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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs

Fatos Relevantes

RCRB11 – O fundo assinou contrato de locação do 13º andar do Edifício Bravo! Paulista, com a RG Strategy Solutions, ocupando os 360,87 m² que estavam vagos e zerando a vacância do fundo. O contrato tem prazo de 60 meses, com reajuste pelo IPCA e cláusulas de rescisão que preveem devolução do investimento em plug-and-play e pagamento de multas. A nova locação deve impactar positivamente o resultado em cerca de R$ 0,01 por cota após o fim das carências. Acesse o documento

RBVA11 – O fundo vendeu o imóvel São Gonçalo Centro (RJ), locado ao Santander, por R$ 8,1 milhões, sendo metade à vista e o restante em até 14 meses, corrigido pelo IPCA. A venda foi concluída 20,9% acima do laudo e 2,5% acima do custo, com lucro de R$ 35,4 mil e TIR de 10,6% a.a. A operação reduziu a exposição ao setor bancário para menos de 25% do ativo investido e gerou liquidez de R$ 7,9 milhões. O ganho de capital de R$ 0,0002 por cota compõe a distribuição extraordinária de R$ 0,09 por cota ao mês prevista para o semestre. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HABT11 –20/11/2025 | O fundo abriu uma consulta formal aprovar a transferência da administração, custódia e escrituração do fundo da Vórtx DTVM para a XP Investimentos, com a Oliveira Trust assumindo os serviços de custódia e escrituração. A mudança envolve também atualização do regulamento para refletir a nova administradora e o novo endereço do fundo. A proposta inclui ajuste na taxa de administração, que passará a ser de até 1,25% a.a., com mínimo mensal de R$ 25 mil corrigido pelo IPCA, e mantém a taxa de performance em 20% do que exceder 100% do CDI. A consulta também pede autorização para operações que envolvem potencial conflito de interesse, como aquisição de cotas de fundos geridos pela XP, contratação de financiamento com o Banco XP e constituição de garantias associadas. Acesse o documento

BRCO11 – 19/11/2025 | O fundo convocou assembleia extraordinária para deliberar sobre a aquisição de dois ativos detidos por veículos do mesmo gestor: (i) a Bresco Simões Filho, na Bahia, por R$ 81,3 milhões, e (ii) participação na Bresco Viracopos, em Campinas/SP, avaliada em R$ 448,3 milhões. O pagamento será dividido entre recursos à vista e compensação via subscrição futura de cotas a valor patrimonial. Como envolve conflito de interesse, a aprovação dependerá de quórum qualificado de cotistas. Acesse o documento

SNME11 –19/11/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre 11 matérias, destacando-se: a aprovação da 3ª emissão de cotas no valor de até R$ 1 bilhão, sob regime de melhores esforços; a possibilidade de contratar partes relacionadas como formador de mercado; autorizações para investir em FIIs, debêntures, LHs e LCIs administrados ou geridos pelo BTG Pactual ou Suno, até o limite de 50% do patrimônio; e a inclusão de mecanismos de recompra de cotas próprias e de OPA obrigatória para quem atingir 20% das cotas. Também serão votadas alterações no regulamento para permitir uso de ativos em garantias e limitar o poder de voto a 10% por cotista, além da inclusão de cláusulas que formalizam comunicações e pesquisas com investidores. Acesse o documento

SNCI11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para aprovar a orientação ao gestor para votar favoravelmente na assembleia do SNME11, acompanhando as mesmas matérias apresentadas pelo fundo multiestratégia, incluindo a 3ª emissão de cotas de até R$ 1 bilhão e todas as alterações regulatórias associadas. Acesse o documento

SNFF11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII (SNME11), com a consequente liquidação do SNFF11. Caso aprovada, a operação resultará na incorporação dos ativos do SNFF11 pelo SNME11, e os cotistas receberão cotas do novo fundo na proporção definida. Acesse o documento

CPLG11 – 27/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre três alterações principais em seu regulamento. A primeira trata da retificação da base de cálculo das taxas de administração e gestão, que passarão a considerar 252 dias úteis anuais, conforme previsto na Resolução CVM 175. A segunda altera a metodologia de cálculo da taxa de performance do gestor, que será de 10% sobre o excedente do retorno acumulado em relação ao índice IPCA + 6% ao ano, com apuração semestral e pagamento no primeiro mês do semestre subsequente. Por fim, a terceira mudança propõe alterar a política de investimentos para permitir que o gestor possa, com recursos do fundo, prestar fiança, aval ou outras garantias em operações relacionadas à própria classe, suprimindo a vedação anterior. Acesse o documento

RRCI11 – 27/10/2025 | O fundo convocou uma AGE após solicitação de cotistas que representam 10,43% das cotas emitidas, para deliberar sobre três pontos principais. O primeiro trata da substituição da atual gestora, RB Asset Management Ltda., pela Iguana Investimentos Ltda.. A proposta prevê também a redução da taxa de gestão para 0,50% ao ano, incidindo apenas sobre o valor de mercado das cotas, com valor mínimo mensal de R$ 5.000,00, corrigido anualmente pelo IPCA, além da exclusão da taxa de performance atualmente praticada. O segundo ponto propõe o cancelamento de todos os atos aprovados na consulta formal encerrada em 2 de outubro de 2025, incluindo o processo de cisão parcial do fundo. Por fim, o terceiro item da pauta autoriza o pagamento, pelo próprio fundo, dos custos relacionados à convocação da assembleia. Acesse o documento

BTCI11 – 21/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para ratificar a aprovação dos critérios de elegibilidade para aquisição de ativos conflitados, conforme já deliberado em assembleia anterior de maio de 2025. As deliberações envolvem autorizações para que o fundo possa adquirir CRIs, LCIs e cotas de FIIs que tenham relação com o grupo econômico da administradora ou gestora (BTG Pactual), respeitando limites e critérios específicos — como duration máxima de 5 ou 8 anos, existência de regime fiduciário e alavancagem máxima de 80% para FIIs. Também há autorização para aplicações em fundos de renda fixa e operações compromissadas com partes relacionadas, além da possibilidade de contratação de formador de mercado vinculado ao grupo BTG. Acesse o documento

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