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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs
Problemas da Problemas na Gafisa podem impactar os Fundos Imobiliários?

Fatos Relevantes

SARE11 – O fundo concluiu a venda de todos os seus ativos para o BTG Pactual Logística FII (BTLG11) e segue em processo de liquidação, previsto para ser finalizado até 11 de dezembro de 2025. As cotas do SARE11 deixaram de ser negociadas na B3 em 23 de outubro de 2025 e os cotistas receberão, em troca, cotas de BTLG11 e um valor em dinheiro. Entre 28 de outubro e 27 de novembro, os investidores deverão informar o custo médio de aquisição das cotas para fins de cálculo do imposto de renda, cuja alíquota será de 20% sobre o ganho de capital. O fundo também rescindiu o contrato de formador de mercado com o Banco Fator em razão da liquidação. Acesse o documento

HGRU11 – O fundo concluiu a venda do imóvel localizado em Machado (MG), com 1.007 m² de ABL, por R$ 6,7 milhões, equivalente a R$ 6.648,67/m². O investimento total havia sido de R$ 5,63 milhões, resultando em lucro de R$ 1,07 milhão (R$ 0,05 por cota). O preço representa 19% acima do valor investido, 57,7% acima do laudo de 2024 e 55,8% acima do laudo de 2023, com TIR anualizada de 12%. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HABT11 –20/11/2025 | O fundo abriu uma consulta formal aprovar a transferência da administração, custódia e escrituração do fundo da Vórtx DTVM para a XP Investimentos, com a Oliveira Trust assumindo os serviços de custódia e escrituração. A mudança envolve também atualização do regulamento para refletir a nova administradora e o novo endereço do fundo. A proposta inclui ajuste na taxa de administração, que passará a ser de até 1,25% a.a., com mínimo mensal de R$ 25 mil corrigido pelo IPCA, e mantém a taxa de performance em 20% do que exceder 100% do CDI. A consulta também pede autorização para operações que envolvem potencial conflito de interesse, como aquisição de cotas de fundos geridos pela XP, contratação de financiamento com o Banco XP e constituição de garantias associadas. Acesse o documento

BRCO11 – 19/11/2025 | O fundo convocou assembleia extraordinária para deliberar sobre a aquisição de dois ativos detidos por veículos do mesmo gestor: (i) a Bresco Simões Filho, na Bahia, por R$ 81,3 milhões, e (ii) participação na Bresco Viracopos, em Campinas/SP, avaliada em R$ 448,3 milhões. O pagamento será dividido entre recursos à vista e compensação via subscrição futura de cotas a valor patrimonial. Como envolve conflito de interesse, a aprovação dependerá de quórum qualificado de cotistas. Acesse o documento

SNME11 –19/11/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre 11 matérias, destacando-se: a aprovação da 3ª emissão de cotas no valor de até R$ 1 bilhão, sob regime de melhores esforços; a possibilidade de contratar partes relacionadas como formador de mercado; autorizações para investir em FIIs, debêntures, LHs e LCIs administrados ou geridos pelo BTG Pactual ou Suno, até o limite de 50% do patrimônio; e a inclusão de mecanismos de recompra de cotas próprias e de OPA obrigatória para quem atingir 20% das cotas. Também serão votadas alterações no regulamento para permitir uso de ativos em garantias e limitar o poder de voto a 10% por cotista, além da inclusão de cláusulas que formalizam comunicações e pesquisas com investidores. Acesse o documento

SNCI11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para aprovar a orientação ao gestor para votar favoravelmente na assembleia do SNME11, acompanhando as mesmas matérias apresentadas pelo fundo multiestratégia, incluindo a 3ª emissão de cotas de até R$ 1 bilhão e todas as alterações regulatórias associadas. Acesse o documento

SNFF11 – 29/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII (SNME11), com a consequente liquidação do SNFF11. Caso aprovada, a operação resultará na incorporação dos ativos do SNFF11 pelo SNME11, e os cotistas receberão cotas do novo fundo na proporção definida. Acesse o documento

CPLG11 – 27/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre três alterações principais em seu regulamento. A primeira trata da retificação da base de cálculo das taxas de administração e gestão, que passarão a considerar 252 dias úteis anuais, conforme previsto na Resolução CVM 175. A segunda altera a metodologia de cálculo da taxa de performance do gestor, que será de 10% sobre o excedente do retorno acumulado em relação ao índice IPCA + 6% ao ano, com apuração semestral e pagamento no primeiro mês do semestre subsequente. Por fim, a terceira mudança propõe alterar a política de investimentos para permitir que o gestor possa, com recursos do fundo, prestar fiança, aval ou outras garantias em operações relacionadas à própria classe, suprimindo a vedação anterior. Acesse o documento

RRCI11 – 27/10/2025 | O fundo convocou uma AGE após solicitação de cotistas que representam 10,43% das cotas emitidas, para deliberar sobre três pontos principais. O primeiro trata da substituição da atual gestora, RB Asset Management Ltda., pela Iguana Investimentos Ltda.. A proposta prevê também a redução da taxa de gestão para 0,50% ao ano, incidindo apenas sobre o valor de mercado das cotas, com valor mínimo mensal de R$ 5.000,00, corrigido anualmente pelo IPCA, além da exclusão da taxa de performance atualmente praticada. O segundo ponto propõe o cancelamento de todos os atos aprovados na consulta formal encerrada em 2 de outubro de 2025, incluindo o processo de cisão parcial do fundo. Por fim, o terceiro item da pauta autoriza o pagamento, pelo próprio fundo, dos custos relacionados à convocação da assembleia. Acesse o documento

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