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Fatos Relevantes

BRCO11 – O fundo informou a superação das condições resolutivas do contrato de locação firmado com a Nu Pagamentos no imóvel Bresco Viracopos. O contrato envolve uma área de 9.150 m², tem prazo de 5 anos e reduz a vacância física do ativo de 11,3% para 0,8%, praticamente zerando a vacância do imóvel. O aluguel mensal estimado representa aproximadamente R$ 0,014 por cota do fundo. Acesse o documento

HGRU11 – O fundo comunicou a assinatura de compromisso de compra e venda para a alienação integral de um edifício localizado em Araguari (MG), com 1.414 m² de área bruta locável. O ativo havia sido adquirido em novembro de 2020 e o investimento total do fundo no imóvel somava R$ 8,43 milhões, equivalente a R$ 5.964,50 por m². A venda foi acordada por R$ 10,2 milhões, ou R$ 7.212,56 por m², valor 20,9% acima do capital investido e levemente superior ao valor de laudo de 2024. O pagamento será realizado de forma parcelada até outubro de 2027, com correção pelo IPCA acrescido de 4,5% ao ano. A operação gera lucro em regime de caixa de R$ 1,77 milhão, equivalente a R$ 0,08 por cota, com TIR anualizada estimada em 12,55%. Com o início do recebimento do preço, o fundo passará a repassar ao comprador a parcela proporcional do aluguel atualmente vigente no imóvel, reduzindo a receita recorrente de locação em cerca de R$ 0,002 por cota. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HGLG11 – 29/12/2025 | O fundo abriu consulta para votar a incorporação do LVBI11, com relação de troca pelo VP e implementação em até 90 dias após aprovações e dispensa de reembolso, além de alterar o regulamento para permitir não conceder reembolso a dissidentes. Os cotistas também decidirão sobre a compra dos imóveis do PATL11 por R$ 356 milhões, com pagamento em dinheiro ou por emissão de cotas, e sobre a incorporação dos FIIs Brookfield (BPG Logística I e AJU), igualmente pelo VP. A pauta inclui ainda autorização para o fundo adquirir até 25% do PL em ativos conflitados, permitir recompra de cotas, prestação de garantias e emissão de novas cotas por decisão do gestor. Acesse o documento

LVBI11 – 29/12/2025 | O fundo abriu uma consulta formal para aprovar sua incorporação pelo HGLG, definindo que a relação de troca será calculada com base no valor patrimonial por cota de ambos na mesma data-base. A implementação ocorrerá em até 90 dias após a aprovação pelos dois fundos e a liberação da CVM. Com a incorporação, o HGLG absorverá todos os ativos, direitos e obrigações do LVBI, emitindo novas cotas para os cotistas do LVBI, que será encerrado. A assembleia também votará a inclusão, no regulamento, de uma regra permitindo que, em operações de reorganização como incorporação, não haja direito de reembolso para cotistas dissidente. Acesse o documento

PATL11 – 29/12/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre sua dissolução e liquidação, propondo a venda de 100% dos imóveis do fundo para o HGLG11 por R$356 milhões, com possibilidade de ajustes de preço e renda mínima garantida por até 6 meses após o fechamento. O pagamento poderá ocorrer por meio da subscrição de cotas do HGLG11 a valor patrimonial. Acesse o documento

VIUR11 – 28/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a possibilidade de amortização parcial das cotas, que poderá ocorrer em dinheiro, com a entrega de cotas do TRXF11 ou com outros ativos financeiros. Também será votada a possibilidade de amortização total, hipótese em que ocorreria a liquidação do fundo, além de ajustes e consolidação do regulamento. Acesse o documento

ALZC11 – 26/12/2025 | O fundo convocou consulta formal para alterar sua política de investimentos, propondo reduzir a exposição mínima do patrimônio líquido em CRIs de 80% para 75%, mantendo o limite máximo de até 130% do PL, o que aumenta a flexibilidade da gestão. Além disso, a proposta permite investir até 5% do patrimônio líquido em cotas de fundos de investimento financeiro destinados a investidores profissionais, dentro do limite regulatório. Acesse o documento

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