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Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs de papel ainda fazem sentido?

Fatos Relevantes

BRCO11 – O fundo firmou o sexto aditivo ao contrato de locação com a Reckitt Benckiser Brasil Ltda. referente ao imóvel Bresco Itupeva. O prazo contratual foi prorrogado por 72 meses, de janeiro de 2026 até dezembro de 2031. Serão realizadas obras de adequação custeadas em partes iguais pelas partes, até o limite de R$ 100 mil. Além disso, foi concedido à locatária um desconto de R$ 0,50/m² por 12 meses a partir de janeiro de 2026. Acesse o documento

ISCJ11 – O fundo comunicou que realizará amortização parcial de cotas da classe Sênior, no valor de R$ 0,64 por cota, com pagamento previsto para 30 de maio de 2025. Cotistas deverão preencher um formulário enviado via plataforma Cuore com informações de custo de aquisição, domicílio fiscal e situação tributária. Caso não informem até 28/05, o valor de custo será assumido como o menor histórico da B3, com retenção de IR à alíquota de 20%. Acesse o documento

BTSI11 – O fundo anunciou a 6ª emissão de cotas, com oferta pública destinada exclusivamente a investidores profissionais, no regime de melhores esforços. Serão emitidas até 366.356 novas cotas a R$ 105,79 cada (preço base), totalizando até R$ 38,76 milhões (ou R$ 39,2 milhões com a taxa de distribuição de R$ 1,21 por cota). A captação será usada para financiar obras de expansão dos empreendimentos Sumaré (SP) e Cariacica (ES), nas quais o fundo já possui participação. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

KFOF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre quatro matérias: (i) autorização para o fundo adquirir cotas de FIIs e outros fundos de investimento que possam ter como contraparte o próprio administrador, a Kinea Investimentos ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio líquido; (ii) alteração do regulamento para instituir a possibilidade de novas emissões de cotas com capital autorizado até R$ 2 bilhões, estabelecendo regras para direito de preferência; (iii) alteração do regulamento para refletir essa nova estrutura de capital autorizado; e (iv) modificação do fator de risco para ajustar a redação sobre direito de preferência nas futuras emissões. Acesse o documento

JSCR11 – 30/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar matérias que envolvem situações de potencial conflito de interesses. A proposta inclui a autorização para aquisição de ativos que tenham sido estruturados, coordenados ou administrados pela própria gestora, administradora ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio da classe. Além disso, será votada a permissão para contratação de partes relacionadas como formadoras de mercado, inclusão da recompra de cotas conforme regulamentação da CVM e constituição de ônus reais sobre os imóveis do portfólio como forma de garantia para obrigações assumidas pelo fundo. Acesse o documento

JSAF11 – 27/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

HOFC11 – 09/06/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar a venda do Edifício Rachid Saliba por R$ 83,28 milhões, sendo R$ 25,6 milhões pagos em 36 parcelas corrigidas pelo IPCA e o restante em cotas de um FII proponente, no qual o fundo passaria a deter 45%. Também será votada a alteração do regulamento para permitir amortizações em dinheiro e/ou cotas de FIIs. A gestora recomenda a aprovação da segunda proposta. Acesse o documento

SARE11 – 06/06/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre sua liquidação por meio da venda integral de seus ativos ao BTG. A proposta prevê duas opções de pagamento: R$ 475,95 milhões em cotas do BTLG11 ou R$ 408,7 milhões em dinheiro. Caso aprovada a opção em cotas, os cotistas de SARE11 receberão cotas do BTLG11 proporcionalmente, com posterior amortização total do fundo. O desconto estimado da operação é de cerca de 38% sobre o valor patrimonial do fundo. Acesse o documento

SHOP11 – 04/06/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre alterações no regulamento. As propostas incluem: permitir a constituição de ônus reais e prestação de garantias pelo fundo; revisar as taxas de administração (0,10% a.a., mínimo de R$ 25 mil) e de gestão (0,40% a.a., com desconto de 0,20% no primeiro ano); autorizar o administrador a mudar o mercado de negociação das cotas sem necessidade de assembleia; e permitir que o gestor preste garantias em nome do fundo. Acesse o documento

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