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Fatos Relevantes

XPLG11 – O fundo concluiu a aquisição dos imóveis oriundos do RBRL11 e do ativo Bricklog Guarulhos, além de estar em estágio avançado de diligência para adquirir integralmente o imóvel CL Imigrantes V. A transação total pode alcançar até R$ 1,59 bilhão, sendo estruturada com pagamento em dinheiro, assunção de obrigações financeiras de R$ 20 milhões e, majoritariamente, por meio da subscrição de cotas no âmbito da 8ª oferta do fundo. Até o momento, já foram liquidados cerca de R$ 1,26 bilhão da operação. A transação inclui ainda o pagamento de prêmios de locação ao fundo pelos vendedores, totalizando aproximadamente R$ 64,7 milhões ao longo de três anos. Para viabilizar a parcela em caixa, o fundo estruturou uma operação de CRI de R$ 505 milhões, com dívida líquida estimada em 15,5% do patrimônio líquido. Acesse o documento

HPDP11 – O fundo manifestou formalmente o exercício de seu direito de preferência para aquisição de uma fração ideal adicional de 25,86% do Shopping Parque Dom Pedro, após a aprovação das matérias submetidas à consulta formal encerrada em 19 de dezembro de 2025. Acesse o documento

TVRI11 – O fundo concluiu a aquisição de um imóvel de varejo ocupado por hortifruti, localizado em Botafogo, no Rio de Janeiro, com área total de 2.880 m². O valor total da transação foi de R$ 25 milhões, pago de forma parcelada, sendo R$ 13,2 milhões desembolsados na assinatura da escritura, R$ 5,9 milhões a serem pagos em seis meses e outros R$ 5,9 milhões em doze meses. Acesse o documento

TRXF11 – O fundo concluiu a aquisição e locação simultânea de sete imóveis operados pelo Atacadão, na modalidade sale and leaseback, localizados em diferentes estados do país. O valor total da transação foi de R$ 296,2 milhões, integralmente pago à vista por meio de uma operação de securitização dos recebíveis. Os contratos de locação firmados possuem prazo de 15 anos, com penalidade de rescisão equivalente ao saldo devedor integral e sem possibilidade de revisão de aluguel durante o período inicial. Acesse o documento

FIIP11 – O fundo recebeu notificação da Arthur Lundgren Tecidos S.A. – Casas Pernambucanas comunicando a intenção de rescindir o contrato de locação do imóvel localizado em Nova Iguaçu/RJ. A rescisão seguirá o aviso prévio contratual de 12 meses, período durante o qual a locatária continuará ocupando o imóvel e pagando integralmente os aluguéis e encargos. A receita desse ativo representa cerca de 15,5% da receita imobiliária mensal do fundo, mas não haverá impacto imediato no resultado em função do cumprimento do aviso prévio. Paralelamente, o fundo iniciou o processo de prospecção de novos potenciais locatários para mitigar riscos de vacância futura e preservar a geração de renda. Acesse o documento

NEWL11 – O fundo concluiu a venda do ativo NewLOG Sorocaba, recebendo R$ 9 milhões à vista. O valor representa um ganho de 44,9% em relação ao preço de aquisição do imóvel e encerra o ciclo de investimento com uma TIR de 18,6% e multiplicação de capital de 1,9x. A operação deve gerar um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 0,86 por cota. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HGLG11 – 29/12/2025 | O fundo abriu consulta para votar a incorporação do LVBI11, com relação de troca pelo VP e implementação em até 90 dias após aprovações e dispensa de reembolso, além de alterar o regulamento para permitir não conceder reembolso a dissidentes. Os cotistas também decidirão sobre a compra dos imóveis do PATL11 por R$ 356 milhões, com pagamento em dinheiro ou por emissão de cotas, e sobre a incorporação dos FIIs Brookfield (BPG Logística I e AJU), igualmente pelo VP. A pauta inclui ainda autorização para o fundo adquirir até 25% do PL em ativos conflitados, permitir recompra de cotas, prestação de garantias e emissão de novas cotas por decisão do gestor. Acesse o documento

LVBI11 – 29/12/2025 | O fundo abriu uma consulta formal para aprovar sua incorporação pelo HGLG, definindo que a relação de troca será calculada com base no valor patrimonial por cota de ambos na mesma data-base. A implementação ocorrerá em até 90 dias após a aprovação pelos dois fundos e a liberação da CVM. Com a incorporação, o HGLG absorverá todos os ativos, direitos e obrigações do LVBI, emitindo novas cotas para os cotistas do LVBI, que será encerrado. A assembleia também votará a inclusão, no regulamento, de uma regra permitindo que, em operações de reorganização como incorporação, não haja direito de reembolso para cotistas dissidente. Acesse o documento

PATL11 – 29/12/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre sua dissolução e liquidação, propondo a venda de 100% dos imóveis do fundo para o HGLG11 por R$356 milhões, com possibilidade de ajustes de preço e renda mínima garantida por até 6 meses após o fechamento. O pagamento poderá ocorrer por meio da subscrição de cotas do HGLG11 a valor patrimonial. Acesse o documento

VIUR11 – 28/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a possibilidade de amortização parcial das cotas, que poderá ocorrer em dinheiro, com a entrega de cotas do TRXF11 ou com outros ativos financeiros. Também será votada a possibilidade de amortização total, hipótese em que ocorreria a liquidação do fundo, além de ajustes e consolidação do regulamento. Acesse o documento

ALZC11 – 26/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para alterar sua política de investimentos, propondo reduzir a exposição mínima do patrimônio líquido em CRIs de 80% para 75%, mantendo o limite máximo de até 130% do PL, o que aumenta a flexibilidade da gestão. Além disso, a proposta permite investir até 5% do patrimônio líquido em cotas de fundos de investimento financeiro destinados a investidores profissionais, dentro do limite regulatório. Acesse o documento

PQDP11 – 24/12/2025 | O fundo convocou os cotistas para deliberarem sobre a contratação de uma fiança bancária de até R$ 625 milhões. A fiança seria necessária caso o fundo decida exercer o direito de preferência para aquisição de uma fração ideal do Shopping Parque Dom Pedro, conforme notificação recebida e já informada no fato relevante de 01/12. Para viabilizar a compra, os cotistas também estão deliberando sobre a sexta emissão de cotas, de até R$ 650 milhões. A contratação da fiança só ocorrerá se ambos forem aprovados (exercício do direito de preferência + emissão). O objetivo é garantir ao vendedor que o fundo terá os recursos necessários até a conclusão da operação. Acesse o documento

GZIT11 – 23/12/2025 | O fundo abriu consulta formal para os cotistas aprovarem a venda do imóvel de Guarulhos por R$ 43,9 milhões para o FII Morumbi (parte relacionada, com potencial conflito de interesses), com pagamento em duas parcelas e permanência do fundo no imóvel por até dois anos mediante indenização mensal de R$ 195,9 mil corrigida por IPCA. Além disso, o fundo pede aprovação para não distribuir os 95% mínimos no 2º semestre de 2025, usando os valores da venda para custear o deck park do Internacional Shopping Guarulhos e outras necessidades de caixa. Acesse o documento

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