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Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs de papel ainda fazem sentido?

Fatos Relevantes

MALL11 | GLOG11 | SPTW11 | PLCR11 | BPFF11 – Os fundos da Genial celebraram um contrato vinculante com o grupo Pátria para transferência de gestão ou reorganização dos fundos. A operação está sujeita à aprovação do CADE e das assembleias de cotistas. Até que essas condições sejam superadas, a gestão permanece com as gestoras atuais. Caso aprovada, a gestão será assumida pela equipe do Pátria Real Estate. Acesse o documento

VRTA11 – O fundo possui 4,17% de seu patrimônio líquido alocado em CRIs da Fragnani, que entrou com pedido de recuperação judicial. Apesar disso, os gestores informaram que os CRIs são extraconcursais (não se sujeitam ao plano de recuperação) e possuem garantias suficientes. O pagamento de dividendos não será impactado, e a situação está sendo monitorada. Acesse o documento

VRTM11 – O fundo informou que a Fragnani, devedora dos CRIs onde estão alocados 1,08% do seu patrimônio, entrou com pedido de recuperação judicial. Apesar disso, os CRIs são extraconcursais, possuem garantias e não afetarão os dividendos. A gestora acompanha o caso e tomará as medidas necessárias. Acesse o documento

LASC11 – O fundo assinou aditivos que prorrogaram o prazo para pagamento da última parcela da venda de 25% do Shopping Boulevard Vila Velha, agora com vencimento em 30 de junho de 2025. O valor de R$ 30,28 milhões será corrigido pelo CDI e teve suas garantias de recebíveis reforçadas. Acesse o documento

HUGC11 – Apesar de o imóvel ter sido ocupado pela Unimed em 28 de abril de 2025, o início da locação foi adiado para junho, pois a Unimed ainda não recebeu todos os equipamentos previstos em contrato. O primeiro aluguel vencerá em julho de 2025. Ainda há pendências da construtora para finalização da obra. Acesse o documento

FIIP11 – O fundo firmou contrato de locação de 10 anos com a Wabtec para o imóvel em Contagem/MG, anteriormente locado à Telhanorte. A nova locação, com início previsto para 01/07/2025, terá impacto positivo estimado de até R$ 0,24 por cota ao longo dos anos, sem carência de aluguel. O contrato conta com cláusulas de permanência mínima de 6 anos e condições suspensivas relacionadas à anuência da CODEMIG e estudo ambiental do solo. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

KFOF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre quatro matérias: (i) autorização para o fundo adquirir cotas de FIIs e outros fundos de investimento que possam ter como contraparte o próprio administrador, a Kinea Investimentos ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio líquido; (ii) alteração do regulamento para instituir a possibilidade de novas emissões de cotas com capital autorizado até R$ 2 bilhões, estabelecendo regras para direito de preferência; (iii) alteração do regulamento para refletir essa nova estrutura de capital autorizado; e (iv) modificação do fator de risco para ajustar a redação sobre direito de preferência nas futuras emissões. Acesse o documento

JSCR11 – 30/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar matérias que envolvem situações de potencial conflito de interesses. A proposta inclui a autorização para aquisição de ativos que tenham sido estruturados, coordenados ou administrados pela própria gestora, administradora ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio da classe. Além disso, será votada a permissão para contratação de partes relacionadas como formadoras de mercado, inclusão da recompra de cotas conforme regulamentação da CVM e constituição de ônus reais sobre os imóveis do portfólio como forma de garantia para obrigações assumidas pelo fundo. Acesse o documento

JSAF11 – 27/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

SARE11 – 06/06/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre sua liquidação por meio da venda integral de seus ativos ao BTG. A proposta prevê duas opções de pagamento: R$ 475,95 milhões em cotas do BTLG11 ou R$ 408,7 milhões em dinheiro. Caso aprovada a opção em cotas, os cotistas de SARE11 receberão cotas do BTLG11 proporcionalmente, com posterior amortização total do fundo. O desconto estimado da operação é de cerca de 38% sobre o valor patrimonial do fundo. Acesse o documento

SHOP11 – 04/06/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre alterações no regulamento. As propostas incluem: permitir a constituição de ônus reais e prestação de garantias pelo fundo; revisar as taxas de administração (0,10% a.a., mínimo de R$ 25 mil) e de gestão (0,40% a.a., com desconto de 0,20% no primeiro ano); autorizar o administrador a mudar o mercado de negociação das cotas sem necessidade de assembleia; e permitir que o gestor preste garantias em nome do fundo. Acesse o documento

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