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Fundos Imobiliários Serão Taxados? Entenda a MP 1.303
Flash Note: O que achamos da proposta pelo SARE11?
FIIs poderão recomprar cotas? O que acontece na prática?
Entenda a Fusão Entre os Fundos Imobiliários da Genial e Patria

Fatos Relevantes

BTLG11 – O fundo concluiu o pagamento da última parcela, de R$ 336,98 milhões, na aquisição dos imóveis Cajamar I, Cajamar II e Campinas II. Com isso, o total investido alcança R$ 785,04 milhões, refletindo um cap rate de 9,5%. A gestora destaca que negociações de revisão contratual e renovações estão em andamento, o que pode aumentar o valor de locação e reforçar a rentabilidade do fundo. Acesse o documento

KNHY11 – O fundo aprovou sua 7ª emissão de cotas, com oferta pública de até 6 milhões de novas cotas, podendo ser acrescida de até 1,5 milhão por meio de lote adicional. O valor de emissão foi fixado em R$ 99,31 por cota, com direito de preferência para os cotistas atuais e possibilidade de subscrição em duas séries. Acesse o documento

OULG11 – O fundo recebeu proposta de compra para o imóvel localizado em Juiz de Fora (MG), no valor de R$ 36,15 milhões, a ser pago integralmente na data da escritura. A operação será submetida à deliberação dos cotistas em assembleia, conforme procedimento previsto após consulta formal anterior. Acesse o documento

TRXF11 – O fundo concluiu a aquisição de um imóvel em Caldas Novas (GO), locado ao Assaí Atacadista, pelo valor total de R$ 47,13 milhões. Parte do pagamento foi feita via compensação com créditos, outra com recursos da 11ª emissão de cotas, e o restante será pago em duas parcelas corrigidas pelo IPCA até janeiro de 2026. O fundo já foi imitido na posse do imóvel e começa a receber os aluguéis, conforme contrato atípico com prazo de 20 anos. Acesse o documento

MAXR11 – O fundo recebeu um sinal de R$ 1,2 milhão relacionado a uma operação de venda, conforme acordado em compromissos anteriores. Esse valor poderá ser distribuído aos cotistas como parte da receita da transação, respeitando a legislação e os critérios contábeis aplicáveis. As demais parcelas do preço ficarão retidas até o pagamento integral, previsto para junho de 2027. Em caso de inadimplência, apenas o sinal será retido, e o restante deverá ser devolvido aos compradores. Acesse o documento

Assembleias em Andamento

JSAF11 – 29/09/2025 | O fundo convocou uma AGE para aprovar operações envolvendo ativos em situação de potencial conflito de interesses. A proposta permite alocar até 100% do patrimônio em ativos estruturados, geridos ou intermediados por partes relacionadas à administradora ou gestora. Entre os temas submetidos à aprovação estão a contratação de partes relacionadas como formadores de mercado, autorização para recompra de cotas, e possibilidade de constituição de ônus reais sobre imóveis da carteira para garantir obrigações existentes ou futuras do fundo. Acesse o documento

KFOF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre quatro matérias: (i) autorização para o fundo adquirir cotas de FIIs e outros fundos de investimento que possam ter como contraparte o próprio administrador, a Kinea Investimentos ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio líquido; (ii) alteração do regulamento para instituir a possibilidade de novas emissões de cotas com capital autorizado até R$ 2 bilhões, estabelecendo regras para direito de preferência; (iii) alteração do regulamento para refletir essa nova estrutura de capital autorizado; e (iv) modificação do fator de risco para ajustar a redação sobre direito de preferência nas futuras emissões. Acesse o documento

BARI11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a dissolução e liquidação do fundo, com a alienação da totalidade de seus ativos para o VBI CRI FII (CVBI11). A operação será realizada por meio da subscrição de cotas do CVBI, que serão entregues aos cotistas do BARI11 após o pagamento das despesas do fundo. Caso a proposta seja aprovada, está prevista também a substituição da atual administradora Oliveira Trust pela BRL Trust, com as alterações correspondentes no regulamento do fundo. Acesse o documento

PLCR11 – 11/07/2025 | O fundo propôs a dissolução e liquidação total, com transferência da carteira ao CVBI11, também do grupo Pátria, mediante subscrição de cotas e compensação de créditos. A entrega das cotas e dos ativos será feita após a quitação das despesas do fundo. Acesse o documento

BPFF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou assembleia para aprovar sua dissolução e liquidação, com alienação integral de sua carteira para o RVBI11. O recebimento pelos cotistas será feito em cotas do RVBI e demais ativos, após quitação de despesas do fundo. Acesse o documento

SPTW11 – 11/07/2025 | O fundo consultará os cotistas sobre a substituição da gestora atual pela Pátria VBI Asset Management, com consequente alteração do regulamento do fundo. A transação está condicionada à aprovação regulatória e pelo CADE. Acesse o documento

HGFF11 – 11/07/2025 | O fundo convocou seus cotistas para deliberarem sobre a dissolução e liquidação do fundo, com alienação total da carteira para o RVBI11. A operação será feita por meio da subscrição de cotas do RVBI, com posterior distribuição dessas cotas, além dos demais ativos e caixa remanescentes, aos cotistas do HGFF11. Acesse o documento

CARE11 – 03/07/2025 | O fundo realizará consulta formal para votar a transferência da administração fiduciária da Trustee DTVM para a Master DTVM. Caso aprovada, o fundo também terá seu endereço alterado para o da nova administradora, com reforma integral do regulamento a partir de 14 de julho de 2025. Acesse o documento

JSCR11 – 30/06/2025 | O fundo convocou uma AGE para deliberar matérias que envolvem situações de potencial conflito de interesses. A proposta inclui a autorização para aquisição de ativos que tenham sido estruturados, coordenados ou administrados pela própria gestora, administradora ou partes relacionadas, até o limite de 100% do patrimônio da classe. Além disso, será votada a permissão para contratação de partes relacionadas como formadoras de mercado, inclusão da recompra de cotas conforme regulamentação da CVM e constituição de ônus reais sobre os imóveis do portfólio como forma de garantia para obrigações assumidas pelo fundo. Acesse o documento

SNEL11 – 30/06/2025 | O fundo convocou uma assembleia para aprovar alterações em seu regulamento, com destaque para a possibilidade de utilização dos imóveis como garantia em operações de alavancagem, mediante constituição de ônus reais. Também propõe o fim do lock-up de 18 meses para negociação de cotas após emissões, ajustes nos prazos para exercício de direito de preferência e integralização de cotas com bens, além da mudança na política de investimentos, exigindo aplicação mínima de dois terços do patrimônio em ativos-alvo. O regulamento será reformulado para se adequar à Resolução CVM nº 175 e à Lei nº 14.754/2023, incluindo adaptações como segregação de taxas, nova classificação ANBIMA e modernização da estrutura do fundo. Acesse o documento

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