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Fatos Relevantes

JSRE11 – O fundo celebrou a subscrição e integralização de cotas subordinadas da subclasse B do JS Renda Imobiliária FII (JSRI), por meio da transferência de uma fração ideal correspondente a 39% da ABL de unidades do edifício Tower Bridge, na Berrini, passando a deter 100% das cotas subordinadas do JSRI. Com isso, o JSRE mantém 61% do Tower Bridge e passa a ter exposição indireta aos imóveis WT Morumbi Torre B (75%) e Work Bela Cintra (100%), adquiridos pelo JSRI. A estrutura envolve cotas seniores (75%–80% do PL do JSRI) detidas por outros veículos do Safra e cotas subordinadas (20%–25%) com TIR real projetada de IPCA+30%, além de RMG de R$ 60 milhões para mitigar vacância. A operação também libera caixa para quitação de dívida existente (CRI Rochaverá).  Acesse o documento

BTLG11 – O fundo recebeu a última parcela de R$ 15,69 milhões referente à alienação integral do ativo BTLG Campinas (locado à Air Liquide), concluindo a transferência do imóvel à compradora. A parcela gerou lucro de R$ 4,38 milhões, equivalente a R$ 0,0869 por cota e TIR de 22,66% a.a. O fundo também destacou que as cotas recebidas do FII adquirente em 2024 já haviam sido integralmente vendidas, reforçando o caixa. Acesse o documento

RBFF11 – Os cotistas aprovaram a alteração da política de investimento e do objeto do fundo, que passa a ser um FII de multiestratégia imobiliária, com mudança de denominação e futuro ajuste de ticker para RBFM11. Também foi aprovada nova metodologia de taxa de performance, com renúncia da taxa atualmente provisionada até o encerramento da consulta, o que deve gerar pagamento extraordinário estimado de R$ 0,51 por cota, a ser anunciado junto ao rendimento de dezembro. Adicionalmente, foi aprovado o desdobramento de cotas na proporção de 5 para 1. Acesse o documento

GGRC11 – O fundo concluiu a aquisição plena e definitiva do imóvel industrial/logístico localizado em Campinas/SP, locado à Air Liquide Brasil, após a quitação da última parcela do preço (R$ 15,69 milhões) prevista no compromisso de compra e venda com o BTLG11. Com a lavratura da escritura pública, o GGRC11 passa a deter a propriedade integral do ativo. Acesse o documento

RRCI11 – O fundo informou impacto negativo de 7,8054% na cota do fundo no fechamento de 11/12/2025, decorrente da remarcação de dois ativos da carteira. Um dos papéis foi marcado a 0% do preço par e o outro a 87,49% do par. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HGLG11 – 29/12/2025 | O fundo abriu consulta para votar a incorporação do LVBI11, com relação de troca pelo VP e implementação em até 90 dias após aprovações e dispensa de reembolso, além de alterar o regulamento para permitir não conceder reembolso a dissidentes. Os cotistas também decidirão sobre a compra dos imóveis do PATL11 por R$ 356 milhões, com pagamento em dinheiro ou por emissão de cotas, e sobre a incorporação dos FIIs Brookfield (BPG Logística I e AJU), igualmente pelo VP. A pauta inclui ainda autorização para o fundo adquirir até 25% do PL em ativos conflitados, permitir recompra de cotas, prestação de garantias e emissão de novas cotas por decisão do gestor. Acesse o documento

LVBI11 – 29/12/2025 | O fundo abriu uma consulta formal para aprovar sua incorporação pelo HGLG, definindo que a relação de troca será calculada com base no valor patrimonial por cota de ambos na mesma data-base. A implementação ocorrerá em até 90 dias após a aprovação pelos dois fundos e a liberação da CVM. Com a incorporação, o HGLG absorverá todos os ativos, direitos e obrigações do LVBI, emitindo novas cotas para os cotistas do LVBI, que será encerrado. A assembleia também votará a inclusão, no regulamento, de uma regra permitindo que, em operações de reorganização como incorporação, não haja direito de reembolso para cotistas dissidente. Acesse o documento

PATL11 – 29/12/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre sua dissolução e liquidação, propondo a venda de 100% dos imóveis do fundo para o HGLG11 por R$356 milhões, com possibilidade de ajustes de preço e renda mínima garantida por até 6 meses após o fechamento. O pagamento poderá ocorrer por meio da subscrição de cotas do HGLG11 a valor patrimonial. Acesse o documento

VIUR11 – 28/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a possibilidade de amortização parcial das cotas, que poderá ocorrer em dinheiro, com a entrega de cotas do TRXF11 ou com outros ativos financeiros. Também será votada a possibilidade de amortização total, hipótese em que ocorreria a liquidação do fundo, além de ajustes e consolidação do regulamento. Acesse o documento

ALZC11 – 26/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para alterar sua política de investimentos, propondo reduzir a exposição mínima do patrimônio líquido em CRIs de 80% para 75%, mantendo o limite máximo de até 130% do PL, o que aumenta a flexibilidade da gestão. Além disso, a proposta permite investir até 5% do patrimônio líquido em cotas de fundos de investimento financeiro destinados a investidores profissionais, dentro do limite regulatório. Acesse o documento

PQDP11 – 24/12/2025 | O fundo convocou os cotistas para deliberarem sobre a contratação de uma fiança bancária de até R$ 625 milhões. A fiança seria necessária caso o fundo decida exercer o direito de preferência para aquisição de uma fração ideal do Shopping Parque Dom Pedro, conforme notificação recebida e já informada no fato relevante de 01/12. Para viabilizar a compra, os cotistas também estão deliberando sobre a sexta emissão de cotas, de até R$ 650 milhões. A contratação da fiança só ocorrerá se ambos forem aprovados (exercício do direito de preferência + emissão). O objetivo é garantir ao vendedor que o fundo terá os recursos necessários até a conclusão da operação. Acesse o documento

GZIT11 – 23/12/2025 | O fundo abriu consulta formal para os cotistas aprovarem a venda do imóvel de Guarulhos por R$ 43,9 milhões para o FII Morumbi (parte relacionada, com potencial conflito de interesses), com pagamento em duas parcelas e permanência do fundo no imóvel por até dois anos mediante indenização mensal de R$ 195,9 mil corrigida por IPCA. Além disso, o fundo pede aprovação para não distribuir os 95% mínimos no 2º semestre de 2025, usando os valores da venda para custear o deck park do Internacional Shopping Guarulhos e outras necessidades de caixa. Acesse o documento

HGBS11 – 19/12/2025 | O fundo enviou proposta aos cotistas apenas para definir como votar na AGE do HPDP11, fundo no qual é investidor. O ponto central é aprovar a 4ª emissão do HPDP11 e a atualização do regulamento para permitir que o fundo preste garantias. Nada muda diretamente no HGBS11, apenas orienta o voto referente ao investimento no HPDP11. Acesse o documento

HPDP11 – 19/12/2025 | O fundo propõe uma 4ª emissão para levantar recursos e comprar mais 25,86% do Shopping Parque Dom Pedro, numa transação apresentada como atrativa (cap rate estimado de 9,4% e valuation abaixo do laudo). A emissão usa preço de R$ 83,71 por cota e não terá direito de preferência. Também quer atualizar o regulamento para permitir prestação de garantias. Acesse o documento

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