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Fatos Relevantes

GGRC11 – O fundo celebrou compromisso de compra com o fundo AURB11 para adquirir os ativos Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, por R$ 156,5 milhões. Foi pago um sinal de R$ 7,5 milhões, com o restante sendo compensado por créditos e assunção de passivos. A operação está sujeita a condições precedentes a serem cumpridas em até 35 dias. Caso não sejam cumpridas, o valor do sinal será devolvido. O Urban Hub Guarulhos possui ABL de 21.129 m² e receita estimada de R$ 553 mil/mês; o Urban Hub Mauá tem ABL de 26.630 m² e receita de R$ 557 mil/mês. Acesse o documento

CXAG11 – O fundo celebrou compromisso de venda do imóvel da Agência Frederico Westphalen por R$ 3,8 milhões. O valor será recebido após renúncia do direito de preferência pela locatária e cumprimento das condições previstas. O laudo de avaliação era de R$ 2.750.000, e o custo histórico do imóvel era de R$ 2.777.980,79, resultando em ágio de 36,4% sobre o laudo e 35,1% sobre o custo histórico. O lucro equivale a R$ 0,47, enquanto a TIR da operação foi de 16,4% a.a. Acesse o documento

ALZC11 – O fundo aprovou o desdobramento das cotas na proporção de 1 para 10. A base será o preço de fechamento em 24 de abril de 2025, e as cotas passarão a ser negociadas já desdobradas a partir de 25 de abril. O total de cotas passará de 2.005.023 para 20.050.230. Acesse o documento

BLCA11 – O fundo celebrou aditivos aos contratos de locação com a Google referente aos conjuntos comerciais localizados nos pavimentos 2º, 17º, 18º e 19º do ativo “Pátio Malzoni”, com área BOMA total de 5.935,21 m². O aditivo formalizou um reajuste no valor de locação desses espaços, representando um aumento de aproximadamente 11,69%. Essa alteração impactará positivamente a receita do fundo, que terá um acréscimo estimado de R$ 0,13 por cota. Acesse o documento

BNFS11 – O fundo está em negociação com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. para renovar os contratos de locação das agências localizadas em General Câmara e Vila Ipiranga, ambas com vencimento previsto para abril de 2026. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

DAMA11 – 19/05/2025 | O fundo convocou os cotistas para participarem de uma AGE, com o objetivo de deliberar sobre a transferência da gestão do fundo para a High Gestão e Investimentos Ltda. A mudança está condicionada à aprovação do encerramento antecipado do período de apuração da taxa de performance, com pagamento ao gestor atual do montante eventualmente provisionado, e o início de um novo ciclo de apuração. O atual gestor permanecerá responsável por todos os atos de gestão até a data efetiva da transição. Além disso, será votada a aprovação do novo regulamento consolidado do fundo. Acesse o documento

JFLL11 – 16/05/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a substituição do administrador atual, Banco Genial, pela Vórtx DTVM, que também assumirá a gestão da carteira. A pauta inclui ainda a renúncia da Genial Gestão, a aprovação das demonstrações financeiras de 2024, a ratificação dos atos praticados até a data da transferência, o reconhecimento de valores em aberto e a concessão de quitação entre as partes envolvidas. Acesse o documento

FLMA11 – 12/05/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas para deliberar sobre a alteração do regulamento. A proposta inclui autorizar a venda dos conjuntos comerciais atuais do fundo por no mínimo R$ 20.000,00 por m², permitir negociações de compra e venda de imóveis nas regiões da Faria Lima, Vila Olímpia, Paulista, Itaim e Berrini, sem necessidade de aprovação por assembleia, desde que haja suporte em dois laudos técnicos especializados, e autorização para aumentos de capital até o limite de R$ 2 bilhões e reorganização dos honorários de administração. Acesse o documento

SHPH11 – 05/05/2025 | O fundo celebrou um memorando de entendimentos com os coproprietários do Shopping Pátio Higienópolis para aumentar sua participação no ativo. Contudo, optou por não exercer seu direito de preferência na venda de 51% do empreendimento pela Brookfield. Em contrapartida, a administradora negociou diretamente com a Iguatemi um prêmio de R$ 25,70 por cota, totalizando R$ 15,65 milhões. Após dedução de custos, o valor líquido a ser distribuído aos cotistas será de R$ 22,67 por cota, previsto para o primeiro semestre de 2025. A Rio Bravo propôs uma remuneração de performance de R$ 1,84 milhão, submetida à aprovação dos cotistas em assembleia. Acesse o documento

KFOF11 – 30/04/2025 | O fundo convocou uma AGE para que seus cotistas possam deliberar sobre: (i) a aquisição de cotas de outros FIIs ou outros fundos de investimento, que podem ser estruturados, distribuídos, devidos ou alienados pelo administrador ou pela Kinea, até o limite de 100% do PL do fundo; (ii) a aprovação de mudanças em alguns itens do regulamento, bem como a inclusão de novas emissões de cotas utilizando capital autorizado (R$ 2,0 bilhões) e direito de preferência aplicável; (iii) a alteração de um item no regulamento para incluir a exceção do capital autorizado; e (iv) a modificação do fator de risco no regulamento para excluir a vedação do direito de preferência na subscrição de cotas. Acessar o documento

HGBS11 – 29/04/2025 | O fundo convocou os cotistas para deliberar sobre o desdobramento das cotas na proporção 1:10, com negociação das novas cotas a partir do dia 12/05/2025. Acesse o documento

URPR11 – 25/04/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre uma proposta de reestruturação que prevê a criação de dois novos fundos: um com foco em ativos de renda recorrente e outro voltado para ativos de desenvolvimento. O objetivo é segregar os perfis de risco, trazendo mais transparência e flexibilidade estratégica. O portfólio atual será transferido integralmente para os novos veículos conforme o perfil de cada ativo, e ambos os fundos serão listados na B3. Para viabilizar essa estrutura, os cotistas devem aprovar a existência de conflito de interesses, já que tanto os novos fundos quanto o atual seguirão sob gestão da mesma gestora e possivelmente administrados pela mesma administradora. Acesse o documento

HUSC11 – 22/04/2025 | Foi submetida à deliberação dos cotistas, a pedido da Unimed Sul Capixaba (cotista com mais de 5% de participação), a proposta de substituição da administradora Rio Bravo Investimentos pela REAG Trust, e da gestora Rio Bravo Investimentos Ltda. pela InvestCoop Asset Management. Caso aprovada, haverá alteração no regulamento do fundo para refletir as mudanças. A administradora atual recomendou a não aprovação da troca da administração, argumentando que sua experiência com o único ativo do fundo — o Hospital Unimed Sul Capixaba — é fundamental para a continuidade das intervenções em andamento, e que a mudança poderia acarretar custos e riscos sem trazer benefícios imediatos aos cotistas. Acesse o documento

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