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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs

Fatos Relevantes

RBHG11 –O fundo comunicou que o JPPA (JPP Capital Recebíveis Imobiliários) estuda uma potencial operação para unir ativos e base de investidores com o fundo. Até o momento, nenhuma proposta formal foi recebida, mas caso isso ocorra, será feita análise e divulgação de novo fato relevante. Acesse o documento

HGLG11 –O fundo ajustou a venda da fração do terreno em São José dos Campos após o desmembramento, que reduziu a área de 169,2 mil m² para 146,9 mil m². Com isso, o preço foi revisado de R$ 12,5 milhões para R$ 10,85 milhões, mantendo o valor de R$ 73,87/m². O pagamento será feito em parcelas mensais de R$ 50 mil a partir de 22 de setembro de 2025, que continuarão até a publicação do decreto de aprovação do loteamento ou, se isso não ocorrer, até 16 de novembro de 2028. Após esse marco, o saldo remanescente deverá ser quitado em até 60 dias, corrigido pelo IPCA desde maio de 2024. Acesse o documento

XPML11 –O fundo aprovou a 13ª emissão de cotas, com oferta inicial de até R$ 207,6 milhões, equivalente a 1,84 milhão de novas cotas ao preço de emissão de R$ 112,61 cada. A operação poderá contar ainda com lote adicional de até 50% do montante, chegando a R$ 311,4 milhões. O direito de preferência será concedido aos cotistas a partir de 30 de setembro de 2025, com prazo de 10 dias úteis para subscrição. Os recursos líquidos serão destinados a aquisições, expansões de ativos imobiliários e otimização de estrutura de capital. Acesse o documento

BRCR11 –O fundo informou a prorrogação da redução voluntária da taxa de gestão, que desde 2015 está abaixo do padrão. O desconto mantém a taxa em 1,10% a.a., em vez de 1,50% a.a., representando redução de 27%, e terá validade adicional até setembro de 2028. Acesse o documento

RRCI11 –O fundo recebeu pedido de cotistas que detêm 10,43% das cotas para convocação de assembleia a fim de deliberar sobre a substituição do atual gestor pela Iguana Investimentos. A administradora BRL Trust avaliará o pedido e, se pertinente, convocará a AGE em até 30 dias. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

IRIM11 – 07/10/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar sua 3ª emissão de cotas, de até R$ 3,5 bilhões, voltada a investidores profissionais e com direito de preferência aos cotistas. A captação mínima é de R$ 1 bilhão e os recursos serão destinados a novos ativos imobiliários. Também será votada a ratificação da possibilidade de aquisição de cotas de FIIs e CRIs ligados ao BTG Pactual e seus coligados, respeitando limites e critérios de elegibilidade. Acesse o documento

IRDM11 – 06/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a aplicação de seus recursos na subscrição de cotas do IRIM11. A proposta prevê que o IRDM11 integralize a oferta do IRIM11 com ativos de sua própria carteira, pelo valor patrimonial, e que, após essa operação, ocorra a liquidação do IRDM11. Nesse processo, os cotistas receberão cotas do IRIM11, em proporção a ser definida, além de eventual caixa remanescente após o pagamento das obrigações do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 02/10/2025 | O fundo informou que abriu consulta aos cotistas para deliberar sobre pedido da Petros de reativação do Comitê de Investimentos, conforme o regulamento. Se a reativação for aprovada, os cotistas escolherão os membros. Para representar os cotistas, se apresentaram a Navi Real Estate Selection, representada por Luis Guilherme Braga Stacchini, e a própria Petros. A administradora indicou Carolina Andréa Garisto Gregório e Cristiane Bueno de Camargo como integrantes. A votação será por link individual enviado pela plataforma Cuore, com envio de documentos no momento do voto. Acesse o documento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 26/09/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas após solicitação da Petros, investidora relevante, para reativar o Comitê de Investimentos previsto em regulamento. Esse comitê seria composto por quatro membros, dois indicados pelos cotistas e dois pelo administrador, com mandato de dois anos e sem remuneração. A própria Petros manifestou interesse em se candidatar a uma das vagas. Cotistas interessados também podem se inscrever até 12/09, com a administradora selecionando até cinco candidaturas para divulgação em 17/09. Acesse o documento

SADI11 – 26/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

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