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FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs
Problemas da Problemas na Gafisa podem impactar os Fundos Imobiliários?

Fatos Relevantes

TRXF11 – O fundo celebrou um compromisso de compra e venda para adquirir 7 imóveis operacionais do Atacadão em estrutura de sale and leaseback, localizados em Arapiraca, Sobral, Tangará da Serra, Mossoró, Duque de Caxias, Resende e Camaragibe. O valor total da transação é de R$ 297,2 milhões, com pagamento de R$ 180 milhões no fechamento e o restante em até 90 dias, corrigido por IPCA. Após o fechamento, o fundo passa a receber aluguel imediatamente, com contratos atípicos de 15 anos, sem revisional e com multa integral pelo saldo remanescente. O cap rate informado é de 8,8%. Acesse o documento

TRXB11 – O fundo aprovou sua 7ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 40 milhões, ao preço de R$ 125 por cota, composto pelo valor patrimonial de outubro acrescido de prêmio. Será cobrada taxa de distribuição de R$ 0,53 por cota. O direito de preferência foi fixado com fator de 0,0854245305684433 por cota detida, sem possibilidade de cessão. A emissão prevê sobras e montante adicional para cotistas que exercerem o direito, e admite distribuição parcial até o mínimo de R$ 1 milhão. Os recursos serão utilizados para recompor caixa, com foco no pagamento de parcelas de operações de securitização realizadas para aquisição de imóveis do portfólio. Acesse o documento

CPSH11 – O fundo aprovou a realização de sua 5ª emissão de cotas, inicialmente no montante de R$ 500 milhões, ao preço de emissão de R$ 11,25 por cota, acrescido de taxa de distribuição de R$ 0,11. A oferta será destinada exclusivamente a investidores profissionais e realizada sob o regime de melhores esforços. O fator de preferência foi definido em 0,55764799864 cota por cota detida, sem possibilidade de cessão do direito. A emissão terá possibilidade de lote adicional de até 20% e admite distribuição parcial até o mínimo de R$ 22,5 milhões. Acesse o documento

JSRE11 – O fundo comunicou que foi mencionado em processo no CADE relacionado à potencial aquisição indireta, por meio de um veículo investido pelo fundo, de participações nos imóveis WT Morumbi e Work Bela Cintra, atualmente pertencentes ao BTLG11. A operação ainda depende de aprovações e está sujeita às condições usuais desse tipo de transação, e mais detalhes serão divulgados posteriormente. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

RBFF11 – 16/12/2025 | O fundo abriu consulta para transformar o fundo em multiestratégia, mantendo a estratégia majoritariamente focada em tijolo. A gestora propôs renunciar aos R$ 3,6 milhões já provisionados de taxa de performance, além de suspender a nova taxa por seis meses, o que permitirá uma distribuição extraordinária estimada em R$ 0,51/cota. Também serão votados: ajuste do item sobre retenção de resultados, limite de 10% de voto para grandes cotistas em temas sensíveis, autorização para recompra e cancelamento de cotas e desdobramento na razão de 1:5 para aumentar a liquidez. Acesse o documento

ITRI11 – 11/11/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

HDEL11 – 04/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar a venda de sua participação em seu único ativo, o Citlog Sul de Minas 3, por R$ 242,25 milhões. O pagamento será feito em duas partes, R$ 167,25 milhões em cotas do TRXF11 e R$ 75 milhões em dinheiro após securitização em até 180 dias. A operação exige alterar a política de investimentos para permitir que o fundo receba e mantenha cotas de FIIs. Com a venda, o fundo deve liquidar suas posições após negociar as cotas recebidas, encerrando o veículo. Acesse o documento

VIUR11 – 26/11/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a substituição da administradora BRL Trust pelo Banco Daycoval S.A., que assumirá também as funções de custódia, tesouraria, controladoria e escrituração. Além da troca, será votada a redução da taxa de administração de 0,95% para até 0,85% ao ano, bem como o pagamento de uma taxa extraordinária única de R$ 150 mil ao novo administrador em razão da transição. Acesse o documento

CACR11 – 24/11/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar a transferência da administração do Banco Daycoval para a BRL Trust, a partir de 2 de dezembro de 2025, mantendo a Cartesia Investimentos como gestora. Também será votada a aprovação das contas do período sob o Daycoval e a alteração integral do regulamento para adequação à nova administradora. O novo regulamento define taxas entre 0,085% e 0,15% a.a. (administração), 0,85% a 0,915% a.a. (gestão) e 20% sobre o que exceder 110% do CDI (performance), além de prever multa de 10x as taxas em caso de destituição sem justa causa da gestora. Acesse o documento

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