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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs
Problemas da Problemas na Gafisa podem impactar os Fundos Imobiliários?

Fatos Relevantes

XPML11 – O fundo anunciou uma operação recíproca com o Capitânia Shoppings, por meio do veículo controlado Internacional FII, que adquiriu participações de 10% no Praia de Belas, 4,53% no Shopping Metrô Tatuapé, 15% no Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5,5% no Iguatemi Bosque, além de vender 4,81% do Internacional Shopping Guarulhos por R$ 76,7 milhões pagos à vista. As aquisições somam R$ 266,6 milhões pagos nesta data, com duas parcelas adicionais de R$ 39,15 milhões em outubro de 2026 e 2027, corrigidas pelo IPCA, e possibilidade de earn-out de até R$ 10 milhões. A transação foi parcialmente financiada com recursos da 13ª emissão de cotas e reforça a estratégia de reciclagem de portfólio. O XPML11 estima ganho de capital de R$ 20 milhões (R$ 0,35/cota) na venda e impacto operacional positivo de R$ 21,3 milhões em 12 meses, equivalente a R$ 0,36/cota em dividendos potenciais. Acesse o documento

RBVA11 – O fundo firmou contrato de locação de 10 anos com a Fan Foods, que instalará um restaurante temático no edifício Olivetti, na Avenida Paulista, em São Paulo, local anteriormente ocupado por uma agência do Santander. A locação, com reajuste pelo IPCA e condições de mercado, inclui carências, descontos e cash allowance. Com a operação, o resultado recorrente do fundo aumenta em R$ 0,001 por cota, a vacância física cai para 6,6%, a exposição ao setor bancário reduz-se para 25% e o fundo passa a ter 19 locatários de 13 setores distintos. Acesse o documento

CPSH11 – O fundo concluiu operação de reciclagem de portfólio com a XP Asset, envolvendo a venda de participações nos shoppings Iguatemi Fortaleza (5,5%), Metrô Tatuapé (4,53%), Boulevard Tatuapé (15%) e Praia de Belas (10%), e a aquisição de 4,81% do Internacional Shopping Guarulhos por R$ 76,7 milhões pagos à vista. A operação faz parte de um ciclo de desinvestimentos que inclui as vendas do Catarina Fashion Outlet, Cidade Jardim e Rio Design Leblon, totalizando cerca de R$ 696 milhões em ativos vendidos. As transações geram ganhos estimados de R$ 53,5 milhões (R$ 0,67/cota) e impactam positivamente a liquidez do fundo, que passa a ter endividamento líquido negativo de R$ 443,9 milhões. A gestão projeta dividendos estabilizados de R$ 0,11/cota (yield anualizado de 14,2%) e prepara um novo ciclo de investimentos com foco em ativos dominantes e cotas de FIIs listados negociadas a desconto. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HABT11 –20/11/2025 | O fundo abriu uma consulta formal aprovar a transferência da administração, custódia e escrituração do fundo da Vórtx DTVM para a XP Investimentos, com a Oliveira Trust assumindo os serviços de custódia e escrituração. A mudança envolve também atualização do regulamento para refletir a nova administradora e o novo endereço do fundo. A proposta inclui ajuste na taxa de administração, que passará a ser de até 1,25% a.a., com mínimo mensal de R$ 25 mil corrigido pelo IPCA, e mantém a taxa de performance em 20% do que exceder 100% do CDI. A consulta também pede autorização para operações que envolvem potencial conflito de interesse, como aquisição de cotas de fundos geridos pela XP, contratação de financiamento com o Banco XP e constituição de garantias associadas. Acesse o documento

BRCO11 – 19/11/2025 | O fundo convocou assembleia extraordinária para deliberar sobre a aquisição de dois ativos detidos por veículos do mesmo gestor: (i) a Bresco Simões Filho, na Bahia, por R$ 81,3 milhões, e (ii) participação na Bresco Viracopos, em Campinas/SP, avaliada em R$ 448,3 milhões. O pagamento será dividido entre recursos à vista e compensação via subscrição futura de cotas a valor patrimonial. Como envolve conflito de interesse, a aprovação dependerá de quórum qualificado de cotistas. Acesse o documento

SNME11 –19/11/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre 11 matérias, destacando-se: a aprovação da 3ª emissão de cotas no valor de até R$ 1 bilhão, sob regime de melhores esforços; a possibilidade de contratar partes relacionadas como formador de mercado; autorizações para investir em FIIs, debêntures, LHs e LCIs administrados ou geridos pelo BTG Pactual ou Suno, até o limite de 50% do patrimônio; e a inclusão de mecanismos de recompra de cotas próprias e de OPA obrigatória para quem atingir 20% das cotas. Também serão votadas alterações no regulamento para permitir uso de ativos em garantias e limitar o poder de voto a 10% por cotista, além da inclusão de cláusulas que formalizam comunicações e pesquisas com investidores. Acesse o documento

SNCI11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para aprovar a orientação ao gestor para votar favoravelmente na assembleia do SNME11, acompanhando as mesmas matérias apresentadas pelo fundo multiestratégia, incluindo a 3ª emissão de cotas de até R$ 1 bilhão e todas as alterações regulatórias associadas. Acesse o documento

SNFF11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII (SNME11), com a consequente liquidação do SNFF11. Caso aprovada, a operação resultará na incorporação dos ativos do SNFF11 pelo SNME11, e os cotistas receberão cotas do novo fundo na proporção definida. Acesse o documento

CPLG11 – 27/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre três alterações principais em seu regulamento. A primeira trata da retificação da base de cálculo das taxas de administração e gestão, que passarão a considerar 252 dias úteis anuais, conforme previsto na Resolução CVM 175. A segunda altera a metodologia de cálculo da taxa de performance do gestor, que será de 10% sobre o excedente do retorno acumulado em relação ao índice IPCA + 6% ao ano, com apuração semestral e pagamento no primeiro mês do semestre subsequente. Por fim, a terceira mudança propõe alterar a política de investimentos para permitir que o gestor possa, com recursos do fundo, prestar fiança, aval ou outras garantias em operações relacionadas à própria classe, suprimindo a vedação anterior. Acesse o documento

RRCI11 – 27/10/2025 | O fundo convocou uma AGE após solicitação de cotistas que representam 10,43% das cotas emitidas, para deliberar sobre três pontos principais. O primeiro trata da substituição da atual gestora, RB Asset Management Ltda., pela Iguana Investimentos Ltda.. A proposta prevê também a redução da taxa de gestão para 0,50% ao ano, incidindo apenas sobre o valor de mercado das cotas, com valor mínimo mensal de R$ 5.000,00, corrigido anualmente pelo IPCA, além da exclusão da taxa de performance atualmente praticada. O segundo ponto propõe o cancelamento de todos os atos aprovados na consulta formal encerrada em 2 de outubro de 2025, incluindo o processo de cisão parcial do fundo. Por fim, o terceiro item da pauta autoriza o pagamento, pelo próprio fundo, dos custos relacionados à convocação da assembleia. Acesse o documento

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