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Fatos Relevantes

TEPP11 – O fundo celebrou compromisso de venda de uma loja no térreo do Edifício Torre Sul, atualmente locada ao Banco Santander até 2030, por R$ 7,8 milhões — dos quais 62,5% pertencem ao fundo. A venda reduz a participação do fundo no edifício de 51,24% para 48,53%. Estima-se uma TIR de 18,45% com ganho de capital de aproximadamente R$ 0,10 por cota, a ser distribuído conforme o recebimento das parcelas. Acesse o documento

GGRC11 – O fundo renovou antecipadamente o contrato de locação com a VW/Man para o centro de distribuição em Resende/RJ, prorrogando o vencimento para janeiro de 2031. O contrato mantém o valor de aluguel mensal em R$ 731.928,80, reajustado anualmente pelo IPCA. A renovação também contempla futuras melhorias de eficiência energética no imóvel, a serem feitas pela locatária​. Acesse o documento

BLMG11 – O fundo concluiu a aquisição de um imóvel localizado em Salvador/BA, locado à Atento Brasil até 2029. A transação totalizou R$ 37,5 milhões, com pagamento dividido em três parcelas e um reembolso adicional de R$ 126 mil à vendedora referente à quitação antecipada de CRIs sobre o imóvel. A aquisição faz parte da estratégia de reciclagem e diversificação de ativos e estima-se que ela impacte positivamente a renda em R$ 0,01 por cota a partir de maio de 2025​. Acesse o documento

RECT11 – O fundo anunciou que, a partir de maio de 2025, 50% da remuneração da consultora de investimento — já retida integralmente conforme comunicado anterior — continuará sendo retida por um ano e será usada para reduzir o endividamento do fundo. Os valores seguirão sendo contabilizados como despesa mensal, mas não impactarão a distribuição de rendimentos. A retenção não terá correção monetária ou acréscimos de juros e poderá ser paga no futuro, se considerado adequado​. Acesse o documento

BROF11 – O fundo anunciou o distrato do contrato de locação com a Stone para os andares 4º e 5º do edifício Passeio Corporate, no Rio de Janeiro. A área devolvida representa 10,7% da área ocupada pela locatária e 2,2% do ABL total do imóvel. O distrato resultará no recebimento de R$ 4,4 milhões, dos quais R$ 1,48 milhão será reconhecido como impacto positivo imediato de R$ 0,13 por cota. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

KFOF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre quatro matérias: (i) autorização para o fundo adquirir cotas de FIIs e outros fundos de investimento que possam ter como contraparte o próprio administrador, a Kinea Investimentos ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio líquido; (ii) alteração do regulamento para instituir a possibilidade de novas emissões de cotas com capital autorizado até R$ 2 bilhões, estabelecendo regras para direito de preferência; (iii) alteração do regulamento para refletir essa nova estrutura de capital autorizado; e (iv) modificação do fator de risco para ajustar a redação sobre direito de preferência nas futuras emissões. Acesse o documento

JSCR11 – 30/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar matérias que envolvem situações de potencial conflito de interesses. A proposta inclui a autorização para aquisição de ativos que tenham sido estruturados, coordenados ou administrados pela própria gestora, administradora ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio da classe. Além disso, será votada a permissão para contratação de partes relacionadas como formadoras de mercado, inclusão da recompra de cotas conforme regulamentação da CVM e constituição de ônus reais sobre os imóveis do portfólio como forma de garantia para obrigações assumidas pelo fundo. Acesse o documento

JSAF11 – 27/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

DAMA11 – 19/05/2025 | O fundo convocou os cotistas para participarem de uma AGE, com o objetivo de deliberar sobre a transferência da gestão do fundo para a High Gestão e Investimentos Ltda. A mudança está condicionada à aprovação do encerramento antecipado do período de apuração da taxa de performance, com pagamento ao gestor atual do montante eventualmente provisionado, e o início de um novo ciclo de apuração. O atual gestor permanecerá responsável por todos os atos de gestão até a data efetiva da transição. Além disso, será votada a aprovação do novo regulamento consolidado do fundo. Acesse o documento

JFLL11 – 16/05/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberar sobre a substituição do administrador atual, Banco Genial, pela Vórtx DTVM, que também assumirá a gestão da carteira. A pauta inclui ainda a renúncia da Genial Gestão, a aprovação das demonstrações financeiras de 2024, a ratificação dos atos praticados até a data da transferência, o reconhecimento de valores em aberto e a concessão de quitação entre as partes envolvidas. Acesse o documento

FLMA11 – 12/05/2025 | O fundo abriu consulta aos cotistas para deliberar sobre a alteração do regulamento. A proposta inclui autorizar a venda dos conjuntos comerciais atuais do fundo por no mínimo R$ 20.000,00 por m², permitir negociações de compra e venda de imóveis nas regiões da Faria Lima, Vila Olímpia, Paulista, Itaim e Berrini, sem necessidade de aprovação por assembleia, desde que haja suporte em dois laudos técnicos especializados, e autorização para aumentos de capital até o limite de R$ 2 bilhões e reorganização dos honorários de administração. Acesse o documento

BROF11 – 09/05/2025 | O fundo abriu convocou seus cotistas para deliberar, por meio de consulta formal, sobre alterações no regulamento. As principais mudanças propostas incluem: nova estrutura de taxa de gestão com parcela fixa de 0,45% a.a. e parcela variável sobre vendas de imóveis; definição de multa escalonada para casos de destituição sem justa causa da gestora; e reformulação do Comitê de Acompanhamento, permitindo indicação de membros por cotistas com mais de 20% das cotas. Também será votada a consolidação do novo regulamento​. Acesse o documento

SHPH11 – 05/05/2025 | O fundo celebrou um memorando de entendimentos com os coproprietários do Shopping Pátio Higienópolis para aumentar sua participação no ativo. Contudo, optou por não exercer seu direito de preferência na venda de 51% do empreendimento pela Brookfield. Em contrapartida, a administradora negociou diretamente com a Iguatemi um prêmio de R$ 25,70 por cota, totalizando R$ 15,65 milhões. Após dedução de custos, o valor líquido a ser distribuído aos cotistas será de R$ 22,67 por cota, previsto para o primeiro semestre de 2025. A Rio Bravo propôs uma remuneração de performance de R$ 1,84 milhão, submetida à aprovação dos cotistas em assembleia. Acesse o documento

HGBS11 – 29/04/2025 | O fundo convocou os cotistas para deliberar sobre o desdobramento das cotas na proporção 1:10, com negociação das novas cotas a partir do dia 12/05/2025. Acesse o documento

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