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FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs
Problemas da Problemas na Gafisa podem impactar os Fundos Imobiliários?

Fatos Relevantes

TRXF11 – O fundo celebrou compromisso de compra de 4 lojas do Grupo Mateus em diferentes estados, combinando modelos built-to-suit (Cametá/PA, Salvador/BA e Imperatriz/MA) e sale-and-leaseback (Carpina/PE). O investimento total estimado é de R$ 379,3 milhões, incluindo aquisição e desenvolvimento das obras, com contratos atípicos de 20 anos, reajuste por IPCA, multa equivalente ao saldo remanescente, garantia de fiança do controlador e cap rate próximo de 8,9%. O fundo pagará um sinal de R$ 232,8 milhões, reembolsável caso as condições suspensivas não se cumpram. A expectativa é concluir a aquisição e iniciar os aluguéis no início de 2026. Acesse o documento

TRXF11 – O fundo firmou compromisso para adquirir um galpão logístico AAA em Varginha/MG por R$ 285 milhões, com 78,5 mil m² de ABL e operação multilocatária (Grupo SC, Libbs, Apsen, Logati, Magneti Marelli, Daiichi-Sankyo), contratos típicos e atípicos e cap rate de 10,42%, acima da média atual do fundo. A transação inclui estrutura societária com a criação de um novo fundo (CLSM11) para deter o imóvel, com o TRXF11 sendo o único cotista. A conclusão é esperada até 12/12/2025. Acesse o documento

TEPP11 – O fundo comunicou que foi aprovado o desdobramento das cotas na razão 1:10, com base em 27/11/2025. Cada cota dará origem a 9 novas, e as cotas já passarão a ser negociadas na forma desdobrada no mesmo dia, sendo creditadas até 02/12/2025. O fundo passará de 4,22 milhões para 42,22 milhões de cotas. Acesse o documento

VTLT11 – O fundo avançou mais uma etapa do processo de liquidação total. Em 24 de novembro de 2025 começou o período para que os cotistas informem o custo médio de aquisição das cotas por meio da plataforma CUORE, e essa informação será usada para calcular o imposto de renda a ser retido na amortização final. Apenas os investidores com posição em 13 de novembro receberão o link de acesso. Quem não enviar o custo até 10 de dezembro terá o imposto calculado com base no menor valor histórico de negociação do fundo, o que pode aumentar o valor devido. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

RBFF11 – 16/12/2025 | O fundo abriu consulta para transformar o fundo em multiestratégia, mantendo a estratégia majoritariamente focada em tijolo. A gestora propôs renunciar aos R$ 3,6 milhões já provisionados de taxa de performance, além de suspender a nova taxa por seis meses, o que permitirá uma distribuição extraordinária estimada em R$ 0,51/cota. Também serão votados: ajuste do item sobre retenção de resultados, limite de 10% de voto para grandes cotistas em temas sensíveis, autorização para recompra e cancelamento de cotas e desdobramento na razão de 1:5 para aumentar a liquidez. Acesse o documento

ITRI11 – 11/11/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

HDEL11 – 04/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar a venda de sua participação em seu único ativo, o Citlog Sul de Minas 3, por R$ 242,25 milhões. O pagamento será feito em duas partes, R$ 167,25 milhões em cotas do TRXF11 e R$ 75 milhões em dinheiro após securitização em até 180 dias. A operação exige alterar a política de investimentos para permitir que o fundo receba e mantenha cotas de FIIs. Com a venda, o fundo deve liquidar suas posições após negociar as cotas recebidas, encerrando o veículo. Acesse o documento

VIUR11 – 26/11/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a substituição da administradora BRL Trust pelo Banco Daycoval S.A., que assumirá também as funções de custódia, tesouraria, controladoria e escrituração. Além da troca, será votada a redução da taxa de administração de 0,95% para até 0,85% ao ano, bem como o pagamento de uma taxa extraordinária única de R$ 150 mil ao novo administrador em razão da transição. Acesse o documento

CACR11 – 24/11/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar a transferência da administração do Banco Daycoval para a BRL Trust, a partir de 2 de dezembro de 2025, mantendo a Cartesia Investimentos como gestora. Também será votada a aprovação das contas do período sob o Daycoval e a alteração integral do regulamento para adequação à nova administradora. O novo regulamento define taxas entre 0,085% e 0,15% a.a. (administração), 0,85% a 0,915% a.a. (gestão) e 20% sobre o que exceder 110% do CDI (performance), além de prever multa de 10x as taxas em caso de destituição sem justa causa da gestora. Acesse o documento

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