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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Por que o topo do IFIX é, na verdade, quase um fundo?
O que esperar da aquisição do RBRL11 e RDLI11 pelo XPLG11?
Por que o dividend yield não é tudo…
Entenda como funcionam as incorporações de FIIs

Fatos Relevantes

RBRF11 –O fundo terá seus ativos incorporados ao RBRX11, em operação aprovada em assembleia. Com isso, o RBRF11 será liquidado e seus cotistas receberão cotas do RBRX11 em troca. O último dia de negociação de RBRF11 será em 2 de outubro de 2025, e a partir de 3 de outubro suas cotas estarão suspensas. Os investidores deverão informar à administradora, entre 7 e 27 de outubro, o custo médio de aquisição de suas cotas para fins tributários, sob pena de retenção maior de IR. O pagamento da liquidação está previsto para 1º de dezembro de 2025. Acesse o documento

SNEL11 –O fundo celebrou contrato de arrendamento do empreendimento fotovoltaico São Bento Abade, em Minas Gerais, com a NUV Energia como inquilina. A usina, com 7 MWp de capacidade instalada, já está conectada à rede da CEMIG desde agosto de 2025 e deve levar de 4 a 5 meses para atingir plena operação. O contrato é de cinco anos e, em plena capacidade, o projeto pode gerar faturamento mensal de R$ 580 mil, com margem operacional de 74%, o que corresponde a aproximadamente R$ 0,114 por cota. Acesse o documento

JSCR11 –O fundo comunicou o distrato do contrato de formador de mercado que mantinha com a XP Investimentos, válido até 25 de setembro de 2025. Em seu lugar, o fundo contratou o Safra Próprio Formador de Mercado FIC para assumir a atividade a partir de 26 de setembro de 2025, com os custos arcados pelo próprio fundo. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

IRIM11 – 07/10/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar sua 3ª emissão de cotas, de até R$ 3,5 bilhões, voltada a investidores profissionais e com direito de preferência aos cotistas. A captação mínima é de R$ 1 bilhão e os recursos serão destinados a novos ativos imobiliários. Também será votada a ratificação da possibilidade de aquisição de cotas de FIIs e CRIs ligados ao BTG Pactual e seus coligados, respeitando limites e critérios de elegibilidade. Acesse o documento

IRDM11 – 06/10/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a aplicação de seus recursos na subscrição de cotas do IRIM11. A proposta prevê que o IRDM11 integralize a oferta do IRIM11 com ativos de sua própria carteira, pelo valor patrimonial, e que, após essa operação, ocorra a liquidação do IRDM11. Nesse processo, os cotistas receberão cotas do IRIM11, em proporção a ser definida, além de eventual caixa remanescente após o pagamento das obrigações do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 02/10/2025 | O fundo informou que abriu consulta aos cotistas para deliberar sobre pedido da Petros de reativação do Comitê de Investimentos, conforme o regulamento. Se a reativação for aprovada, os cotistas escolherão os membros. Para representar os cotistas, se apresentaram a Navi Real Estate Selection, representada por Luis Guilherme Braga Stacchini, e a própria Petros. A administradora indicou Carolina Andréa Garisto Gregório e Cristiane Bueno de Camargo como integrantes. A votação será por link individual enviado pela plataforma Cuore, com envio de documentos no momento do voto. Acesse o documento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

FLMA11 – 26/09/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas após solicitação da Petros, investidora relevante, para reativar o Comitê de Investimentos previsto em regulamento. Esse comitê seria composto por quatro membros, dois indicados pelos cotistas e dois pelo administrador, com mandato de dois anos e sem remuneração. A própria Petros manifestou interesse em se candidatar a uma das vagas. Cotistas interessados também podem se inscrever até 12/09, com a administradora selecionando até cinco candidaturas para divulgação em 17/09. Acesse o documento

SADI11 – 26/09/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem a dissolução e liquidação do fundo mediante a venda da totalidade dos seus ativos ao SAPI11, pelo valor patrimonial. Em troca, o SADI11 subscreverá cotas do SAPI11, que serão repassadas aos cotistas. Caso aprovada, a operação resultará no encerramento do SADI11 e na substituição das cotas por cotas do SAPI11. Acesse o documento

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