Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 11 de setembro de 2023.
Nesse relatório trazemos os destaques da semana sobre o RBRL11, HGLG11, HGRU11, LVBI11, PVBI11, PATC11, CPSH11, SNLG11, SPSX11 e RELG11.
IBOV x CDI x IFIX x IPCA (últimos 12 meses)
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
RBRL11 – RBR Log
Recebeu um aviso de devolução de imóvel e rescisão antecipada de locação da inquilina “Bravo Armazéns” referente ao módulo M1 do Galpão de Hortolândia.
O contrato prevê a multa rescisória de R$ 993.096,69, equivalente a 2,5 aluguéis, que será paga em maio/2024, uma vez que o prazo de aviso prévio é de 8 meses a contar da notificação. A multa representa R$0,15/cota na receita do fundo, e caso o imóvel não seja locado para um novo ocupante, a receita do fundo pode ser impactado de forma mensal em R$0,06/cota.
HGLG11 – CSHG Logística
Na data de 15/09/2023, foi informado que o índice internacional do qual o fundo faz parte passou por um rebalanceamento de carteira. Esse ajuste na composição pode ter um impacto na volatilidade das cotas do fundo.
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
Na data de 15/09/2023, ocorreu um rebalanceamento na carteira de um índice internacional, no qual o fundo passou a fazer parte. Esse ajuste na composição pode ter impacto na volatilidade da cota.
LVBI11 – VBI Logístico
Chamou uma AGE para aprovar a situação de potencial conflito de interesses para que o fundo adquira o SBC Fundo de Investimentos (SBC FII) que, atualmente, é gerido pela própria gestora. O valor do imóvel do fundo SBC FII equivale a R$279 milhões. Além disso, o fundo busca aprovação da alteração de seu regulamento do valor mínimo do capital autorizado, passando R$ 700 milhões para R$10 bilhões, e a modificação do prazo para envio das respostas dos cotistas em processos de consulta formal que pretende passar de 30 dias para o limite de 15 dias corridos.
PVBI11 e PATC11 – VBI Prime Properties e Pátria Edifício Corporativos
O PVBI11 anunciou a aquisição de dois ativos do PATC11 de alguns conjuntos do edifício “The One” representando 1.826m² de ABL por R$57,5 milhões, e de algumas unidades do edifício “Vila Olímpia Corporate” correspondente a 2.262m² de ABL por R$44,1milhões, ambas localizadas em São Paulo/SP. O pagamento será da seguinte forma: R$15,2 milhões no ato, em moeda corrente, e R$86,4 milhões no ato, mediante a subscrição de cotas.
O incremento previsto na receita é de R$0,06/cota, levando em conta que os imóveis fiquem 100% ocupados, sem inadimplência, e já considerando a integralização da 4ª emissão de cotas.
Além disso, o PVBI11 anunciou o encerramento da 4ª emissão de cotas captando o montante de R$88,3 milhões, do qual foram subscritas e integralizadas 864.596 novas cotas.
CPSH11 – Shoppings AAA
Anunciou o encerramento da 2ª emissão de cotas captando o montante de R$300 milhões, do qual foram subscritas e integralizadas 300.000 novas cotas.
SNLG11 – Suno Log FII
Anunciou a 4ª emissão de cotas com o objetivo de captar R$40 milhões, o que corresponde a 1.148.435 novas cotas. O preço da emissão por nova cota é de R$ 34,83, a taxa de emissão é de 0,67%, o que totaliza R$0,24 por nova cota. Dessa forma, o valor de cada nova subscrita custará R$35,07.
A oferta será destinada exclusivamente a investidores profissionais.
SPSX11 – SPX SYN Multiestratégia
Anunciou o resultado de alocação da 2ª emissão de cotas captando o montante total de R$ 77,8 milhões totalizando 780.708 novas cotas. Em razão do compromisso que a gestora assumiu em relação ao desconto da taxa de distribuição com os Coordenadores da oferta, com a participação direta de R$30 milhões, os cotistas que realizaram o exercício do Direito de Preferência receberão uma restituição de R$0,38/cota em 21/09/2023.
RELG11 – REC Logística
Realizou uma amortização extraordinária de R$ 571.132,58. Com essa amortização, o saldo devedor das obrigações do CRI reduziu de R$ 2.955.240,09 para R$2.384.107,51.
