Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 30 de janeiro de 2023.

Nesse relatório trazemos os fatos relevantes sobre PATC11, BCFF11, RELG11, GGRC11, RBRP11, RBRL11, LVBI11 e BRCO11.

Maiores quedas

Maiores altas

O que mais aconteceu?

PATC11 – Pátria Edifícios Corporativos

              Locou 359,4 m² de ABL no The One para a IRIS3P pelo prazo de 5 anos com início no dia 06/02/2023, espera-se que a locação tenha impacto positivo de R$ 0,02/cota na receita do fundo. O The One fica localizado no bairro Itaim Bibi na cidade de São Paulo e o fundo é detentor de 1.826 m² de ABL, atualmente 100% locado, porém em dezembro/22 a gestão foi notificada sobre a devolução de 631 m² por um inquilino, prevista para acontecer em junho/23.

BCFF11 – BTG Pactual Fundo de Fundos

              O fundo recebeu R$ 2.467.425,41 referente ao pedido de restituição de imposto de renda sobre o lucro auferido em alienação de cotas de FIIs entre 2019 e 2020. O valor representa R$ 0,10/ cota que poderá ser retido e alocado em ativos de maior liquidez pelo prazo de 5 anos. Com este recebimento o fundo acumula R$ 6,3 milhões recebidos a título dos pedidos de restituição de imposto de renda, equivalente a R$0,25/ cota.

RELG11 – REC Logística

              Locou para a Transparaná Armazéns 2.607 m² do Galpão Itapuã por 6 meses e 2.000 m² da área de pátio por 24 meses, localizado em Camaçari/BA. Vale pontuar que os 2.000 m² de área de pátio atualmente não compõe a ABL do fundo. Com essa locação a vacância do portfólio será de 22,6% e haverá um aumento no rendimento de R$ 0,06/cota. O REC Log Camaçari possui 47.441 m² de ABL, equivalente a 49% da ABL total do fundo, e possui 24% de vacância.

GGRC11 – GGR Covepi Renda

              No dia 26/08/22 foi assinado a PCV para a venda dos imóveis: Imóvel Nissei, Imóvel Copobrás e 21,3% do Imóvel Hering, este último previa o desmembramento da matrícula mãe do imóvel como condição precedente para a efetivação da venda. No entanto, devido a um gravame, não foi possível o desmembramento, acarretando na rescisão da venda do Imóvel Hering.

RBRP11 – RBR Properties:

              Locou 2.769,7 m² do River One por 10 anos. Com essa locação a vacância do imóvel fica em 79% e a vacância do fundo é reduzida para 43%. Após carência e descontos, a receita do fundo terá incremento de R$ 0,02/cota, reduzindo as despesas com a área vaga. O RBRP11 possui 100% do River One localizado na Marginal Pinheiros na cidade de São Paulo, o imóvel possui 23.625,14 m² de BOMA, representando 46% da área locável total do fundo.

RBRL11 – RBR Log:

              Locou 26.195m² do G200 do WT RBR Log localizado em Cajamar/SP, a locação é equivalente a 21% da ABL do ativo. O ativo ainda faz jus ao recebimento da RMG. O RBRL11 possui 50% de participação no WT RBR Log que fica na região de Cajamar/SP e possui 122.356 m² de ABL, representando 26,1% da ABL total do fundo, o ativo é divido no galpão G100 com 96 mil m² de ABL integralmente locados ao Mercado Livre e o restante pertencente ao G200 referido neste fato relevante, após esta locação a vacância física do empreendimento entregue em junho/22 ficou zerada.

LVBI11 – VBI Logístico:

              A Americanas é locatária do ativo VBI Aratu log localizado na região metropolitana de Salvador/ BA. O fundo aparece na lista de credores nos autos da Recuperação Judicial entregue pela empresa como titular de créditos no valor de R$ 1,2 milhões, equivalente a R$ 0,10/ cota, no entanto, até a presente data não há valores em aberto do aluguel da Americanas contra o fundo. O LVBI11 possui 70% de participação no ativo Aratu, o imóvel possui 102.530 m² de ABL divididos em dois galpões, o G01 com 36.913 m² e o G02 com 65.617 m², a Americanas é locatária de 58% do ativo com contrato na modalidade atípica e validade até 2032.

BRCO11 – Bresco Logística:

              A Americanas é locatária de 15.727 m² do ativo Bresco Contagem, equivalente a 23% da ABL do imóvel, localizado em Contagem/ MG e desocupou o imóvel Bresco Resende, localizado em Resende/ RJ, no dia 06/01/2023. O aluguel devido pelo Bresco Contagem foi integralmente pago ao fundo, já a multa e os reparos pela devolução do imóvel em Resende no valor de R$ 550 mil seguem em aberto. O fundo aparece na lista de credores da Americanas como titulares do valor de R$ 667.816,66, o equivalente a R$ 0,045/cota.