Destaques do Dia

Clique aqui para acessar a carteira recomendada de julho
Clique aqui para acessar nosso resumo semanal (01/jul a 04/jul)
Clique aqui para acessar nosso resumo semanal (07/jul a 11/jul)
Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?

Fatos Relevantes

XPLG11 – O fundo celebrou um novo contrato de locação com uma empresa do setor de tecnologia para o módulo D22, com área de 3.571,64 m², localizado no condomínio Santana Business Park, em Santana de Parnaíba (SP). O contrato tem vigência de 12 meses, renováveis, a partir de 15/07/2025. A receita projetada do contrato é de R$ 0,0302 por cota, reduzindo a vacância do fundo de 7,9% para 7,6%. Importante destacar que o condomínio SBP passa a ter vacância física zero, inclusive considerando a área de expansão. Acesse o documento

BBRC11 – O fundo concluiu as renovações dos contratos de locação com o Banco do Brasil para os imóveis localizados na Rua Pires da Mota, em São Paulo, e na Av. Maria Servidei Demarchi, em São Bernardo do Campo. Ambos os contratos têm vigência de 60 meses. O da unidade Aclimação entra em vigor em 04/11/2025 com aluguel mensal de R$ 70 mil, e o da unidade Maria Servidei em 20/01/2026, com aluguel de R$ 42 mil. As renovações impactarão negativamente o resultado do fundo em R$ 0,02 por cota (R$ 0,01 a partir de novembro de 2025 e R$ 0,01 a partir de janeiro de 2026). Acesse o documento

IRDM11 – O fundo propôs uma reorganização societária que resultará, caso aprovada, na aquisição dos ativos do IRDM11 pelo IRIM11, fundo também gerido pela Iridium. O processo envolverá uma emissão primária de até R$ 120 milhões pelo IRDM11 para aquisição de cotas de um fundo de tijolo (single asset, prédio AAA na zona sul de SP). Em seguida, o IRDM11 será integralmente incorporado ao IRIM11, deixando de existir, e seus cotistas receberão cotas do IRIM11 e uma parcela em dinheiro. A relação de troca estimada é de 1 cota do IRDM para 0,905 cotas do IRIM. O processo exige aprovação conjunta das assembleias de ambos os fundos e deverá ser concluído até novembro, com amortização final prevista para 26/11/2025. Acesse o documento

IRIM11 – O fundo comunicou a proposta de reorganização envolvendo a aquisição da totalidade dos ativos do IRDM11, fundo também gerido pela Iridium. A operação, se aprovada, visa consolidar os portfólios dos dois fundos, ampliando escala, liquidez e diversificação da carteira do IRIM11, que passará a deter imóveis, CRIs, cotas de outros FIIs e ações do setor imobiliário. O cronograma prevê a amortização do IRDM11 e a entrega de cotas do IRIM11 aos cotistas em 26/11/2025. Acesse o documento

BARI11 – Foi aprovada a dissolução e liquidação do fundo com a alienação de todos os seus ativos para o CVBI11 (VBI CRI FII). A administração será transferida da Oliveira Trust para a BRL Trust a partir do dia 22/07/2025, com o encerramento da negociação das cotas de BARI11 na B3. Os cotistas receberão cotas do CVBI e uma parcela em dinheiro. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

TMPS11 – 16/09/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a alteração do regulamento com o objetivo de permitir a recompra de suas próprias cotas. A recompra será permitida somente com preço inferior ao valor patrimonial, limitada a 10% das cotas emitidas em 12 meses, e condicionada ao cancelamento das cotas recompradas. Acesse o documento

ICRI11 – 15/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a inclusão da possibilidade de recompra de cotas no seu regulamento. A recompra poderá ocorrer no mercado secundário desde que o valor da cota esteja abaixo do valor patrimonial, com cancelamento das cotas adquiridas e limitação de até 10% das cotas em 12 meses. A intenção de recompra deverá ser comunicada via fato relevante com antecedência mínima de 14 dias. A medida, segundo o administrador, visa beneficiar os cotistas remanescentes ao aumentar o valor patrimonial por cota e estimular o mercado secundário. Acesse o documento

ITRI11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

HGFF11 – 11/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a dissolução e liquidação do fundo, com alienação total da carteira para o RVBI11. A operação será feita por meio da subscrição de cotas do RVBI, com posterior distribuição dessas cotas, além dos demais ativos e caixa remanescentes, aos cotistas do HGFF11. Acesse o documento

HFOF11 – 11/08/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre duas propostas: (i) criação de programa de recompra de cotas, limitado a 10% ao ano, com cotas recompradas abaixo do valor patrimonial e canceladas; e (ii) alteração do regulamento para permitir investir até 50% do patrimônio em FIIs geridos ou com consultoria da própria gestora, excluindo fundos cuja gestão tenha sido transferida para a Hedge. Acesse o documento

TEPP11 – 30/07/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a aquisição de 60% de um conjunto de imóveis localizados na Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, avaliados em R$ 25,2 milhões e atualmente alugados para empresa ligada à administradora, caracterizando potencial conflito de interesses. A assembleia também votará alterações no regulamento e a contratação da própria administradora como formadora de mercado. Acesse o documento

IRDM11 – 30/07/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar a 13ª emissão de cotas no valor de até R$ 120 milhões. Os recursos captados serão utilizados para aquisição de cotas de um fundo imobiliário de tijolo, conforme previsto na proposta da administradora. Acesse o documento

HGLG11 – 23/07/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a realização da 10ª emissão de cotas, por meio de oferta pública destinada ao público em geral, sob regime de melhores esforços de colocação. A captação tem como objetivo apoiar o processo de crescimento e consolidação do fundo, com foco em aquisições, conforme a política de investimentos. O valor de emissão das cotas será baseado no valor patrimonial, podendo ser ajustado com base no valor patrimonial apurado no dia útil anterior à divulgação do anúncio de início da oferta. Acesse o documento

HSML11 – 21/07/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a aprovação da 5ª emissão de cotas do fundo, em série única, com distribuição pública sob regime de melhores esforços. Os recursos captados serão destinados a aquisições conforme a política de investimentos do fundo. O valor de emissão por cota será baseado no valor patrimonial, podendo ser ajustado pelo gestor com base no valor patrimonial do dia útil anterior à divulgação da oferta. Acesse o documento

OULG11 – 19/07/2025 | O fundo iniciou uma consulta formal para deliberar sobre a proposta de venda de um imóvel localizado em Juiz de Fora/MG, na Rua Júlio Dionisio Cardoso, 750, no Distrito Industrial. Os detalhes da proposta estão disponíveis em material de apoio fornecido aos cotistas. A aprovação dependerá da maioria simples dos votos recebidos. Acesse o documento

RINV11 – 17/07/2025 | O fundo convocou os cotistas para uma assembleia com objetivo de deliberar sobre autorizações que envolvem potenciais conflitos de interesse. Entre os temas estão: (i) aquisição de cotas de fundos de renda fixa administrados ou geridos pelo próprio BTG; (ii) aquisição de FIIs ligados ao BTG ou seus grupos econômicos, mesmo com possibilidade de deter 100% do PL dos respectivos fundos; (iii) aquisição de CRIs e LCIs originados por fundos sob gestão ou consultoria do BTG, também com possibilidade de concentração total; e (iv) autorização para que o próprio BTG ou partes relacionadas atuem como formador de mercado das cotas do fundo. Acesse o documento

Ofertas em Andamento