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Fatos Relevantes

XPPR11 – O fundo aprovou a substituição da sua gestora, anteriormente XP Vista Asset Management, pela V2 Investimentos Ltda. Com isso, houve também uma mudança na denominação do fundo para V2 Prime Properties Fundo de Investimento Imobiliário – FII (VPPR11), que passará a vigorar a partir de 5 de fevereiro. Acesse o documento

HGRU11 – O fundo concluiu a venda de um imóvel localizado na Rodovia BR 364, em Porto Velho (RO), pelo valor de R$ 21,5 milhões – o que representa um cap rate de 5,3% – resultando em um lucro líquido de R$ 3,52 milhões, o que equivale a aproximadamente R$ 0,15 por cota. O valor de venda representou um aumento de 19,5% sobre o valor investido e uma taxa interna de retorno anualizada de 139,5%. Acesse o documento

ZAVI11 – O fundo obteve uma decisão favorável na justiça contra a empresa Medabil Indústria em Sistemas Construtivos S.A., que havia ajuizado uma ação para anular contratos relacionados a uma operação de Sale & Leaseback. A sentença manteve a validade dos contratos e ainda determinou que a Medabil arque com as custas processuais e honorários advocatícios. Acesse o documento

HUGC11 – A construtora responsável pela obra do hospital não cumpriu o prazo de entrega até 30 de novembro de 2024 e também não havia obtido o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros e o Habite-se no período esperado. Diante disso, o fundo notificou a construtora e acionou a seguradora sobre um possível sinistro. A construtora segue trabalhando, com um avanço de 98,58% da obra e pendências previstas para serem resolvidas ao longo de fevereiro de 2025. O fundo está monitorando a situação e tomando medidas jurídicas para garantir a conclusão da obra. Acesse o documento

XPPR11 – O fundo realizou a reavaliação dos seus ativos em dezembro de 2024. O laudo resultou em uma redução de 3,34% no valor justo dos ativos, o que impactou negativamente o patrimônio líquido do fundo em 7,02%. Acesse o documento

Dividendos (IFIX)

Assembleias em Andamento

LASC11 – 11/02/2025 | O fundo enfrenta inadimplência da LA Shopping Centers S.A., que deixou de pagar R$ 36,9 milhões pela compra de 25% do Shopping Boulevard Vila Velha, acumulando uma dívida de R$ 52,57 milhões. Os cotistas decidirão entre duas propostas: a da compradora, que inclui prorrogação do prazo até junho de 2025 com amortização parcial, ou a da gestora, que adiciona cláusula de rescisão para devolução do ativo em caso de novo inadimplemento. Acesse o documento

HTMX11 – 10/02/2025 | O fundo convocou uma AGE com o objetivo de aprovar a aquisição de imóveis em situações de potencial conflito de interesses, utilizando os recursos obtidos na 16ª emissão de cotas. Entre os imóveis a serem adquiridos estão o Novotel São Paulo Morumbi, o Ibis São Paulo Morumbi, o Ibis Budget São Paulo Morumbi e o Ibis São Paulo Ibirapuera. Além disso, busca autorização para realizar operações financeiras, como compra de cotas de fundos de renda fixa e ativos financeiros de partes relacionadas ao administrador, para fins de gestão de caixa e liquidez. A administradora também deseja obter aprovação para realizar novas emissões de cotas sem necessidade de consulta aos cotistas, limitado a R$ 350 milhões. Acesse o documento

BTHF11 – 07/02/2025 | O fundo convocou os cotistas para deliberar sobre a orientação ao gestor do fundo para votar favoravelmente na aquisição de imóveis pelo FII Hotel Maxinvest, mesmo em situações de potencial conflito de interesses. A proposta faz parte de um esforço para coordenar decisões alinhadas entre os dois fundos, permitindo que os imóveis sejam adquiridos pelo Hotel Maxinvest. Acesse o documento

KFOF11 – 04/02/2025 | O fundo convocou uma AGE para que seus cotistas possam deliberar sobre: (i) a aquisição de cotas de outros FIIs ou outros fundos de investimento, que podem ser estruturados, distribuídos, devidos ou alienados pelo administrador ou pela Kinea, até o limite de 100% do PL do fundo; (ii) a aprovação de mudanças em alguns itens do regulamento, bem como a inclusão de novas emissões de cotas utilizando capital autorizado (R$ 2,0 bilhões) e direito de preferência aplicável; (iii) a alteração de um item no regulamento para incluir a exceção do capital autorizado; e (iv) a modificação do fator de risco no regulamento para excluir a vedação do direito de preferência na subscrição de cotas. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 04 de fevereiro de 2025 para se manifestar. Acessar o documento

RBED11 – 03/02/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovação da dissolução e liquidação antecipada do fundo. Essa decisão foi motivada pela alienação da totalidade dos imóveis de sua propriedade ao RBVA11, pelo valor de R$ 367.650.000,00, concluída em outubro de 2024. A proposta inclui o resgate das cotas mediante entrega de recursos financeiros e/ou cotas do RBVA, conforme a participação dos cotistas. Caso aprovada, a administradora tomará todas as providências necessárias para a liquidação do fundo e encerramento de suas atividades junto às autoridades competentes. Acesse o documento

BBIG11 – 31/01/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre mudanças significativas no regulamento do fundo. Entre os principais pontos da pauta estão: a autorização de novas emissões de cotas com atualização do valor total de capital pelo IPCA; exclusão da vedação para emissão abaixo do valor patrimonial, desde que observados critérios definidos; a gestão e administração comercial dos ativos pelo grupo Iguatemi S.A.; e a possibilidade de aquisição de participações em shoppings como Rio Sul, Pátio Paulista e Pátio Higienópolis pelo grupo Iguatemi S.A. Também será discutida a permissão para operações com ativos ligados à administradora ou gestora, desde que observados critérios de mercado. Acesse o documento

PABY11 – 31/01/2025 | O fundo convocou seus cotistas para uma AGE com o objetivo de deliberar sobre contratações estratégicas relacionadas a áreas de propriedade do fundo. As propostas incluem a contratação da Amaral d’Avila Engenharia de Avaliações Ltda. para elaboração de laudos de avaliação no valor de até R$ 500 mil, da RUMO Soluções Ambientais para consultoria ambiental no valor de até R$ 34.775, e da Sundfeld Advogados para parecer jurídico no valor de até R$ 250 mil. Devido à falta de recursos disponíveis no fundo, os custos serão inicialmente arcados pela BRKB Participações Ltda., atual Operador Imobiliário, e reembolsados quando o fundo dispor de liquidez. Acesse o documento

PATA11 – 29/01/2025 | O fundo convocou uma AGE para discutir e aprovar a alteração do indexador da taxa de performance do gestor, que será alterado para IPCA+6%, garantindo uma melhor adequação ao cenário macroeconômico atual. A taxa será cobrada semestralmente. Acesse o documento

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