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FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
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Entenda como funcionam as incorporações de FIIs
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Fatos Relevantes

TRXF11 – O fundo assinou compromisso de compra e venda para adquirir 14 agências bancárias – 13 locadas integralmente para a Caixa Econômica Federal e uma para CEF e Santander – por R$ 140 milhões. Os ativos ficam em São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Curitiba, Niterói, Jundiaí, São Gonçalo e São João de Meriti, todos com contratos típicos e prazo remanescente médio de cinco anos. A conclusão depende do cumprimento das condições precedentes, com fechamento esperado até 12 de dezembro de 2025. Acesse o documento

TRXB11 – O fundo concluiu a venda do imóvel Assaí Goiânia por R$ 89 milhões, com pagamento dividido entre sinal, parcela retida e três parcelas semestrais corrigidas por IPCA. Do total, R$ 48,6 milhões foram usados para pré-pagar o CRI vinculado ao ativo, reduzindo significativamente a alavancagem do fundo. A operação deve gerar um lucro estimado de R$ 19 milhões (R$ 5,07 por cota), representando uma TIR aproximada de 15% a.a. e retorno de 145% do CDI no ciclo do investimento. Para o TRXF11, maior cotista do TRXB11, o ganho estimado é de R$ 0,58 por cota. O valor de venda ficou alinhado ao laudo e implica cap rate de 7,65%. Acesse o documento

BRCO11 – O fundo assinou o 7º aditivo com a Reckitt, ampliando a área locada no Bresco Itupeva em 14.211,68 m², com início previsto para dezembro de 2025, condicionado à desocupação antecipada pela locatária atual – que pagará multa de R$ 651,7 mil ao fundo. O novo aluguel está em linha com o vigente, e a Reckitt passará a ocupar 39.013,11 m² até 2031. Mesmo com a movimentação interna de inquilinos, o ativo permanecerá com 0% de vacância física. Acesse o documento

ZAVI11 – O fundo firmou um acordo com a Medabil, locatária do seu imóvel, para encerrar litígios e retomar o pagamento dos aluguéis mediante uma tabela de descontos regressivos. Paralelamente, fechou acordo com a seguradora responsável pelo seguro-fiança, garantindo o pagamento de uma indenização residual e encerrando o sinistro. Os recursos dessa indenização serão usados para realizar amortização extraordinária do CRI Medabil, reduzindo a alavancagem do fundo, além de permitir a repactuação da cascata de pagamentos do CRI conforme as novas condições comerciais. O acordo ainda depende de homologação judicial. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

RBFF11 – 16/12/2025 | O fundo abriu consulta para transformar o fundo em multiestratégia, mantendo a estratégia majoritariamente focada em tijolo. A gestora propôs renunciar aos R$ 3,6 milhões já provisionados de taxa de performance, além de suspender a nova taxa por seis meses, o que permitirá uma distribuição extraordinária estimada em R$ 0,51/cota. Também serão votados: ajuste do item sobre retenção de resultados, limite de 10% de voto para grandes cotistas em temas sensíveis, autorização para recompra e cancelamento de cotas e desdobramento na razão de 1:5 para aumentar a liquidez. Acesse o documento

ITRI11 – 11/11/2025 | O fundo submeteu aos cotistas uma proposta de alteração do regulamento para autorizar a recompra de cotas no mercado. A recompra será restrita a cotas negociadas com valor inferior ao patrimonial, deverá ser cancelada após a aquisição e não poderá ultrapassar 10% do total de cotas emitidas em 12 meses. Acesse o documento

HDEL11 – 04/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para aprovar a venda de sua participação em seu único ativo, o Citlog Sul de Minas 3, por R$ 242,25 milhões. O pagamento será feito em duas partes, R$ 167,25 milhões em cotas do TRXF11 e R$ 75 milhões em dinheiro após securitização em até 180 dias. A operação exige alterar a política de investimentos para permitir que o fundo receba e mantenha cotas de FIIs. Com a venda, o fundo deve liquidar suas posições após negociar as cotas recebidas, encerrando o veículo. Acesse o documento

HCHG11 – 26/11/2025 | O fundo submeteu consulta formal aos cotistas para aprovar a venda de 100% de seus ativos ao V2 Recebíveis Imobiliários FII (VVCR), por R$ 107,64 milhões, equivalentes a cerca de R$ 89,70 por cota. Após a alienação, o fundo será dissolvido e liquidado, com os cotistas recebendo cotas do VVCR na proporção das posições atuais. Caso haja frações, essas serão leiloadas na B3 e convertidas em valores líquidos para os cotistas. Acesse o documento

VIUR11 – 26/11/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a substituição da administradora BRL Trust pelo Banco Daycoval S.A., que assumirá também as funções de custódia, tesouraria, controladoria e escrituração. Além da troca, será votada a redução da taxa de administração de 0,95% para até 0,85% ao ano, bem como o pagamento de uma taxa extraordinária única de R$ 150 mil ao novo administrador em razão da transição. Acesse o documento

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