fração ideal do SuperShopping Osasco, adicionando 542,58 m² de ABL própria ao seu portfólio, que agora totaliza 180.308 m². A operação custou R$ 8,78 milhões, com parte do valor pago em caixa e o restante com recursos da 5ª emissão de cotas. A aquisição foi realizada com cap rate estimado em 9,6% e avalia o shopping em R$ 291 milhões. O fundo ainda pretende adquirir a fração remanescente para atingir 10,02% de participação no ativo. Acesse o documento

TVRI11 – O fundo concluiu a venda do imóvel Agência Paraíso, localizado na Av. Bernardino de Campos, em São Paulo/SP. A operação foi formalizada com a lavratura da escritura definitiva e o valor total da venda foi de R$ 18.139.000,00, recebido integralmente pelo fundo na data da transação. Acesse o documento

RBRI11 – O fundo anunciou a realização de amortização extraordinária no valor total de R$ 24,25 milhões, equivalente a R$ 173,60 por cota. A base de corte será em 08 de agosto de 2025, com pagamento previsto para 10 de setembro de 2025. Os cotistas devem informar seus respectivos custos médios para tratamento tributário adequado; caso contrário, será adotada a menor cotação histórica da cota. Acesse o documento

FIIP11 – O fundo comunicou que, após superar as condições suspensivas, foi celebrado aditivo ao contrato de locação com a nova locatária do imóvel localizado em Contagem/MG. A locação teve início em 21 de julho de 2025, e o fundo irá repassar o valor de R$ 850 mil, recebido como indenização da antiga locatária Telhanorte, à empresa contratada pela nova locatária para execução de obras. Houve ainda concessão de desconto no aluguel, equivalente a R$ 0,15 por cota, nos dois últimos meses do contrato, condicionado ao cumprimento integral do prazo de 10 anos. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

TMPS11 – 16/09/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a alteração do regulamento com o objetivo de permitir a recompra de suas próprias cotas. A recompra será permitida somente com preço inferior ao valor patrimonial, limitada a 10% das cotas emitidas em 12 meses, e condicionada ao cancelamento das cotas recompradas. Acesse o documento

ICRI11 – 15/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a inclusão da possibilidade de recompra de cotas no seu regulamento. A recompra poderá ocorrer no mercado secundário desde que o valor da cota esteja abaixo do valor patrimonial, com cancelamento das cotas adquiridas e limitação de até 10% das cotas em 12 meses. A intenção de recompra deverá ser comunicada via fato relevante com antecedência mínima de 14 dias. A medida, segundo o administrador, visa beneficiar os cotistas remanescentes ao aumentar o valor patrimonial por cota e estimular o mercado secundário. Acesse o documento

ITRI11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

SADI11 – 27/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

SAPI11 – 27/08/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar três propostas: (i) a aquisição da totalidade dos ativos do fundo SADI11 pelo valor patrimonial, com posterior liquidação do SADI11 e entrega de cotas do SAPI11 aos seus cotistas; (ii) a autorização para o SAPI11 adquirir ativos financeiros e cotas de fundos que tenham relação com a administradora ou gestora, desde que respeitados critérios de elegibilidade; e (iii) a possibilidade de contratação de parte relacionada para exercer a função de formador de mercado. Acesse o documento

RBRX11 – 20/08/2025 | O fundo submeteu à aprovação dos cotistas a realização da 5ª emissão de cotas, que será feita por meio de oferta pública com possibilidade de integralização em dinheiro e/ou mediante a entrega de bens e direitos. As cotas serão destinadas à subscrição pelo RBR Alpha Multiestratégia Real Estate FII (RBRF), operação que configura conflito de interesses por envolver fundos do mesmo grupo econômico. Também foi submetida à deliberação a proposta de alteração do regulamento do fundo, com destaque para a exclusão das regras de alocação entre investidores institucionais e não institucionais, com o objetivo de viabilizar a entrada dos cotistas do RBRF e adequar a estrutura do fundo à nova base de investidores resultante da operação. Acesse o documento

RBRF11 – 20/08/2025 | O fundo submeteu à aprovação dos cotistas a proposta de subscrição das cotas da 5ª emissão do RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII (RBRX). A transação configura conflito de interesses por envolver fundos do mesmo grupo econômico e está condicionada à aprovação simultânea no RBRX. Caso aprovada, resultará na liquidação do RBRF, com a entrega aos cotistas das cotas do RBRX subscritas proporcionalmente às suas participações, além da distribuição de eventual saldo de caixa remanescente. Acesse o documento

RRCI11 – 18/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a cisão parcial do fundo, com transferência de parte de seu patrimônio para o RRCI 2, fundo a ser constituído com prazo determinado de seis meses. Caso a cisão seja aprovada, também será votada a possibilidade de o RRCI 2 vender seus ativos para fundos da mesma gestora ou para cotistas com mais de 10% do patrimônio, e a liquidação do RRCI11 mediante a alienação dos ativos remanescentes ao RB Hedge Fund FII, fundo multiestratégia em processo de constituição, com a consequente distribuição de cotas deste novo fundo aos cotistas do RRCI11. Acesse o documento

RFOF11 – 18/08/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a proposta de cisão parcial do fundo, com transferência de parcela de seu patrimônio para a constituição do novo fundo RFOF 2, de duração limitada. Caso a cisão seja aprovada, o fundo também poderá ser liquidado com a transferência dos ativos remanescentes para o RB Hedge Fund FII, gerando a entrega de cotas desse novo fundo aos cotistas remanescentes. Os cotistas poderão optar por migrar para o RFOF 2 ou permanecer no RFOF11 até sua liquidação. Acesse o documento

GSFI11 – 14/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para uma consulta formal a fim de deliberar sobre a não distribuição de 95% do lucro auferido entre 1º de janeiro e 30 de junho de 2025. A justificativa para a retenção dos recursos é o uso para pagamento de obrigações financeiras do fundo e realização de manutenções e benfeitorias nos imóveis do portfólio. A deliberação será aprovada mediante maioria simples dos votos dos cotistas participantes. Acesse o documento

HGFF11 – 11/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a dissolução e liquidação do fundo, com alienação total da carteira para o RVBI11. A operação será feita por meio da subscrição de cotas do RVBI, com posterior distribuição dessas cotas, além dos demais ativos e caixa remanescentes, aos cotistas do HGFF11. Acesse o documento

HFOF11 – 11/08/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre duas propostas: (i) criação de programa de recompra de cotas, limitado a 10% ao ano, com cotas recompradas abaixo do valor patrimonial e canceladas; e (ii) alteração do regulamento para permitir investir até 50% do patrimônio em FIIs geridos ou com consultoria da própria gestora, excluindo fundos cuja gestão tenha sido transferida para a Hedge. Acesse o documento

MGHT11 – 08/08/2025 | O fundo submeteu à votação dos cotistas uma proposta de venda integral do Hotel Vila Madalena, localizado na Rua Aspicuelta, em São Paulo, pelo valor total de R$ 18 milhões. A operação envolveria o pagamento inicial de R$ 12 milhões na assinatura da escritura pública de promessa de compra e venda, seguido por 12 parcelas mensais de R$ 500 mil corrigidas pelo IPCA. A proposta foi apresentada pelas empresas KPC Copacabana Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. e Artesanal Investimentos Ltda. Acesse o documento

KNCR11 – 07/08/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar sua 12ª emissão de cotas, com distribuição de até 24.555.544 cotas, podendo ser acrescida de um lote adicional de até 25%. O valor da nova cota será de R$ 101,81, com possibilidade de atualização conforme o valor patrimonial até a data de divulgação da oferta. A emissão será dividida em duas séries e destinada ao público em geral. Será cobrada uma taxa de distribuição primária de até 2%, paga apenas pelos novos investidores. Cotistas com posição no 3º dia útil após o anúncio terão direito de preferência com fator de até 0,3209467073754. Acesse o documento

BLUE11 – 06/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para uma AGE, com três pautas principais: (i) alteração da denominação social do fundo para “Blue Malls FII”; (ii) desdobramento das cotas na proporção de 1 para 5, com objetivo de ampliar a liquidez e atrair novos investidores, sem impacto no valor patrimonial; e (iii) ratificação da assinatura do Instrumento de Dação em Pagamento e Outras Avenças, celebrado entre a Blue Malls e a Allos S.A., que envolveu a quitação de uma dívida de R$ 131,1 milhões mediante dação das ações da empresa que controla o Shopping Boulevard Brasília, com cláusula de recompra válida até 19 de dezembro de 2025, corrigida por CDI + 2,5% ao ano. Acesse o documento

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