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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs

Fatos Relevantes

BTLG11 – O fundo recebeu a última parcela de R$ 21,9 milhões referente à venda total de dois imóveis — um em Feira de Santana (BA) e outro em Guarulhos (SP) — cuja alienação totalizou R$ 136,96 milhões e gerou lucro de R$ 35,17 milhões (TIR de 19,3% a.a.). Além disso, o fundo concluiu a aquisição da totalidade dos ativos do SARE11, avaliados em R$ 447,67 milhões, mediante emissão de cotas do próprio BTLG11 ao valor patrimonial, com intenção de desinvestir dos ativos corporativos não estratégicos. Acesse o documento | Acesse o documento

SARE11 – O fundo concluiu a venda integral de seu portfólio ao BTLG11 por R$ 447,67 milhões, recebendo 4.300.415 cotas BTLG11 em pagamento. O fundo seguirá para liquidação até dezembro de 2025, com bloqueio das cotas a partir de 23/10/2025, entrega das cotas BTLG11 em 05/12 e pagamento residual em 11/12. Acesse o documento

CPSH11 – O fundo celebrou compromisso de venda de 10% das expansões 1 e 2 do Catarina Fashion Outlet (São Roque – SP) ao JHSF Capital Malls FII, por R$ 119,29 milhões, em cinco parcelas (uma à vista e quatro reajustadas pelo IPCA). O fechamento é previsto para novembro de 2025 e o impacto estimado na distribuição é de R$ 0,22/cota. Acesse o documento

IRDM11 – O fundo aprovou a reorganização com o IRIM11, prevendo liquidação do IRDM11 e entrega de cotas/recibos do IRIM11 aos cotistas. O cronograma indica encerramento das negociações em 23/10/2025, integralização dos ativos no IRIM11 em 18/11 e liquidação com entrega das novas cotas em 02/12/2025. O resgate estará sujeito a IR de 20% sobre ganhos. Acesse o documento

GRUL11 – A Tex Courier S.A. comunicou rescisão antecipada do contrato de subcessão do módulo 17 do galpão G200 no Parque Logístico Aero I (Guarulhos). A área (1.988 m², 4,6% da ABL) será devolvida após 180 dias de aviso-prévio, período em que o pagamento seguirá normal. O fundo já negocia nova locação para a área. Acesse o documento

JCCJ11 – O fundo firmou compromisso de compra de 10% das expansões 1 e 2 do Catarina Fashion Outlet, pelo mesmo valor de R$ 119,29 milhões, com pagamentos parcelados em até 24 meses, corrigidos pelo IPCA. A operação deve gerar impacto mensal estimado de R$ 759 mil (R$ 0,45/cota) e o fundo passará a receber o NOI após a posse, prevista para novembro de 2025. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

BRCO11 – 19/11/2025 | O fundo convocou assembleia extraordinária para deliberar sobre a aquisição de dois ativos detidos por veículos do mesmo gestor: (i) a Bresco Simões Filho, na Bahia, por R$ 81,3 milhões, e (ii) participação na Bresco Viracopos, em Campinas/SP, avaliada em R$ 448,3 milhões. O pagamento será dividido entre recursos à vista e compensação via subscrição futura de cotas a valor patrimonial. Como envolve conflito de interesse, a aprovação dependerá de quórum qualificado de cotistas. Acesse o documento

SNME11 –19/11/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre 11 matérias, destacando-se: a aprovação da 3ª emissão de cotas no valor de até R$ 1 bilhão, sob regime de melhores esforços; a possibilidade de contratar partes relacionadas como formador de mercado; autorizações para investir em FIIs, debêntures, LHs e LCIs administrados ou geridos pelo BTG Pactual ou Suno, até o limite de 50% do patrimônio; e a inclusão de mecanismos de recompra de cotas próprias e de OPA obrigatória para quem atingir 20% das cotas. Também serão votadas alterações no regulamento para permitir uso de ativos em garantias e limitar o poder de voto a 10% por cotista, além da inclusão de cláusulas que formalizam comunicações e pesquisas com investidores. Acesse o documento

SNCI11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para aprovar a orientação ao gestor para votar favoravelmente na assembleia do SNME11, acompanhando as mesmas matérias apresentadas pelo fundo multiestratégia, incluindo a 3ª emissão de cotas de até R$ 1 bilhão e todas as alterações regulatórias associadas. Acesse o documento

SNFF11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII (SNME11), com a consequente liquidação do SNFF11. Caso aprovada, a operação resultará na incorporação dos ativos do SNFF11 pelo SNME11, e os cotistas receberão cotas do novo fundo na proporção definida. Acesse o documento

CPLG11 – 27/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre três alterações principais em seu regulamento. A primeira trata da retificação da base de cálculo das taxas de administração e gestão, que passarão a considerar 252 dias úteis anuais, conforme previsto na Resolução CVM 175. A segunda altera a metodologia de cálculo da taxa de performance do gestor, que será de 10% sobre o excedente do retorno acumulado em relação ao índice IPCA + 6% ao ano, com apuração semestral e pagamento no primeiro mês do semestre subsequente. Por fim, a terceira mudança propõe alterar a política de investimentos para permitir que o gestor possa, com recursos do fundo, prestar fiança, aval ou outras garantias em operações relacionadas à própria classe, suprimindo a vedação anterior. Acesse o documento

RRCI11 – 27/10/2025 | O fundo convocou uma AGE após solicitação de cotistas que representam 10,43% das cotas emitidas, para deliberar sobre três pontos principais. O primeiro trata da substituição da atual gestora, RB Asset Management Ltda., pela Iguana Investimentos Ltda.. A proposta prevê também a redução da taxa de gestão para 0,50% ao ano, incidindo apenas sobre o valor de mercado das cotas, com valor mínimo mensal de R$ 5.000,00, corrigido anualmente pelo IPCA, além da exclusão da taxa de performance atualmente praticada. O segundo ponto propõe o cancelamento de todos os atos aprovados na consulta formal encerrada em 2 de outubro de 2025, incluindo o processo de cisão parcial do fundo. Por fim, o terceiro item da pauta autoriza o pagamento, pelo próprio fundo, dos custos relacionados à convocação da assembleia. Acesse o documento

BTCI11 – 21/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para ratificar a aprovação dos critérios de elegibilidade para aquisição de ativos conflitados, conforme já deliberado em assembleia anterior de maio de 2025. As deliberações envolvem autorizações para que o fundo possa adquirir CRIs, LCIs e cotas de FIIs que tenham relação com o grupo econômico da administradora ou gestora (BTG Pactual), respeitando limites e critérios específicos — como duration máxima de 5 ou 8 anos, existência de regime fiduciário e alavancagem máxima de 80% para FIIs. Também há autorização para aplicações em fundos de renda fixa e operações compromissadas com partes relacionadas, além da possibilidade de contratação de formador de mercado vinculado ao grupo BTG. Acesse o documento

ALZR11 – 17/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas, para deliberarem sobre a realização da 8ª emissão de cotas, de até 50 milhões de novas cotas, em série única, sob regime de melhores esforços. Está previsto direito de preferência aos cotistas, possibilidade de lote adicional de até 25% e distribuição parcial desde que atingido um mínimo de 100 mil cotas. Acesse o documento

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