Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 10 de julho de 2023.
Nesse relatório trazemos os destaques da semana sobre o ONEF11, XPML11 e HGLG11.
IBOV x CDI x IFIX x IPCA (últimos 12 meses)
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
ONEF11 – The One
Recebeu a notificação da locatária Turner a respeito da devolução de 1.571 m². A inquilina fará jus a 6 meses de aviso prévio e multa de 3 meses de aluguel, proporcionais ao período restante do contrato.
O impacto potencial dessa rescisão na taxa de vacância do fundo é de 26% e causará uma redução na receita de R$ 0,31 por cota. No entanto, devido à localização do imóvel na região da Faria Lima, onde a taxa de vacância está em 6%, acreditamos que seja possível encontrar um novo inquilino de forma rápida minimizando os impactos na receita.
XPML11 – XP Malls
Realizou nova amortização extraordinária dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) no valor de R$ 20 milhões, reduzindo o saldo devedor das obrigações assumidas para R$ 340,7 milhões.
O fundo também notificou a conclusão adicional indireta de aproximadamente 3% do Shopping Cidade Jardim através dos fundos da JHSF estruturado pela JHSF Capital no valor de R$ 50 milhões. Após a conclusão, o XP Malls será detentor de, aproximadamente, 20% do ativo.
Ainda, o fundo informou que esta em processo final de Due Dilligence para a aquisição adicional de 6% do Shopping da Bahia. O potencial da transação sobre o resultado operacional do fundo para os próximos 12 meses será de, aproximadamente, R$4,8 milhões, com potencial de distribuição de R$0,19/cota.
HGLG11 – CSHG Logística
Propôs novo preço de aquisição para os ativos do GTLG11 aumentando em R$ 3 milhões o valor anterior. O novo preço é de R$ 1.378,2 milhões, a ser desembolsado R$ 578,8 milhões na data da assinatura dos contratos e R$ 799,4 milhões após a superação de condições precedentes. A nova proposta ainda será encaminhada para aprovação dos cotistas do GTLG.
