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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?

Fatos Relevantes

TRXY11 – O fundo comunicou o início da oferta pública primária de sua 2ª emissão de cotas, com distribuição de até 10.683.761 cotas, ao preço unitário de R$ 9,36, podendo ser acrescida de um lote adicional de mesma quantidade, totalizando até R$ 200 milhões em captação. O preço de subscrição inclui uma taxa de distribuição primária de R$ 0,08, resultando em R$ 9,44 por cota para o investidor. O público-alvo inclui apenas investidores profissionais, sendo vedada a participação de clubes de investimento. O direito de preferência será concedido aos cotistas com posição em 21/07/2025, com fator de proporção de 2,95972014450. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

TMPS11 – 16/09/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a alteração do regulamento com o objetivo de permitir a recompra de suas próprias cotas. A recompra será permitida somente com preço inferior ao valor patrimonial, limitada a 10% das cotas emitidas em 12 meses, e condicionada ao cancelamento das cotas recompradas. Acesse o documento

ICRI11 – 15/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a inclusão da possibilidade de recompra de cotas no seu regulamento. A recompra poderá ocorrer no mercado secundário desde que o valor da cota esteja abaixo do valor patrimonial, com cancelamento das cotas adquiridas e limitação de até 10% das cotas em 12 meses. A intenção de recompra deverá ser comunicada via fato relevante com antecedência mínima de 14 dias. A medida, segundo o administrador, visa beneficiar os cotistas remanescentes ao aumentar o valor patrimonial por cota e estimular o mercado secundário. Acesse o documento

ITRI11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

HGFF11 – 11/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a dissolução e liquidação do fundo, com alienação total da carteira para o RVBI11. A operação será feita por meio da subscrição de cotas do RVBI, com posterior distribuição dessas cotas, além dos demais ativos e caixa remanescentes, aos cotistas do HGFF11. Acesse o documento

HFOF11 – 11/08/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre duas propostas: (i) criação de programa de recompra de cotas, limitado a 10% ao ano, com cotas recompradas abaixo do valor patrimonial e canceladas; e (ii) alteração do regulamento para permitir investir até 50% do patrimônio em FIIs geridos ou com consultoria da própria gestora, excluindo fundos cuja gestão tenha sido transferida para a Hedge. Acesse o documento

KNCR11 – 07/08/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar sua 12ª emissão de cotas, com distribuição de até 24.555.544 cotas, podendo ser acrescida de um lote adicional de até 25%. O valor da nova cota será de R$ 101,81, com possibilidade de atualização conforme o valor patrimonial até a data de divulgação da oferta. A emissão será dividida em duas séries e destinada ao público em geral. Será cobrada uma taxa de distribuição primária de até 2%, paga apenas pelos novos investidores. Cotistas com posição no 3º dia útil após o anúncio terão direito de preferência com fator de até 0,3209467073754. Acesse o documento

TEPP11 – 30/07/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a aquisição de 60% de um conjunto de imóveis localizados na Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, avaliados em R$ 25,2 milhões e atualmente alugados para empresa ligada à administradora, caracterizando potencial conflito de interesses. A assembleia também votará alterações no regulamento e a contratação da própria administradora como formadora de mercado. Acesse o documento

IRDM11 – 30/07/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar a 13ª emissão de cotas no valor de até R$ 120 milhões. Os recursos captados serão utilizados para aquisição de cotas de um fundo imobiliário de tijolo, conforme previsto na proposta da administradora. Acesse o documento

HGLG11 – 23/07/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a realização da 10ª emissão de cotas, por meio de oferta pública destinada ao público em geral, sob regime de melhores esforços de colocação. A captação tem como objetivo apoiar o processo de crescimento e consolidação do fundo, com foco em aquisições, conforme a política de investimentos. O valor de emissão das cotas será baseado no valor patrimonial, podendo ser ajustado com base no valor patrimonial apurado no dia útil anterior à divulgação do anúncio de início da oferta. Acesse o documento

HSML11 – 21/07/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a aprovação da 5ª emissão de cotas do fundo, em série única, com distribuição pública sob regime de melhores esforços. Os recursos captados serão destinados a aquisições conforme a política de investimentos do fundo. O valor de emissão por cota será baseado no valor patrimonial, podendo ser ajustado pelo gestor com base no valor patrimonial do dia útil anterior à divulgação da oferta. Acesse o documento

OULG11 – 19/07/2025 | O fundo iniciou uma consulta formal para deliberar sobre a proposta de venda de um imóvel localizado em Juiz de Fora/MG, na Rua Júlio Dionisio Cardoso, 750, no Distrito Industrial. Os detalhes da proposta estão disponíveis em material de apoio fornecido aos cotistas. A aprovação dependerá da maioria simples dos votos recebidos. Acesse o documento

RINV11 – 17/07/2025 | O fundo convocou os cotistas para uma assembleia com objetivo de deliberar sobre autorizações que envolvem potenciais conflitos de interesse. Entre os temas estão: (i) aquisição de cotas de fundos de renda fixa administrados ou geridos pelo próprio BTG; (ii) aquisição de FIIs ligados ao BTG ou seus grupos econômicos, mesmo com possibilidade de deter 100% do PL dos respectivos fundos; (iii) aquisição de CRIs e LCIs originados por fundos sob gestão ou consultoria do BTG, também com possibilidade de concentração total; e (iv) autorização para que o próprio BTG ou partes relacionadas atuem como formador de mercado das cotas do fundo. Acesse o documento

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