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Fatos Relevantes

RECT11 – O fundo celebrou a venda de um imóvel não residencial localizado na Avenida Europa, em São Paulo, atualmente ocupado pelo próprio comprador. O ativo consiste em um prédio com três pavimentos, ático e subsolo para garagem, totalizando cerca de 1.963 m² de área licenciada. O valor da transação foi de R$ 31,0 milhões, a ser pago de forma parcelada ao longo de 180 meses, com parcelas corrigidas pelo CDI, respeitando piso de 0,5% ao mês e teto de 1,5% ao mês. O custo de aquisição do imóvel era de aproximadamente R$ 28,0 milhões e o valor contábil era de R$ 30,9 milhões. Com a operação, a vacância do portfólio do fundo passa a ser de 8,25%. Acesse o documento

HGBS11 – O fundo realizou o pagamento da primeira parcela do preço de uma transação previamente divulgada, por meio de uma operação de securitização no valor de R$ 118,8 milhões. O título possui prazo de 12 anos, taxa de CDI mais 1,75% ao ano e conta com carência integral de amortização e carência parcial de juros nos primeiros 36 meses. A operação está alinhada à estratégia de financiamento do fundo e não altera a projeção de rendimentos para dezembro de 2025, enquanto o guidance para o primeiro semestre de 2026 será divulgado posteriormente em relatório gerencial. Acesse o documento

GARE11 – O fundo concluiu a aquisição do Parque Logístico Confins, em Minas Gerais, pelo valor de R$ 86,8 milhões, em operação realizada à vista e majoritariamente paga por meio da integralização em cotas do próprio fundo. O ativo possui cerca de 24,6 mil m² de ABL, encontra-se 100% locado para inquilinos de primeira linha, como Mercado Livre, Três Corações e Vale, e deve gerar um yield médio superior a 10% ao ano nos primeiros cinco anos. A operação marca a entrada do fundo no estado de Minas Gerais e também a estreia em ativos com contratos típicos de locação. Acesse o documento

VTLT11 – O fundo informou ajustes no cronograma de sua liquidação. Após a entrega da parcela em cotas de outro FII aos cotistas, foi identificado que, para alguns investidores, o valor em caixa destinado à parcela financeira não seria suficiente para o recolhimento integral do imposto de renda retido na fonte sobre o ganho de capital. Dessa forma, determinados cotistas serão chamados a aportar recursos adicionais em 9 de janeiro de 2026, exclusivamente para complementar o pagamento do imposto devido. Acesse o documento

TELM11 – O fundo recebeu, com atraso, o pagamento referente à primeira parcela de uma venda de imóvel, originalmente vencida em novembro de 2025, que deu origem a uma distribuição extraordinária de rendimentos. Apesar do recebimento tardio, a segunda e última parcela da venda segue pendente e deverá ser quitada conforme previsto em contrato, acrescida de juros e multa pelo atraso. Em função do valor já recebido, o fundo decidiu distribuir um montante total de R$ 472,4 mil, equivalente a R$ 0,22 por cota, englobando o ganho de capital da primeira parcela e resultados acumulados não distribuídos até novembro. A administradora e o gestor permanecem acompanhando a regularização do pagamento final. Acesse o documento

INLG11 – O fundo assinou dois aditivos contratuais relacionados aos empreendimentos Condomínio Log Gaiolli, em São Paulo, e Condomínio Log Viana Business Park, no Espírito Santo, com o objetivo de antecipar para dezembro de 2025 o pagamento da quinta e última parcela do preço desses ativos, adquiridos na 4ª emissão de cotas realizada em agosto de 2024. A quitação antecipada será possível graças à liquidez gerada pela venda do Parque Logístico de Goiânia, sem necessidade de novas captações ou alavancagem. Após esses pagamentos, o fundo não terá parcelas pendentes referentes aos imóveis do portfólio, que apresenta vacância bastante baixa, de cerca de 0,3% da ABL. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

HGLG11 – 29/12/2025 | O fundo abriu consulta para votar a incorporação do LVBI11, com relação de troca pelo VP e implementação em até 90 dias após aprovações e dispensa de reembolso, além de alterar o regulamento para permitir não conceder reembolso a dissidentes. Os cotistas também decidirão sobre a compra dos imóveis do PATL11 por R$ 356 milhões, com pagamento em dinheiro ou por emissão de cotas, e sobre a incorporação dos FIIs Brookfield (BPG Logística I e AJU), igualmente pelo VP. A pauta inclui ainda autorização para o fundo adquirir até 25% do PL em ativos conflitados, permitir recompra de cotas, prestação de garantias e emissão de novas cotas por decisão do gestor. Acesse o documento

LVBI11 – 29/12/2025 | O fundo abriu uma consulta formal para aprovar sua incorporação pelo HGLG, definindo que a relação de troca será calculada com base no valor patrimonial por cota de ambos na mesma data-base. A implementação ocorrerá em até 90 dias após a aprovação pelos dois fundos e a liberação da CVM. Com a incorporação, o HGLG absorverá todos os ativos, direitos e obrigações do LVBI, emitindo novas cotas para os cotistas do LVBI, que será encerrado. A assembleia também votará a inclusão, no regulamento, de uma regra permitindo que, em operações de reorganização como incorporação, não haja direito de reembolso para cotistas dissidente. Acesse o documento

PATL11 – 29/12/2025 | O fundo convocou assembleia para deliberar sobre sua dissolução e liquidação, propondo a venda de 100% dos imóveis do fundo para o HGLG11 por R$356 milhões, com possibilidade de ajustes de preço e renda mínima garantida por até 6 meses após o fechamento. O pagamento poderá ocorrer por meio da subscrição de cotas do HGLG11 a valor patrimonial. Acesse o documento

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