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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?

Fatos Relevantes

BTLG11 – O fundo recebeu a última parcela da venda do ativo BTLG Camaçari, localizado na cidade de Camaçari – BA, totalizando R$ 1,56 milhão, corrigidos pelo IPCA. Com isso, foi concluída a transferência da propriedade. A venda gerou um lucro de R$ 8,15 milhões, o equivalente a R$ 0,1947 por cota, com uma TIR de 24,6%. Além disso, o fundo ainda tem a receber R$ 15 milhões, também corrigidos pelo IPCA, referentes à última parcela da venda do imóvel BTLG Campinas, com pagamento previsto até o último trimestre de 2025. Acesse o documento

VPPR11 – O fundo assinou dois novos contratos de locação com empresas do setor de jogos e entretenimento online, ambos com prazo de 36 meses. O primeiro contrato, referente a todo o 18º andar do Edifício Evolution (1.734 m²), gerará receita mensal de R$ 130 mil e impacto de R$ 0,02 por cota. O segundo contrato envolve duas salas no 15º andar (872 m²), com aluguel de R$ 43,6 mil e impacto de R$ 0,006 por cota. As locações elevaram a ocupação física do imóvel de 48,9% para 56,6%, reduzindo a vacância total do fundo de 34,6% para 29,7%. Acesse o documento

VILG11 – O fundo assinou um aditivo ao contrato de locação com a Tok&Stok no Extrema Business Park, em Extrema-MG. O documento formaliza a devolução de dois módulos (15.462 m²), já locados para DSV e Supera Farma, e estabelece as condições para a devolução de outros quatro módulos (31.410 m²) até dezembro de 2025, com a Tok&Stok arcando com todos os encargos até a efetiva ocupação por novos inquilinos. A empresa seguirá como locatária de dois módulos (20.068 m²) até abril de 2030, reduzindo sua participação na receita do fundo de 15% para 4,5%. Além disso, a gestão manteve a estimativa de distribuição entre R$ 0,67 e R$ 0,72/cota no 3T25 e elevou a projeção a partir do 4T25 para o intervalo de R$ 0,69 a R$ 0,74/cota. Acesse o documento

FVPQ11 – O fundo anunciou a redução escalonada de sua taxa de administração. Entre agosto de 2025 e julho de 2026, será aplicado um desconto de 50%, reduzindo a taxa para 0,06% ao ano. Entre agosto de 2026 e julho de 2027, o desconto será de 30%, com taxa de 0,084% ao ano, e, entre agosto de 2027 e julho de 2028, o desconto será de 20%, com taxa de 0,096% ao ano. Acesse o documento

OULG11 – O fundo assinou o compromisso de venda do galpão logístico G1 do CL Duque, em Duque de Caxias – RJ, para um veículo da Prologis Logística, pelo valor de R$ 87 milhões. O montante será recebido na data da escritura, descontadas as dívidas garantidas por hipoteca sobre o imóvel, incluindo CRIs e obrigações com securitizadoras. Há ainda a possibilidade de recebimento de parcela adicional (earn-out), atrelada à revisão do aluguel da operação do inquilino. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

TMPS11 – 16/09/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a alteração do regulamento com o objetivo de permitir a recompra de suas próprias cotas. A recompra será permitida somente com preço inferior ao valor patrimonial, limitada a 10% das cotas emitidas em 12 meses, e condicionada ao cancelamento das cotas recompradas. Acesse o documento

ICRI11 – 15/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a inclusão da possibilidade de recompra de cotas no seu regulamento. A recompra poderá ocorrer no mercado secundário desde que o valor da cota esteja abaixo do valor patrimonial, com cancelamento das cotas adquiridas e limitação de até 10% das cotas em 12 meses. A intenção de recompra deverá ser comunicada via fato relevante com antecedência mínima de 14 dias. A medida, segundo o administrador, visa beneficiar os cotistas remanescentes ao aumentar o valor patrimonial por cota e estimular o mercado secundário. Acesse o documento

ITRI11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

SADI11 – 27/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

SAPI11 – 27/08/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar três propostas: (i) a aquisição da totalidade dos ativos do fundo SADI11 pelo valor patrimonial, com posterior liquidação do SADI11 e entrega de cotas do SAPI11 aos seus cotistas; (ii) a autorização para o SAPI11 adquirir ativos financeiros e cotas de fundos que tenham relação com a administradora ou gestora, desde que respeitados critérios de elegibilidade; e (iii) a possibilidade de contratação de parte relacionada para exercer a função de formador de mercado. Acesse o documento

RBRX11 – 20/08/2025 | O fundo submeteu à aprovação dos cotistas a realização da 5ª emissão de cotas, que será feita por meio de oferta pública com possibilidade de integralização em dinheiro e/ou mediante a entrega de bens e direitos. As cotas serão destinadas à subscrição pelo RBR Alpha Multiestratégia Real Estate FII (RBRF), operação que configura conflito de interesses por envolver fundos do mesmo grupo econômico. Também foi submetida à deliberação a proposta de alteração do regulamento do fundo, com destaque para a exclusão das regras de alocação entre investidores institucionais e não institucionais, com o objetivo de viabilizar a entrada dos cotistas do RBRF e adequar a estrutura do fundo à nova base de investidores resultante da operação. Acesse o documento

RBRF11 – 20/08/2025 | O fundo submeteu à aprovação dos cotistas a proposta de subscrição das cotas da 5ª emissão do RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII (RBRX). A transação configura conflito de interesses por envolver fundos do mesmo grupo econômico e está condicionada à aprovação simultânea no RBRX. Caso aprovada, resultará na liquidação do RBRF, com a entrega aos cotistas das cotas do RBRX subscritas proporcionalmente às suas participações, além da distribuição de eventual saldo de caixa remanescente. Acesse o documento

RRCI11 – 18/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a cisão parcial do fundo, com transferência de parte de seu patrimônio para o RRCI 2, fundo a ser constituído com prazo determinado de seis meses. Caso a cisão seja aprovada, também será votada a possibilidade de o RRCI 2 vender seus ativos para fundos da mesma gestora ou para cotistas com mais de 10% do patrimônio, e a liquidação do RRCI11 mediante a alienação dos ativos remanescentes ao RB Hedge Fund FII, fundo multiestratégia em processo de constituição, com a consequente distribuição de cotas deste novo fundo aos cotistas do RRCI11. Acesse o documento

RFOF11 – 18/08/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a proposta de cisão parcial do fundo, com transferência de parcela de seu patrimônio para a constituição do novo fundo RFOF 2, de duração limitada. Caso a cisão seja aprovada, o fundo também poderá ser liquidado com a transferência dos ativos remanescentes para o RB Hedge Fund FII, gerando a entrega de cotas desse novo fundo aos cotistas remanescentes. Os cotistas poderão optar por migrar para o RFOF 2 ou permanecer no RFOF11 até sua liquidação. Acesse o documento

GSFI11 – 14/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para uma consulta formal a fim de deliberar sobre a não distribuição de 95% do lucro auferido entre 1º de janeiro e 30 de junho de 2025. A justificativa para a retenção dos recursos é o uso para pagamento de obrigações financeiras do fundo e realização de manutenções e benfeitorias nos imóveis do portfólio. A deliberação será aprovada mediante maioria simples dos votos dos cotistas participantes. Acesse o documento

HGFF11 – 11/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a dissolução e liquidação do fundo, com alienação total da carteira para o RVBI11. A operação será feita por meio da subscrição de cotas do RVBI, com posterior distribuição dessas cotas, além dos demais ativos e caixa remanescentes, aos cotistas do HGFF11. Acesse o documento

MGHT11 – 08/08/2025 | O fundo submeteu à votação dos cotistas uma proposta de venda integral do Hotel Vila Madalena, localizado na Rua Aspicuelta, em São Paulo, pelo valor total de R$ 18 milhões. A operação envolveria o pagamento inicial de R$ 12 milhões na assinatura da escritura pública de promessa de compra e venda, seguido por 12 parcelas mensais de R$ 500 mil corrigidas pelo IPCA. A proposta foi apresentada pelas empresas KPC Copacabana Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. e Artesanal Investimentos Ltda. Acesse o documento

KNCR11 – 07/08/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar sua 12ª emissão de cotas, com distribuição de até 24.555.544 cotas, podendo ser acrescida de um lote adicional de até 25%. O valor da nova cota será de R$ 101,81, com possibilidade de atualização conforme o valor patrimonial até a data de divulgação da oferta. A emissão será dividida em duas séries e destinada ao público em geral. Será cobrada uma taxa de distribuição primária de até 2%, paga apenas pelos novos investidores. Cotistas com posição no 3º dia útil após o anúncio terão direito de preferência com fator de até 0,3209467073754. Acesse o documento

BLUE11 – 06/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para uma AGE, com três pautas principais: (i) alteração da denominação social do fundo para “Blue Malls FII”; (ii) desdobramento das cotas na proporção de 1 para 5, com objetivo de ampliar a liquidez e atrair novos investidores, sem impacto no valor patrimonial; e (iii) ratificação da assinatura do Instrumento de Dação em Pagamento e Outras Avenças, celebrado entre a Blue Malls e a Allos S.A., que envolveu a quitação de uma dívida de R$ 131,1 milhões mediante dação das ações da empresa que controla o Shopping Boulevard Brasília, com cláusula de recompra válida até 19 de dezembro de 2025, corrigida por CDI + 2,5% ao ano. Acesse o documento

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