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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
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Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs

Fatos Relevantes

RBVA11 –O fundo comunicou a troca de locatário no imóvel de Curitiba (Rua Monsenhor Celso). O Banco Santander desocupou os seis pavimentos e firmou distrato, pagando ao fundo todos os aluguéis até dezembro de 2025 e indenizações equivalentes a R$ 0,011 por cota. Em seguida, o fundo assinou contrato típico de locação por 5 anos com a Confialtiva Consultores, que ocupará 3 dos 6 pavimentos (1.312 m²), reduzindo a exposição ao setor bancário de 25,8% para 25,1% e elevando o número de locatários para 18. O impacto líquido no resultado mensal é negativo em R$ 0,00065/cota, mas o fundo reforça a estratégia de diversificação setorial e transformação de antigos imóveis bancários em operações de outros segmentos. Acesse o documento

CPUR11 –O fundo celebrou escrituras definitivas de compra e venda de cinco imóveis — quatro locados à Lojas Marisa (em São Paulo, Santa Catarina e Minas Gerais) e um à C&A (em Minas Gerais) — por R$ 141,4 milhões. O pagamento será parcelado: R$ 48,6 milhões em cotas na assinatura, R$ 43,9 milhões em seis meses, mais R$ 43,9 milhões em doze meses e R$ 5 milhões em dezoito meses. Os contratos de locação seguem vigentes, e o impacto na receita será divulgado após a conclusão total da operação. Os outros imóveis previstos na transação inicial — localizados no Acre, Mato Grosso e Rio Grande do Sul — ainda dependem do cumprimento de condições precedentes para a lavratura das respectivas escrituras. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

BRCO11 – 19/11/2025 | O fundo convocou assembleia extraordinária para deliberar sobre a aquisição de dois ativos detidos por veículos do mesmo gestor: (i) a Bresco Simões Filho, na Bahia, por R$ 81,3 milhões, e (ii) participação na Bresco Viracopos, em Campinas/SP, avaliada em R$ 448,3 milhões. O pagamento será dividido entre recursos à vista e compensação via subscrição futura de cotas a valor patrimonial. Como envolve conflito de interesse, a aprovação dependerá de quórum qualificado de cotistas. Acesse o documento

SNFF11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII (SNME11), com a consequente liquidação do SNFF11. Caso aprovada, a operação resultará na incorporação dos ativos do SNFF11 pelo SNME11, e os cotistas receberão cotas do novo fundo na proporção definida. Acesse o documento

BTCI11 – 21/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para ratificar a aprovação dos critérios de elegibilidade para aquisição de ativos conflitados, conforme já deliberado em assembleia anterior de maio de 2025. As deliberações envolvem autorizações para que o fundo possa adquirir CRIs, LCIs e cotas de FIIs que tenham relação com o grupo econômico da administradora ou gestora (BTG Pactual), respeitando limites e critérios específicos — como duration máxima de 5 ou 8 anos, existência de regime fiduciário e alavancagem máxima de 80% para FIIs. Também há autorização para aplicações em fundos de renda fixa e operações compromissadas com partes relacionadas, além da possibilidade de contratação de formador de mercado vinculado ao grupo BTG. Acesse o documento

ALZR11 – 17/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas, para deliberarem sobre a realização da 8ª emissão de cotas, de até 50 milhões de novas cotas, em série única, sob regime de melhores esforços. Está previsto direito de preferência aos cotistas, possibilidade de lote adicional de até 25% e distribuição parcial desde que atingido um mínimo de 100 mil cotas. Acesse o documento

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