Destaques do Dia

Clique aqui para acessar a carteira recomendada de agosto
Clique aqui para acessar nosso resumo semanal (04/ago a 08/ago)
Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?

Fatos Relevantes

RECT11 – O fundo firmou proposta para vender 8 unidades (41–43, 51–53, 61–62) na Torre Rio Claro Offices, no complexo Cidade Matarazzo (2.426,79 m² BOMA), ao FII Torre Rio Claro Offices, por R$ 90 milhões, refletindo cap rate de 7,55%. O pagamento previsto é de R$ 35 milhões à vista na assinatura do compromisso e o saldo em 180 parcelas mensais de R$ 502.195,59, corrigidas por IPCA + 7,5% a.a. (total de 181 parcelas), com ajuste do valor de entrada caso a captação do comprador na 1ª emissão seja menor que a primeira parcela, mas igual ou superior a R$ 20 milhões. O valor supera o custo caixa (R$ 68,68 milhões) e o valor contábil (R$ 87,55 milhões, avaliação dez/2024), e a conclusão depende da captação do comprador e do cumprimento das condições precedentes. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

TMPS11 – 16/09/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a alteração do regulamento com o objetivo de permitir a recompra de suas próprias cotas. A recompra será permitida somente com preço inferior ao valor patrimonial, limitada a 10% das cotas emitidas em 12 meses, e condicionada ao cancelamento das cotas recompradas. Acesse o documento

ICRI11 – 15/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a inclusão da possibilidade de recompra de cotas no seu regulamento. A recompra poderá ocorrer no mercado secundário desde que o valor da cota esteja abaixo do valor patrimonial, com cancelamento das cotas adquiridas e limitação de até 10% das cotas em 12 meses. A intenção de recompra deverá ser comunicada via fato relevante com antecedência mínima de 14 dias. A medida, segundo o administrador, visa beneficiar os cotistas remanescentes ao aumentar o valor patrimonial por cota e estimular o mercado secundário. Acesse o documento

ITRI11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

OULG11 – 11/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a suspensão do processo de amortização e eventual liquidação do fundo, motivada pela alienação de seus ativos, e sobre a apresentação, pelo administrador e gestor, de um plano estratégico para a continuidade das operações. O plano deverá ser entregue em até 90 dias, podendo contemplar reinvestimentos ou mudanças na política de investimentos, com análise de viabilidade e perspectivas de retorno. Acesse o documento

SADI11 – 27/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

SAPI11 – 27/08/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar três propostas: (i) a aquisição da totalidade dos ativos do fundo SADI11 pelo valor patrimonial, com posterior liquidação do SADI11 e entrega de cotas do SAPI11 aos seus cotistas; (ii) a autorização para o SAPI11 adquirir ativos financeiros e cotas de fundos que tenham relação com a administradora ou gestora, desde que respeitados critérios de elegibilidade; e (iii) a possibilidade de contratação de parte relacionada para exercer a função de formador de mercado. Acesse o documento

RNGO11 – 22/08/2025 | O fundo submeteu à deliberação dos cotistas três propostas: (i) alterar o regulamento para permitir o uso de qualquer garantia locatícia prevista em lei ou a dispensa dessa exigência, a critério da gestora; (ii) criar uma Comissão de Assuntos Estratégicos, formada por representantes da gestora, da consultoria imobiliária e dos cotistas, com função consultiva para recomendar parâmetros comerciais, de garantias e adaptações nos imóveis; e (iii) realizar adaptações em lajes vagas do Centro Administrativo Rio Negro no modelo “Plug and Play”, reduzindo em até R$ 600 mil/mês os rendimentos de agosto a dezembro de 2025 (prorrogável até janeiro de 2026), para acelerar a ocupação — impacto estimado de 50% no resultado mensal. Acesse o documento

RBRX11 – 20/08/2025 | O fundo submeteu à aprovação dos cotistas a realização da 5ª emissão de cotas, que será feita por meio de oferta pública com possibilidade de integralização em dinheiro e/ou mediante a entrega de bens e direitos. As cotas serão destinadas à subscrição pelo RBR Alpha Multiestratégia Real Estate FII (RBRF), operação que configura conflito de interesses por envolver fundos do mesmo grupo econômico. Também foi submetida à deliberação a proposta de alteração do regulamento do fundo, com destaque para a exclusão das regras de alocação entre investidores institucionais e não institucionais, com o objetivo de viabilizar a entrada dos cotistas do RBRF e adequar a estrutura do fundo à nova base de investidores resultante da operação. Acesse o documento

RBRF11 – 20/08/2025 | O fundo submeteu à aprovação dos cotistas a proposta de subscrição das cotas da 5ª emissão do RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII (RBRX). A transação configura conflito de interesses por envolver fundos do mesmo grupo econômico e está condicionada à aprovação simultânea no RBRX. Caso aprovada, resultará na liquidação do RBRF, com a entrega aos cotistas das cotas do RBRX subscritas proporcionalmente às suas participações, além da distribuição de eventual saldo de caixa remanescente. Acesse o documento

RRCI11 – 18/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a cisão parcial do fundo, com transferência de parte de seu patrimônio para o RRCI 2, fundo a ser constituído com prazo determinado de seis meses. Caso a cisão seja aprovada, também será votada a possibilidade de o RRCI 2 vender seus ativos para fundos da mesma gestora ou para cotistas com mais de 10% do patrimônio, e a liquidação do RRCI11 mediante a alienação dos ativos remanescentes ao RB Hedge Fund FII, fundo multiestratégia em processo de constituição, com a consequente distribuição de cotas deste novo fundo aos cotistas do RRCI11. Acesse o documento

RFOF11 – 18/08/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a proposta de cisão parcial do fundo, com transferência de parcela de seu patrimônio para a constituição do novo fundo RFOF 2, de duração limitada. Caso a cisão seja aprovada, o fundo também poderá ser liquidado com a transferência dos ativos remanescentes para o RB Hedge Fund FII, gerando a entrega de cotas desse novo fundo aos cotistas remanescentes. Os cotistas poderão optar por migrar para o RFOF 2 ou permanecer no RFOF11 até sua liquidação. Acesse o documento

GSFI11 – 14/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para uma consulta formal a fim de deliberar sobre a não distribuição de 95% do lucro auferido entre 1º de janeiro e 30 de junho de 2025. A justificativa para a retenção dos recursos é o uso para pagamento de obrigações financeiras do fundo e realização de manutenções e benfeitorias nos imóveis do portfólio. A deliberação será aprovada mediante maioria simples dos votos dos cotistas participantes. Acesse o documento

Ofertas em Andamento