Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 04 de dezembro de 2023.
Neste relatório trazemos agenda de pagamentos de dividendos da semana, os destaques da última semana, e atualização sobre as ofertas públicas.
Anúncio de Dividendos da Semana – IFIX
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
CSHG FIIs – HGRE11, HGLG11, HGRU11, HGCR11, HGFF11, HGPO11, CBOP11 e HGRS11
04/12/23 | Segunda-Feira
Prestou esclarecimentos quanto as notícias veiculadas na mídia reiterando que o processo competitivo relacionado as oportunidades de desinvestimento ao negócio de administração e gestão de FIIs do Grupo UBS, controlador do Credit Suisse, ainda estava em análise.
06/12/23 | Quarta-Feira
Celebrou um contrato com o Pátria para venda dos negócios de administração e gestão dos FIIs da CSHG incluindo a migração para o Pátria dos profissionais que integram o time dedicado as operações dos fundos do CSHG pelo valor de, aproximadamente, R$650 milhões. A gestão da carteira de cada FII será assumida pelo Pátria mediante aprovações em assembleia de forma a regular as funções de administração fiduciária. Além disso, a transação está condicionada à aprovação do CADE.
A transação proporcionará aos FIIs a continuidade dos serviços de gestão atualmente prestados pelo time de gestão do CSHG de forma segregada e põe fim à incerteza com relação à continuidade do trabalho que a equipe de gestão vem fazendo ao longo dos últimos anos.
HLOG11 – Hedge Logística
04/12/23 | Segunda-Feira
Passou pela reavaliação patrimonial anual dos imóveis resultando em valor 0,74% superior ao valor contábil atual, o que representa uma variação positiva de 0,99% no valor patrimonial da cota do fundo.
05/12/23 | Terça-Feira
Comunicou que a venda da totalidade do Condomínio Logístico Industrial Salto (“CLIS”) não prosperou. O ativo se localiza em Salto/SP, apresenta 31,4 mil m² de ABL e atualmente apresenta 85% de ocupação.
RCRB11 – Rio Bravo Renda Corporativa
04/12/23 | Segunda-Feira
Assinou a escritura de venda do 10º andar do Ed. Rio Bravo! Paulista, localizado na região da Paulista em São Paulo/SP, com área BOMA de 359m². Os valores referentes da venda foram recebidos pelo fundo em 2022, e portanto, não havendo impacto no resultado.
A operação proporcionou uma TIR de 18,3%a.a., e o valor de venda foi de R$9 milhões ao preço de R$25mil/m², o que gerou um ganho de capital na época de R$2,6 milhões, equivalente a R$0,72/cota.
MORE11, MORC11 e BLMC11
07/12/23 | Quinta-Feira
Informaram a troca de administradora do BTG Pactual para BRL Trust. A partir do dia 07 de dezembro de 2023 o serviço de escrituração das cotas passará a ser presta pela BRL Trust. Anuncio feito em complemento a matéria da AGE convocada para aprovar a incorporação do fundos ao RVBI11.
GGRC11 – GGR Covepi
08/12/23 | Sexta-Feira
Celebrou um compromisso de aquisição para um imóvel localizado em Londrina/PR, com 11 mil m² de área construída pelo valor de R$61 milhões, o que representa R$5.486/m². O empreendimento foi desenvolvido sob medida para ser sede administrativa e laboratório de pesquisa da Rizobacter. A locação foi feita na modalidade BTS em 2022, do qual o vendedor mantém o contrato lastreado em CRIs. O preço de aquisição será pago em duas partes, a primeira no valor de R$26,2 milhões no ato, e o segundo, através do pagamento do saldo residual dos CRIs pelo fundo, no valor de R$34,8 milhões.
O contrato de locação tem prazo de 20 anos com valor de aluguel mensal de R$454 mil, o que representa 5% da receita do fundo. O vencimento médio dos contratos passará de 6 para 6,5 anos.
RNGO11 – Rio Negro
08/12/23 | Sexta-Feira
Locou o conjunto 71 com área BOMA de 678m² no Ed. Padauiri na região de Alphaville em Barueri/SP com a IT Works. Esta será a primeira locação no empreendimento feita no modelo plug-and-play, com layout e mobiliário prontos. O prazo de locação é de 60 meses, com início em dezembro de 2023, e prevê carência de 3 meses. Em caso de rescisão, a locatária deve comunicar 180 dias antes da rescisão, pagando o aluguel corretamente e demais encargos até a efetiva entrega das chaves.
Além disso, o fundo recebeu duas rescisões antecipadas, a primeira envolvendo a Petraroli Advogados, no Ed. Padauiri, para 678m², e até a efetiva desocupação ao final de maio de 2024, terá direito de multa à 3 aluguéis vigentes, e a segunda, a locatária Avus Descontos, no Ed. Demini, também em Barueri/SP, desocupando 678m², nas mesmas condições de multa, cumprindo o prazo até o final de março de 2024.
A vacância do fundo passará de 25,8% para 27,5%, considerando a nova locação e caso os conjuntos não forem locados até março e maio de 2024. Os eventos podem representar um impacto negativo de R$0,01/cota na receita do fundo, a partir de maio/24.
Ofertas Públicas
GALG11 – Guardian Logística
07/12/23 | Quinta-Feira
Anunciou o encerramento da 5ª emissão de cotas perfazendo do montante de R$627 milhões, equivalente a 125% do montante base, captando o montante total do lote adicional. A oferta buscava captar até R$501,6 milhões.
