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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs

Fatos Relevantes

HGLG11 –O fundo aprovou e detalhou sua 10ª emissão de cotas. O preço por cota foi fixado em R$ 162,22, totalizando R$ 2 bilhões em captação inicial, com possibilidade de aumento de até 25% via lote adicional (R$ 500 milhões). O valor mínimo da oferta é de R$ 30 milhões, e cada investidor poderá subscrever no mínimo 10 cotas (R$ 1.622,20), exceto no exercício do direito de preferência. Durante o período em que os recibos não forem convertidos em cotas, os investidores receberão rendimentos equivalentes ao menor entre 77,5% do CDI e o valor distribuído no mês. Os recursos serão usados para aquisições, cumprimento de obrigações do fundo e reforço de caixa. Acesse o documento

RECT11 –O fundo vendeu dois conjuntos comerciais (91A e 101A) no Canopus Corporate Alphaville, em Barueri-SP, com área total de 2.274,44 m². Os ativos estavam vagos e foram vendidos por R$ 13 milhões, com R$ 1,3 milhão pagos de entrada e o saldo dividido em 60 parcelas mensais corrigidas por IPCA + 0,35% ao mês. O custo caixa dos imóveis era de R$ 12,35 milhões e o valor contábil de R$ 15,53 milhões (dez/2024). A venda reduz a vacância do fundo de 10,13% para 7,85%, sem impacto relevante nos rendimentos, e os recursos serão usados para reduzir o passivo. Acesse o documento

XPLG11 –O fundo assinou contrato de locação de 4.305 m² no Distribution Park Cajamar, em Cajamar-SP, pelo prazo de 36 meses a partir de 22/09/2025. Com essa locação, a vacância do fundo caiu de 2,6% para 1,3%. A receita acumulada esperada para os 24 primeiros meses equivale a R$ 0,0469 por cota, e, a partir do 25º mês, a receita mensal estimada é de R$ 0,002 por cota (sem correção inflacionária). Acesse o documento

GGRC11 –O fundo informou que celebrou os documentos definitivos de aquisição de dois ativos junto ao Bluemacaw Logística (BLMG11). A operação envolve a compra de um terreno em Cabreúva/SP, com área de 429.725,78 m², e a totalidade das cotas detidas pelo BLMG11 no fundo Triple A FII. O fechamento da transação está previsto até o fim de outubro de 2025, condicionado ao cumprimento de cláusulas precedentes e resolutivas. Acesse o documento

MFII11 –O fundo assinou propostas para aquisição de dois terrenos em São Paulo, ambos em fase de due diligence. O primeiro, de 1.200 m², está localizado na Rua Santa Cruz do Rio Pardo, bairro Americanópolis, e tem estudos que apontam a implantação de um residencial multifamiliar vertical com 208 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 151 milhões. O segundo, de 1.597 m², fica na Rua Agrípio Carvalho da Costa, bairro Itaim Paulista, com potencial para 255 unidades e VGV aproximado de R$ 160 milhões. Em ambos os casos, não são esperados impactos imediatos na distribuição de rendimentos do fundo. Acesse o documento (1) | Acesse o documento (2)

Assembleias em Andamento

IRIM11 – 07/10/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar sua 3ª emissão de cotas, de até R$ 3,5 bilhões, voltada a investidores profissionais e com direito de preferência aos cotistas. A captação mínima é de R$ 1 bilhão e os recursos serão destinados a novos ativos imobiliários. Também será votada a ratificação da possibilidade de aquisição de cotas de FIIs e CRIs ligados ao BTG Pactual e seus coligados, respeitando limites e critérios de elegibilidade. Acesse o documento

IRDM11 – 06/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a aplicação de seus recursos na subscrição de cotas do IRIM11. A proposta prevê que o IRDM11 integralize a oferta do IRIM11 com ativos de sua própria carteira, pelo valor patrimonial, e que, após essa operação, ocorra a liquidação do IRDM11. Nesse processo, os cotistas receberão cotas do IRIM11, em proporção a ser definida, além de eventual caixa remanescente após o pagamento das obrigações do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 02/10/2025 | O fundo informou que abriu consulta aos cotistas para deliberar sobre pedido da Petros de reativação do Comitê de Investimentos, conforme o regulamento. Se a reativação for aprovada, os cotistas escolherão os membros. Para representar os cotistas, se apresentaram a Navi Real Estate Selection, representada por Luis Guilherme Braga Stacchini, e a própria Petros. A administradora indicou Carolina Andréa Garisto Gregório e Cristiane Bueno de Camargo como integrantes. A votação será por link individual enviado pela plataforma Cuore, com envio de documentos no momento do voto. Acesse o documento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 26/09/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas após solicitação da Petros, investidora relevante, para reativar o Comitê de Investimentos previsto em regulamento. Esse comitê seria composto por quatro membros, dois indicados pelos cotistas e dois pelo administrador, com mandato de dois anos e sem remuneração. A própria Petros manifestou interesse em se candidatar a uma das vagas. Cotistas interessados também podem se inscrever até 12/09, com a administradora selecionando até cinco candidaturas para divulgação em 17/09. Acesse o documento

SADI11 – 26/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

NSLU11 – 23/09/2025 | O fundo convocou AGE para aprovar acordo com a Rede D’Or que põe fim às ações sobre aluguel percentual com pagamento mínimo de R$ 150 milhões, entrada de ao menos 28% e saldo em até 216 parcelas corrigidas pelo IPCA. A locatária arcaria com as verbas de sucumbência e, conjuntamente, seria celebrado novo contrato de locação por no mínimo 28 anos, sem vínculo do aluguel ao faturamento, com valor definido pela média de três laudos independentes e sem revisões nos primeiros 7 a 10 anos. Acesse o documento

HCRI11 – 23/09/2025 | O fundo convocou AGE para autorizar acordo com a Rede D’Or que encerra as disputas judiciais sobre aluguel atrelado a faturamento mediante pagamento mínimo de R$ 13 milhões, com ao menos 28% de entrada à vista e o restante em até 216 parcelas corrigidas pelo IPCA. A locatária assumiria as verbas de sucumbência e, em paralelo, seria firmado novo contrato de locação por no mínimo 28 anos, com aluguel definido pela média de laudos de Cushman, Colliers e uma terceira avaliadora, sem revisão nos primeiros 7 a 10 anos, sem gatilho de faturamento e com multas por rescisão imotivada. Acesse o documento

ALZC11 – 23/09/2025 | O fundo submeteu consulta para alterar o regulamento, estabelecendo classificação ANBIMA “Papel/CRI” com gestão ativa e segmento multicategoria, ajustando o objetivo para priorizar CRIs e permitir investimentos complementares em FIIs, LH, LCI, LIG, CEPACs e outros valores mobiliários ligados ao mercado imobiliário. A proposta redefine limites de concentração, fixa entre 80% e 130% do PL em CRIs e até 20% em demais ativos imobiliários, substitui o termo “Ativos Extraordinários” por “imóveis e/ou direitos reais sobre imóveis” e inclui a possibilidade de recompra e cancelamento de cotas. Acesse o documento

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