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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?

Fatos Relevantes

CPUR11 – O fundo informou que as locatárias Clínicas Oncológicas Integradas e AM Patt Publicidade regularizaram os aluguéis de julho/2025 que estavam em aberto, após tratativas conduzidas pela gestão. Acesse o documento

PQDP11 – O fundo aprovou, pelo mecanismo de capital autorizado, a 5ª emissão de cotas, no montante de até R$ 12 milhões, com emissão de até 5.693 cotas ao preço de R$ 2.112,12 por cota (R$ 2.076,00 de valor unitário + R$ 36,12 de taxa de distribuição), destinada a investidores profissionais, com recursos voltados a despesas ordinárias e à execução da política de investimentos. Haverá direito de preferência aos cotistas (fator de proporção de 0,05661240441), possibilidade de subscrição de sobras, colocação em melhores esforços (BTG Pactual como coordenador), distribuição parcial mínima de R$ 500.316, sem lote adicional ou suplementar. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

RBRF11 – 19/09/2025 | O fundo submeteu à aprovação dos cotistas a proposta de subscrição das cotas da 5ª emissão do RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII (RBRX). A transação configura conflito de interesses por envolver fundos do mesmo grupo econômico e está condicionada à aprovação simultânea no RBRX. Caso aprovada, resultará na liquidação do RBRF, com a entrega aos cotistas das cotas do RBRX subscritas proporcionalmente às suas participações, além da distribuição de eventual saldo de caixa remanescente. Acesse o documento

TMPS11 – 16/09/2025 | O fundo convocou assembleia para votar a alteração do regulamento com o objetivo de permitir a recompra de suas próprias cotas. A recompra será permitida somente com preço inferior ao valor patrimonial, limitada a 10% das cotas emitidas em 12 meses, e condicionada ao cancelamento das cotas recompradas. Acesse o documento

ICRI11 – 15/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre a inclusão da possibilidade de recompra de cotas no seu regulamento. A recompra poderá ocorrer no mercado secundário desde que o valor da cota esteja abaixo do valor patrimonial, com cancelamento das cotas adquiridas e limitação de até 10% das cotas em 12 meses. A intenção de recompra deverá ser comunicada via fato relevante com antecedência mínima de 14 dias. A medida, segundo o administrador, visa beneficiar os cotistas remanescentes ao aumentar o valor patrimonial por cota e estimular o mercado secundário. Acesse o documento

PULV11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas a proposta de venda da totalidade de seus ativos ao RBR Rendimento High Grade FII (RBRR11), com pagamento via subscrição de cotas do RBRR, seguida de liquidação e dissolução do fundo, incluindo resgate das cotas mediante entrega de ativos ou recursos remanescentes. Acesse o documento

ITRI11 – 12/09/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

OULG11 – 11/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a suspensão do processo de amortização e eventual liquidação do fundo, motivada pela alienação de seus ativos, e sobre a apresentação, pelo administrador e gestor, de um plano estratégico para a continuidade das operações. O plano deverá ser entregue em até 90 dias, podendo contemplar reinvestimentos ou mudanças na política de investimentos, com análise de viabilidade e perspectivas de retorno. Acesse o documento

RRCI11 – 02/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a cisão parcial do fundo, com transferência de parte de seu patrimônio para o RRCI 2, fundo a ser constituído com prazo determinado de seis meses. Caso a cisão seja aprovada, também será votada a possibilidade de o RRCI 2 vender seus ativos para fundos da mesma gestora ou para cotistas com mais de 10% do patrimônio, e a liquidação do RRCI11 mediante a alienação dos ativos remanescentes ao RB Hedge Fund FII, fundo multiestratégia em processo de constituição, com a consequente distribuição de cotas deste novo fundo aos cotistas do RRCI11. Acesse o documento

SADI11 – 27/08/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

SAPI11 – 27/08/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar três propostas: (i) a aquisição da totalidade dos ativos do fundo SADI11 pelo valor patrimonial, com posterior liquidação do SADI11 e entrega de cotas do SAPI11 aos seus cotistas; (ii) a autorização para o SAPI11 adquirir ativos financeiros e cotas de fundos que tenham relação com a administradora ou gestora, desde que respeitados critérios de elegibilidade; e (iii) a possibilidade de contratação de parte relacionada para exercer a função de formador de mercado. Acesse o documento

RNGO11 – 22/08/2025 | O fundo submeteu à deliberação dos cotistas três propostas: (i) alterar o regulamento para permitir o uso de qualquer garantia locatícia prevista em lei ou a dispensa dessa exigência, a critério da gestora; (ii) criar uma Comissão de Assuntos Estratégicos, formada por representantes da gestora, da consultoria imobiliária e dos cotistas, com função consultiva para recomendar parâmetros comerciais, de garantias e adaptações nos imóveis; e (iii) realizar adaptações em lajes vagas do Centro Administrativo Rio Negro no modelo “Plug and Play”, reduzindo em até R$ 600 mil/mês os rendimentos de agosto a dezembro de 2025 (prorrogável até janeiro de 2026), para acelerar a ocupação — impacto estimado de 50% no resultado mensal. Acesse o documento

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