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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs

Fatos Relevantes

RECT11 –O fundo formalizou a renovação de contrato de locação com a Boa Vista Serviços S.A., referente a 3.411,66 m² no edifício Canopus Corporate Alphaville, em Barueri-SP. O contrato, que terminaria em julho de 2026, foi prorrogado por mais 60 meses, a partir de janeiro de 2026. A vacância do fundo permanece em 10,13% e não haverá impacto na distribuição de rendimentos. Acesse o documento

XPLG11 –O fundo celebrou contrato de locação do Centro de Distribuição Americana, em Americana-SP, cuja área total de 30.345 m² passará a ser ocupada por uma empresa do setor logístico. O contrato terá prazo de 132 meses a partir da conclusão das adequações previstas para novembro de 2025. Com isso, a vacância física do fundo cairá de 7,6% para 4,6%. A receita estimada equivale a R$ 0,3426/cota nos primeiros 36 meses e R$ 0,0156/cota a partir do 37º mês, sem considerar reajuste inflacionário. Acesse o documento

VRTM11 –O fundo anunciou proposta de união com o OURINVEST JPP (OUJP11), envolvendo a aquisição de 50% dos ativos e da base de investidores do OUJP. A operação será feita com pagamento em dinheiro e novas cotas do VRTM, emitidas em sua 3ª emissão, com possibilidade de compensação de créditos. Após a transação, o OUJP seria dissolvido e liquidado, com entrega de cotas do VRTM aos seus investidores. Acesse o documento

CACR11 –O fundo comunicou que decidiu remarcar o valor de mercado de alguns CRIs da carteira, ligados aos empreendimentos Itaparica, Real Park, Santo André e Savoie. O valor total desses ativos caiu de R$ 247,3 milhões para R$ 186,7 milhões, refletindo deterioração na qualidade de crédito, mudanças nas garantias e reorganizações societárias das SPEs devedoras. A decisão será refletida já no informe de setembro e poderá ser revista futuramente, a depender da evolução dos empreendimentos. Acesse o documento

VINO11 –O fundo concluiu a venda do imóvel sede da C&A em Alphaville, Barueri-SP, por R$ 40 milhões, recebidos integralmente à vista. O ativo de 7.900 m² havia sido adquirido em 2020 por R$ 46,8 milhões e representava cerca de 5% do resultado do fundo. A transação gerou um resultado negativo de R$ 0,152/cota, que será absorvido pelo resultado acumulado não distribuído, sem alterar a estimativa de rendimentos até o fim de 2025. Os recursos foram utilizados na recompra integral de R$ 34,6 milhões em CRIs da 81ª emissão da Opea Securitizadora, que possuíam a taxa mais alta da carteira (CDI + 3,5% a.a.). Com isso, o fundo reduziu sua despesa financeira em 15%, liberou garantias, diminuiu sua alavancagem e incrementou em cerca de R$ 0,001/cota a geração recorrente de rendimentos. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

IRDM11 – 06/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a aplicação de seus recursos na subscrição de cotas do IRIM11. A proposta prevê que o IRDM11 integralize a oferta do IRIM11 com ativos de sua própria carteira, pelo valor patrimonial, e que, após essa operação, ocorra a liquidação do IRDM11. Nesse processo, os cotistas receberão cotas do IRIM11, em proporção a ser definida, além de eventual caixa remanescente após o pagamento das obrigações do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 02/10/2025 | O fundo informou que abriu consulta aos cotistas para deliberar sobre pedido da Petros de reativação do Comitê de Investimentos, conforme o regulamento. Se a reativação for aprovada, os cotistas escolherão os membros. Para representar os cotistas, se apresentaram a Navi Real Estate Selection, representada por Luis Guilherme Braga Stacchini, e a própria Petros. A administradora indicou Carolina Andréa Garisto Gregório e Cristiane Bueno de Camargo como integrantes. A votação será por link individual enviado pela plataforma Cuore, com envio de documentos no momento do voto. Acesse o documento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 26/09/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas após solicitação da Petros, investidora relevante, para reativar o Comitê de Investimentos previsto em regulamento. Esse comitê seria composto por quatro membros, dois indicados pelos cotistas e dois pelo administrador, com mandato de dois anos e sem remuneração. A própria Petros manifestou interesse em se candidatar a uma das vagas. Cotistas interessados também podem se inscrever até 12/09, com a administradora selecionando até cinco candidaturas para divulgação em 17/09. Acesse o documento

SADI11 – 26/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

NSLU11 – 23/09/2025 | O fundo convocou AGE para aprovar acordo com a Rede D’Or que põe fim às ações sobre aluguel percentual com pagamento mínimo de R$ 150 milhões, entrada de ao menos 28% e saldo em até 216 parcelas corrigidas pelo IPCA. A locatária arcaria com as verbas de sucumbência e, conjuntamente, seria celebrado novo contrato de locação por no mínimo 28 anos, sem vínculo do aluguel ao faturamento, com valor definido pela média de três laudos independentes e sem revisões nos primeiros 7 a 10 anos. Acesse o documento

HCRI11 – 23/09/2025 | O fundo convocou AGE para autorizar acordo com a Rede D’Or que encerra as disputas judiciais sobre aluguel atrelado a faturamento mediante pagamento mínimo de R$ 13 milhões, com ao menos 28% de entrada à vista e o restante em até 216 parcelas corrigidas pelo IPCA. A locatária assumiria as verbas de sucumbência e, em paralelo, seria firmado novo contrato de locação por no mínimo 28 anos, com aluguel definido pela média de laudos de Cushman, Colliers e uma terceira avaliadora, sem revisão nos primeiros 7 a 10 anos, sem gatilho de faturamento e com multas por rescisão imotivada. Acesse o documento

ALZC11 – 23/09/2025 | O fundo submeteu consulta para alterar o regulamento, estabelecendo classificação ANBIMA “Papel/CRI” com gestão ativa e segmento multicategoria, ajustando o objetivo para priorizar CRIs e permitir investimentos complementares em FIIs, LH, LCI, LIG, CEPACs e outros valores mobiliários ligados ao mercado imobiliário. A proposta redefine limites de concentração, fixa entre 80% e 130% do PL em CRIs e até 20% em demais ativos imobiliários, substitui o termo “Ativos Extraordinários” por “imóveis e/ou direitos reais sobre imóveis” e inclui a possibilidade de recompra e cancelamento de cotas. Acesse o documento

BBRC11 – 22/09/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar uma ampla reestruturação. A proposta prevê a transferência da administração fiduciária para a BEM DTVM e dos serviços de custódia, tesouraria e controladoria para o Banco Bradesco, enquanto o atual administrador passa a atuar apenas como gestor. Também será votada a mudança do modelo de gestão, de passiva para ativa, com flexibilização da política de investimentos e retirada da obrigação de focar em imóveis vinculados ao Banco do Brasil. Além disso, está prevista a alteração da denominação para “Tivio Renda Urbana FII – RL”, a criação de capital autorizado de até R$ 2 bilhões para novas emissões sem necessidade de assembleia e a permissão para investir em CRIs, cotas de FIIs e ativos de liquidez originados ou geridos por partes relacionadas, exclusivamente para fins de gestão de caixa. Acesse o documento

WPLZ11 – 22/09/2025 | O fundo convocou AGE para deliberar sobre a 13ª emissão de cotas, no valor alvo de R$ 8 milhões, com preço de emissão definido entre o valor patrimonial (R$ 66,66) e a média de mercado (R$ 49,84). O direito de preferência será de aproximadamente 10% a 13% das cotas e a integralização ocorrerá por chamadas de capital. Os recursos serão usados em obras de revitalização do shopping e na entrada do Mané Mercado, prevista para o 4T25. Acesse o documento

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