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Fatos Relevantes

CPOF11 – O fundo celebrou a Escritura Pública de Compra e Venda do Edifício Oscar Freire Office, localizado na cidade de São Paulo, oficializando a aquisição do imóvel mencionada anteriormente no fato relevante de 20 de outubro de 2023. A operação reforça a estratégia do fundo de consolidar ativos de perfil corporativo qualificado. Acesse o documento

MAXR11 – O fundo recebeu uma proposta não vinculante da empresa Alto Branco Participações S/S Ltda. para aquisição do imóvel localizado no Parque Sólon de Lucena, nº 563, João Pessoa/PB, onde anteriormente operava um Carrefour. A proposta envolve pagamento de sinal de R$ 3,5 milhões e o saldo de R$ 9 milhões parcelado em 18 vezes mensais de R$ 500 mil. Acesse o documento

OUJP11 – O fundo comunicou que os investidores do CRI em que o fundo tem alocação de 3,24% do seu patrimônio líquido aprovaram, em assembleia, a dação em pagamento de unidades do empreendimento lastro da operação, além dos fundos de reserva e liquidez, como forma de liquidar o saldo devedor. A partir de agora, o CRI deixará de remunerar com os juros originalmente pactuados e seguirá um cronograma de pagamentos ainda não divulgado. A emissora também contratará um escritório jurídico para possíveis ações judiciais envolvendo compradores das unidades do empreendimento. Acesse o documento

TJKB11 – A locatária T.K.S. Sistemas Hospitalares e Consultórios Médicos Ltda., que ocupa os imóveis do fundo localizados na Rua Marselhesa e no bairro do Tatuapé em São Paulo, está inadimplente com os aluguéis dos meses de abril e maio, totalizando R$ 2,1 milhões. A administradora protocolou ações judiciais para cobrança dos valores devidos. A inadimplência pode impactar negativamente os rendimentos do fundo, com potencial redução de até R$ 0,47 por cota. Acesse o documento

JPPA11 – O fundo comunicou que os investidores de um CRI, no qual possui 4,21% de seu patrimônio líquido alocado, aprovaram em assembleia a proposta de dação em pagamento de unidades do empreendimento que serve de lastro à operação, além da utilização dos fundos de reserva e liquidez. A medida visa viabilizar a quitação do saldo devedor atualizado. Como consequência, o CRI deixará de remunerar os cotistas com os juros originalmente pactuados e passará a ser quitado conforme novo cronograma de pagamentos, ainda não divulgado. A emissora do CRI também informou que contratará um escritório de advocacia para atuar em eventuais ações judiciais movidas por compradores das unidades do empreendimento. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

KFOF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre quatro matérias: (i) autorização para o fundo adquirir cotas de FIIs e outros fundos de investimento que possam ter como contraparte o próprio administrador, a Kinea Investimentos ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio líquido; (ii) alteração do regulamento para instituir a possibilidade de novas emissões de cotas com capital autorizado até R$ 2 bilhões, estabelecendo regras para direito de preferência; (iii) alteração do regulamento para refletir essa nova estrutura de capital autorizado; e (iv) modificação do fator de risco para ajustar a redação sobre direito de preferência nas futuras emissões. Acesse o documento

JSCR11 – 30/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar matérias que envolvem situações de potencial conflito de interesses. A proposta inclui a autorização para aquisição de ativos que tenham sido estruturados, coordenados ou administrados pela própria gestora, administradora ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio da classe. Além disso, será votada a permissão para contratação de partes relacionadas como formadoras de mercado, inclusão da recompra de cotas conforme regulamentação da CVM e constituição de ônus reais sobre os imóveis do portfólio como forma de garantia para obrigações assumidas pelo fundo. Acesse o documento

JSAF11 – 27/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

DAMA11 – 19/05/2025 | O fundo convocou os cotistas para participarem de uma AGE, com o objetivo de deliberar sobre a transferência da gestão do fundo para a High Gestão e Investimentos Ltda. A mudança está condicionada à aprovação do encerramento antecipado do período de apuração da taxa de performance, com pagamento ao gestor atual do montante eventualmente provisionado, e o início de um novo ciclo de apuração. O atual gestor permanecerá responsável por todos os atos de gestão até a data efetiva da transição. Além disso, será votada a aprovação do novo regulamento consolidado do fundo. Acesse o documento

JFLL11 – 16/05/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a substituição do administrador atual, Banco Genial, pela Vórtx DTVM, que também assumirá a gestão da carteira. A pauta inclui ainda a renúncia da Genial Gestão, a aprovação das demonstrações financeiras de 2024, a ratificação dos atos praticados até a data da transferência, o reconhecimento de valores em aberto e a concessão de quitação entre as partes envolvidas. Acesse o documento

HDEL11 – 15/05/2025 | O fundo convocou os cotistas para uma AGE para deliberar sobre: (i) retenção dos rendimentos do primeiro semestre de 2025, (ii) retenção dos rendimentos do segundo semestre de 2025, e (iii) alteração do objetivo do fundo e sua classificação na ANBIMA. Acesse o documento

FVPQ11 – 15/05/2025 | O fundo convocou os cotistas para uma AGE para deliberar sobre a aprovação do orçamento anual para 2025. O orçamento prevê R$ 9,45 milhões em investimentos, incluindo R$ 3,5 milhões para adequações do bombeirão (AVCB), R$ 1 milhão para uma nova cobertura entre o shopping e o Barra D’or, e R$ 4,95 milhões em allowances para negociação com novos inquilinos estratégicos. Os investimentos estão condicionados à disponibilidade de caixa, ao desempenho do shopping e à viabilidade econômico-financeira. Acesse o documento

FLMA11 – 12/05/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas para deliberar sobre a alteração do regulamento. A proposta inclui autorizar a venda dos conjuntos comerciais atuais do fundo por no mínimo R$ 20.000,00 por m², permitir negociações de compra e venda de imóveis nas regiões da Faria Lima, Vila Olímpia, Paulista, Itaim e Berrini, sem necessidade de aprovação por assembleia, desde que haja suporte em dois laudos técnicos especializados, e autorização para aumentos de capital até o limite de R$ 2 bilhões e reorganização dos honorários de administração. Acesse o documento

BROF11 – 09/05/2025 | O fundo abriu convocou seus cotistas para deliberar, por meio de consulta formal, sobre alterações no regulamento. As principais mudanças propostas incluem: nova estrutura de taxa de gestão com parcela fixa de 0,45% a.a. e parcela variável sobre vendas de imóveis; definição de multa escalonada para casos de destituição sem justa causa da gestora; e reformulação do Comitê de Acompanhamento, permitindo indicação de membros por cotistas com mais de 20% das cotas. Também será votada a consolidação do novo regulamento​. Acesse o documento

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