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Fatos Relevantes

BBIG11 – O fundo assinou um MOU para vender sua fatia de 9% do Shopping Pátio Higienópolis ao XP Malls. A transação, de R$ 236,7 milhões, será paga parcialmente à vista e o restante em duas parcelas corrigidas pelo CDI, com pagamentos em 12 e 24 meses. Parte relevante do pagamento à vista será feita via compensação de créditos mediante subscrição de cotas do XPML11, ou seja, o fundo receberá cotas em emissão futura. A conclusão depende de due diligence, documentação definitiva e aprovação do CADE. Acesse o documento

XPML11 – O fundo a anunciou um MOU para adquirir, além da participação de 9% no Shopping Pátio Higienópolis, outras quatro fatias pertencentes à Iguatemi: 9% do Iguatemi Alphaville, 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18% do Iguatemi São José do Rio Preto e 7% do Praia de Belas. O valor total da operação é de R$ 608,7 milhões, com pagamento à vista (parte em dinheiro e parte via subscrição de cotas), além de parcelas futuras em 12 e 24 meses corrigidas pelo CDI. A conclusão depende de CADE, due diligence e assinatura dos documentos finais. Acesse o documento

TRXF11 – O fundo celebrou acordo para adquirir indiretamente 5 galpões logísticos multilocatários (HBR Multipark, HBR Água Chata, Hlog Cabreúva, Hlog Galeão e CLJ Jaguaré) por meio da compra de cotas do FII HIRE11. O valor total dos imóveis é de R$ 402,8 milhões, sendo que o TRXF deve arcar com cerca de 90%. O pagamento envolve compensação de créditos da 12ª emissão e capital levantado na oferta, além de parcela futura de R$ 115,2 milhões em até 12 meses. Os ativos têm ABL total de 107 mil m², aquisição média de R$ 3.761/m² e yield on cost de 11,9% nos próximos 12 meses, com parte deles apresentando potencial de expansão. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HGLG11 – 29/12/2025 | O fundo abriu consulta para votar a incorporação do LVBI11, com relação de troca pelo VP e implementação em até 90 dias após aprovações e dispensa de reembolso, além de alterar o regulamento para permitir não conceder reembolso a dissidentes. Os cotistas também decidirão sobre a compra dos imóveis do PATL11 por R$ 356 milhões, com pagamento em dinheiro ou por emissão de cotas, e sobre a incorporação dos FIIs Brookfield (BPG Logística I e AJU), igualmente pelo VP. A pauta inclui ainda autorização para o fundo adquirir até 25% do PL em ativos conflitados, permitir recompra de cotas, prestação de garantias e emissão de novas cotas por decisão do gestor. Acesse o documento

LVBI11 – 29/12/2025 | O fundo abriu uma consulta formal para aprovar sua incorporação pelo HGLG, definindo que a relação de troca será calculada com base no valor patrimonial por cota de ambos na mesma data-base. A implementação ocorrerá em até 90 dias após a aprovação pelos dois fundos e a liberação da CVM. Com a incorporação, o HGLG absorverá todos os ativos, direitos e obrigações do LVBI, emitindo novas cotas para os cotistas do LVBI, que será encerrado. A assembleia também votará a inclusão, no regulamento, de uma regra permitindo que, em operações de reorganização como incorporação, não haja direito de reembolso para cotistas dissidente. Acesse o documento

PATL11 – 29/12/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre sua dissolução e liquidação, propondo a venda de 100% dos imóveis do fundo para o HGLG11 por R$356 milhões, com possibilidade de ajustes de preço e renda mínima garantida por até 6 meses após o fechamento. O pagamento poderá ocorrer por meio da subscrição de cotas do HGLG11 a valor patrimonial. Acesse o documento

PQDP11 – 24/12/2025 | O fundo convocou os cotistas para deliberarem sobre a contratação de uma fiança bancária de até R$ 625 milhões. A fiança seria necessária caso o fundo decida exercer o direito de preferência para aquisição de uma fração ideal do Shopping Parque Dom Pedro, conforme notificação recebida e já informada no fato relevante de 01/12. Para viabilizar a compra, os cotistas também estão deliberando sobre a sexta emissão de cotas, de até R$ 650 milhões. A contratação da fiança só ocorrerá se ambos forem aprovados (exercício do direito de preferência + emissão). O objetivo é garantir ao vendedor que o fundo terá os recursos necessários até a conclusão da operação. Acesse o documento

GZIT11 – 23/12/2025 | O fundo abriu consulta formal para os cotistas aprovarem a venda do imóvel de Guarulhos por R$ 43,9 milhões para o FII Morumbi (parte relacionada, com potencial conflito de interesses), com pagamento em duas parcelas e permanência do fundo no imóvel por até dois anos mediante indenização mensal de R$ 195,9 mil corrigida por IPCA. Além disso, o fundo pede aprovação para não distribuir os 95% mínimos no 2º semestre de 2025, usando os valores da venda para custear o deck park do Internacional Shopping Guarulhos e outras necessidades de caixa. Acesse o documento

HGBS11 – 19/12/2025 | O fundo enviou proposta aos cotistas apenas para definir como votar na AGE do HPDP11, fundo no qual é investidor. O ponto central é aprovar a 4ª emissão do HPDP11 e a atualização do regulamento para permitir que o fundo preste garantias. Nada muda diretamente no HGBS11, apenas orienta o voto referente ao investimento no HPDP11. Acesse o documento

HPDP11 – 19/12/2025 | O fundo propõe uma 4ª emissão para levantar recursos e comprar mais 25,86% do Shopping Parque Dom Pedro, numa transação apresentada como atrativa (cap rate estimado de 9,4% e valuation abaixo do laudo). A emissão usa preço de R$ 83,71 por cota e não terá direito de preferência. Também quer atualizar o regulamento para permitir prestação de garantias. Acesse o documento

HGRU11 – 16/12/2025 | O fundo submeteu aos cotistas a proposta de realização da 6ª emissão de cotas, estruturada como oferta pública sob regime de melhores esforços. O valor de emissão será baseado no valor patrimonial das cotas, podendo ser atualizado para a data imediatamente anterior ao anúncio de início da oferta. A operação busca dar continuidade ao crescimento do fundo, financiando novas aquisições previstas na política de investimentos e fortalecendo sua estratégia de consolidação no segmento urbano. Acesse o documento

RBFF11 – 16/12/2025 | O fundo abriu consulta para transformar o fundo em multiestratégia, mantendo a estratégia majoritariamente focada em tijolo. A gestora propôs renunciar aos R$ 3,6 milhões já provisionados de taxa de performance, além de suspender a nova taxa por seis meses, o que permitirá uma distribuição extraordinária estimada em R$ 0,51/cota. Também serão votados: ajuste do item sobre retenção de resultados, limite de 10% de voto para grandes cotistas em temas sensíveis, autorização para recompra e cancelamento de cotas e desdobramento na razão de 1:5 para aumentar a liquidez. Acesse o documento

RELG11 – 15/12/2025 | O fundo apresentou proposta de alteração do regulamento para permitir recompra de cotas e realização de OPAC, com cancelamento obrigatório das cotas adquiridas e limite de 10% do total no período de 12 meses. A recompra só poderá ocorrer quando o preço de mercado estiver abaixo do valor patrimonial e sempre via mercado organizado. A medida moderniza o regulamento do fundo após decisão recente do colegiado da CVM e dá ao RELG11 uma ferramenta adicional de geração de valor em momentos de desconto relevante. Acesse o documento

RBIR11 – 15/12/2025 | O fundo submeteu aos cotistas a proposta de prorrogação do prazo de duração do fundo por até 18 meses, estendendo o ciclo até agosto de 2027. O fundo ainda tem obras em andamento e 886 unidades em estoque, o que corresponde a 24% do portfólio. A gestora estima que apenas 26% desse volume seria vendido até o prazo atual de encerramento, e que a extensão é necessária para concluir as obras, liquidar os estoques dos projetos com maior volume remanescente e maximizar o retorno total distribuído aos cotistas ao longo do desinvestimento. Acesse o documento

OULG11 – 13/12/2025 | O fundo colocou em consulta duas possibilidades: a liquidação imediata do fundo, com amortização integral das cotas, ou, caso a liquidação não seja aprovada, uma reestruturação completa. Essa reestruturação envolve mudança de nome para “True Multiestratégia” (TRUE11), substituição da gestora pela V2 Investimentos, redução relevante das taxas, revisão do objeto e política de investimentos para torná-lo um FII híbrido, eliminação do consultor imobiliário, atualização do regulamento e autorização para que o administrador execute todas as alterações. Acesse o documento

ITRI11 – 11/11/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

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